每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼7月11日首場土拍成交8宗地、攬金約193.8億元后，7月12日上海又迎來今年第二批次集中供地第二場土拍，涉及閔行、嘉定和奉賢區(qū)4宗宅地，最終4宗地全部封頂搖號成交，攬金159.4億元。兩天土拍，上海共成交12宗宅地，攬金353.2億元。

值得一提的是，7月11日出讓的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）是本批集中供地中上海內(nèi)環(huán)唯一出讓的住宅地塊，吸引了包括招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)股份等在內(nèi)的13家房企報名參拍。最終，該地塊被保利置業(yè)集團（HK00119，股價1.740港元，市值66.49億港元）以22.7349億元搖號競得。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2022年保利置業(yè)合約銷售金額同比下降11%至502億元，僅完成年度銷售目標(biāo)的77%，去化率僅為38.6%；今年以來，保利置業(yè)持續(xù)在長三角拿地，上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額約374億元，同比增長127%。

“13搶1”落子上海

楊浦區(qū)是今年上海內(nèi)環(huán)供地較為頻繁的區(qū)域，而此次出讓的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊），是本批上海集中供地中唯一宗位于內(nèi)環(huán)的宅地，因而吸引了13家企業(yè)報名競拍。

記者從上海土地市場官網(wǎng)了解到，除了保利置業(yè)外，該地塊的其他競買人包括中鐵置業(yè)、國貿(mào)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)股份、中海地產(chǎn)、華潤置地、金融街、華發(fā)股份、金隅地產(chǎn)、合肥安之聯(lián)置業(yè)和安徽安聯(lián)高速公路聯(lián)合體、金新城置業(yè)和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體。

在競拍中，上述楊浦區(qū)地塊觸及限價后，13位競買人均確認(rèn)進入搖號階段，最后被保利置業(yè)以22.7349億元總價競得，溢價率10%、樓板價為7.425萬元/平方米，未來的房地聯(lián)動價為11.7萬元/平方米。

楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊、01D2-03地塊 來源：中指研究院

出讓文件顯示，01D4-06地塊東至居民小區(qū)，南至濟寧路，西至齊齊哈爾路，北至霍山路；01D2-03地塊東至居民小區(qū)，南至霍山路，西至齊齊哈爾路，北至01D2-01地塊。地塊為普通商品房用地，出讓面積10814.2平方米，容積率2.83，建筑面積30619.4平方米。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）附近的新盤有保利建工海玥天匯、保利越秀和樾天匯，銷售均價約在11.5萬元/平方米。此外，區(qū)域內(nèi)還有中海海上和集項目將要上市，房源主要為99平方米三房和179平方米四房戶型，預(yù)計價格在12萬元/平方米左右。

根據(jù)出讓要求，保利置業(yè)在該地塊內(nèi)開發(fā)的中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的80%，計24255.52平方米以上。中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

持續(xù)“加倉”長三角

長三角區(qū)域是保利置業(yè)最大的銷售貢獻(xiàn)區(qū)域。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，從2022年保利置業(yè)各區(qū)域的銷售額占比來看，長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域、西南區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)占比分別為49%、17%、14%。從各區(qū)域的銷售額增長情況來看，長三角區(qū)域是銷售額增長較快的區(qū)域，銷售額同比增長28%。

2022年，保利置業(yè)共取得10個開發(fā)項目，分布位于上海、昆山、寧波、深圳和濟南，并首次進入江蘇常熟市。截至2022年底，保利置業(yè)集團在29個城市共持有73個房地產(chǎn)開發(fā)項目。其中分布在長三角地區(qū)的項目總建筑面積占整體比重合計為45%，同比再升3個百分點。

今年以來，保利置業(yè)持續(xù)重倉長三角區(qū)域。

4月20日，上海首批集中供地的第三天，出讓面積和起始價最高的青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊，被建發(fā)和保利置業(yè)組成的聯(lián)合體以702560萬元競得，溢價率約8.72%。

5月22日，江蘇昆山出讓今年第一批住宅用地，保利置業(yè)同樣下場拿地，經(jīng)過40輪限時競價之后，以一次性報價競得開發(fā)區(qū)4號地塊，成交價12.6億元，樓面價13625元/平方米，溢價率14.98%。

6月25日，在蘇州第三批集中供地出讓中，斜塘老鎮(zhèn)附近的蘇地2023-WG-27號地塊被保利置業(yè)拿下，成交總價約14.82億元，成交樓面價約22075元/平方米，溢價率0.34%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，保利置業(yè)以73億元排在房企權(quán)益拿地金額榜第20位，以261億元排在房企全口徑新增貨值榜第13位。

保利置業(yè)在2023年上半年房企全口徑新增貨值榜上排在第13位 來源：中指研究院

銷售業(yè)績方面，2022年保利置業(yè)合約銷售金額同比下降11%至502億元。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年保利置業(yè)銷售規(guī)模僅完成年度目標(biāo)的77%，去化率僅為38.6%；已竣工可售物業(yè)存貨值由期初的181.24億元增長46.3%至期末的265.17億元，存貨去化壓力加大。

值得一提的是，據(jù)保利置業(yè)上海公司官方平臺，今年開年公司營銷管理部就召開營銷全員開工大會，部署2023年業(yè)績指標(biāo)及工作方向，提出“保簽約、搶回款、去滯重、重產(chǎn)品、精費控、優(yōu)協(xié)同”的工作目標(biāo)，力爭在上半年完成全年60%簽約任務(wù)，早日達(dá)成全年銷售任務(wù)，提升數(shù)字化營銷排名。

據(jù)7月6日保利置業(yè)發(fā)布的2023年6月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)，今年上半年，保利置業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額約374億元，同比增長127%；合同銷售面積約148.2萬平方米，對應(yīng)的合同銷售均價約為2.52萬元/平方米。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝