每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

公募REITs在二級市場的交易價格終于出現(xiàn)了止跌反彈的趨勢。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周在全市場已上市的27只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達到19只，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯REIT、華夏北京保障房REIT以5.27%、3.89%和3.58%的漲幅領(lǐng)跑市場；環(huán)比下跌的產(chǎn)品則為7只，但跌幅相比此前已經(jīng)有所收窄，跌幅超過2%的僅有2只，分別是跌2.46%的中信建投國家電投新能源REIT和跌2.4%的紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。

上周公募REITs市場還有一則值得關(guān)注的熱點消息，那就是這類產(chǎn)品被FOF納入投資范圍，迎來了源頭活水。根據(jù)公告，各家公司把REITs納入投資范圍的FOF產(chǎn)品數(shù)量各不相同，易方達基金最多。業(yè)內(nèi)人士指出，這一舉動可以提高公募REITs二級市場的流動性、豐富投資人結(jié)構(gòu)，利好這類產(chǎn)品的發(fā)展。

二級市場止跌反彈，多只公募REITs更換基金經(jīng)理

近幾周以來，公募REITs在二級市場的表現(xiàn)始終比較清淡，甚至有“跌跌不休”的趨勢。不過上周REITs終于止跌反彈，周收益均值達到0.92%。

在已上市的27只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的達到19只，這在近期的公募REITs市場還是非常少見的。其中富國首創(chuàng)水務(wù)REIT以5.27%的漲幅領(lǐng)跑全市場，中金普洛斯REIT和華夏北京保障房REIT的周漲幅也都超過3%，分別達到3.89%和3.58%，此外還有多只產(chǎn)品環(huán)比漲幅超過1%，回暖趨勢明顯。

與此同時，還有7只產(chǎn)品的二級市場交易價格環(huán)比下跌，不過跌幅相比此前有明顯收窄。其中，中信建投國家電投新能源REIT和紅土創(chuàng)新鹽田港REIT的跌幅都超過2%，分別為2.46%和2.4%，此外華安張江光大REIT和鵬華深圳能源REIT的環(huán)比跌幅也都超過1%。

值得注意的是，在此前公募REITs持續(xù)下跌的背景下，從6月下旬以來已有多只公募REITs產(chǎn)品宣布基金經(jīng)理變更。嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT、國金中國鐵建高速REIT和華夏中國交建高速REIT等多只產(chǎn)品都有基金經(jīng)理離任與增聘，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT也在原有的三位基金經(jīng)理基礎(chǔ)上又增聘了一位。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs這類產(chǎn)品在管理上較為復(fù)雜，需要基金經(jīng)理從多個方面和維度進行分工合作。而近期市場的持續(xù)下跌或許也給基金經(jīng)理造成了巨大的壓力，導(dǎo)致了離任情況的頻繁出現(xiàn)。

FOF將公募REITs納入投資范圍

上周還有一則備受市場關(guān)注的消息，那就是FOF將公募REITs納入了投資范圍。

7月5日，易方達、南方基金、銀華基金、國泰基金、天弘基金、東方紅資管等多家機構(gòu)發(fā)布公告稱，公司旗下部分FOF將公募REITs納入投資范圍。根據(jù)公告，易方達旗下涉及此次修訂的基金共有9只，在所有基金管理人中是最多的；南方基金和天弘基金的數(shù)量緊隨其后，均新增8只FOF把REITs納入投資范圍；東方紅資管、銀華基金和國泰基金新增的數(shù)量則分別為4只、2只和2只。

將公募REITs納入FOF投資范圍，意味著這類產(chǎn)品的投資者結(jié)構(gòu)進一步豐富，也可以提高公募REITs二級市場的流動性，帶來“活水”，對行業(yè)來說無疑是個好消息。

中信證券明明投研團隊也分析稱，對于此次部分FOF基金明確可投公募REITs，一方面，潛在增量資金的入場是當前公募REITs市場投資者所期待的，雖然實際投資規(guī)模尚不確定，但事件本身或能扭轉(zhuǎn)存量資金持續(xù)的做空情緒。此外，公募REITs的估值處于歷史低位，增量資金的入場或更快更積極，以抓住當下市場偏離基本面的超跌所帶來的底部機會。另一方面，過去當公募REITs上市滿一年臨近解禁時點時，市場的做空情緒往往較為集中，而FOF基金的入場或?qū)@著緩和公募REITs解禁前后面臨的利空環(huán)境，甚至可能扭轉(zhuǎn)為利多。

除此之外，上周還有一則消息也引起了《每日經(jīng)濟新聞》記者的關(guān)注，那就是7月初武漢東湖高新集團股份有限公司產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs基金管理人采購項目發(fā)布了預(yù)成交結(jié)果公示。

公示結(jié)果顯示，排在候選成交供應(yīng)商前三名的分別是國泰君安證券資管、中信建投基金和平安基金，其中國泰君安證券資管的響應(yīng)報價為發(fā)行承做費用170萬元、基金存續(xù)期費用0.08%/年，中信建投基金的兩項報價分別為150萬元和0.10%/年，平安基金則為199萬元和0.10%/年。根據(jù)公示，國泰君安證券資管為預(yù)成交供應(yīng)商。

公開資料顯示，武漢東湖高新集團成立于1993年，是一家以園區(qū)運營、環(huán)?？萍己凸こ探ㄔO(shè)為三大主營業(yè)務(wù)板塊的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資控股公司。截至2022年底，東湖高新集團總資產(chǎn)達349.7億元，而園區(qū)運營板塊起步于東湖高新集團誕生之初，是該集團經(jīng)營最久的業(yè)務(wù)板塊。

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