上海第二批次土地拍賣首輪16幅地塊于7月11日-7月13日正式開拍，共吸引30多家房企參拍，競爭十分激烈。本次上海土拍實行全新的搖號制度，一旦出價封頂將通過搖號決定競得人，除擁有強大的資金實力外，也需要足夠的運氣才能成功拿地。

基于上海樓市去化率相對安全、利潤空間充足的優(yōu)勢，上海的土拍市場今年以來成為各大房企的“必爭之地”，競爭十分激烈。就如本次起拍總價最高的松江洞涇SJS30006地塊，報名競拍的房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地等行業(yè)龍頭，地塊的優(yōu)質(zhì)屬性可見一斑，該地塊最終通過搖號被華發(fā)股份競得。

據(jù)了解，華發(fā)股份全資子公司太倉華銣商務(wù)咨詢有限公司以70.63億元公開競投獲得上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊。該地塊離洞涇地鐵站500米，坐擁9/12號線雙軌交通，出讓面積130，113.2平方米，容積率2.1，計容建面273,238㎡。

華發(fā)股份表示，此次拿地是公司在穩(wěn)健經(jīng)營、現(xiàn)金流充沛的基礎(chǔ)上，進一步拓展上海核心優(yōu)質(zhì)土儲的戰(zhàn)略措施，有利于與上海其他項目形成品牌聯(lián)動效應(yīng)，增強公司在上海的品牌影響力，提升未來經(jīng)營業(yè)績，增強可持續(xù)發(fā)展能力。

開拓華發(fā)核心賦能

華發(fā)股份自2012年實施“立足珠海，布局全國”發(fā)展戰(zhàn)略，上海就是其拓展并深耕的戰(zhàn)略城市之一。至2022年，上海所在的華東大區(qū)已然成為華發(fā)股份業(yè)績“壓艙石”，全年完成銷售 779.09 億元，銷售占比64.79%。憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力、市場口碑，華發(fā)股份在上海的深耕勢頭穩(wěn)中向好。2023年6月，上海華發(fā)半島華庭項目、上海華發(fā)四季河濱項目均實現(xiàn)開盤即“清盤”，銷售金額合計約60億元。

據(jù)統(tǒng)計，2022年以來，華發(fā)股份成功在上海累計收獲約10個優(yōu)質(zhì)地塊，在上海的持續(xù)補倉為其帶來極具潛力的利潤增長空間。中信建投研報認為，公司持續(xù)發(fā)力在上海的投資，高強度拿地帶動銷售表現(xiàn)優(yōu)異，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上半年公司在上海實現(xiàn)銷售金額170.8億元，位列第4，排名較2022年全年上升一位。公司在上海的布局進一步深化，未來有望為銷售結(jié)轉(zhuǎn)提供強勁支撐。

此外，華泰證券發(fā)布報告指出，華發(fā)股份開年以來積極通過合作方式拓展項目，繼續(xù)在南京、成都、杭州等多個高能級城市落子布局，土儲總價高達414 億元。分析認為，華發(fā)股份2023年可售貨值約2000億元，核心城市繼續(xù)保持充裕，今年業(yè)績或?qū)⑦M一步增長。

品質(zhì)華發(fā)精益求精

當下，房地產(chǎn)真正回歸產(chǎn)品時代，提升產(chǎn)品力成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求。華發(fā)股份很早便意識到產(chǎn)品力效應(yīng)的重要性，積極踐行“品質(zhì)中國 匠心筑家”的品牌理念，旗下項目多次榮獲廣廈獎及其他重磅獎項。

近日由北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開，并頒發(fā)了多個重磅大獎。華發(fā)股份憑借過硬的產(chǎn)品品質(zhì)和實力，榮獲“中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”第8名。多個項目獲得行業(yè)權(quán)威機構(gòu)認可，武漢華發(fā)外灘薈項目榮獲“2023中國百城建筑新地標”，南京華發(fā)四季雅筑、上海華發(fā)古美華府獲評“2023城市典型樣本項目”。

華發(fā)股份始終堅持精益求精，從產(chǎn)品營造全周期的每一個維度入手，滿足客戶對產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及生活配套日益提升的要求，追求產(chǎn)品更完美的呈現(xiàn)。公司堅信，這是“品質(zhì)時代”下房企實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展必由之路。

穩(wěn)健華發(fā)永不止步

華發(fā)股份自全面實施“立足珠海，布局全國”發(fā)展戰(zhàn)略以來，重點拓展一線及強二線核心城市，現(xiàn)已形成珠海大區(qū)、華南大區(qū)、華東大區(qū)、北方大區(qū)與北京區(qū)域的“4+1”業(yè)務(wù)格局，并在多個核心城市銷售額排行榜位居前列。華發(fā)股份作為行業(yè)優(yōu)等生，三條紅線穩(wěn)居綠檔，融資渠道保持通暢，今年以來累計發(fā)債50億元，融資利率低于行業(yè)平均水平，貨幣資金保持充裕。

近年來，華發(fā)股份經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)定向好的發(fā)展態(tài)勢，2022年實現(xiàn)銷售收入1202.41億元，連續(xù)三年穩(wěn)居千億陣營。此外，中指研究院公布的2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜顯示，華發(fā)股份上半年權(quán)益銷售額為563.2億元，位列第10名。在行業(yè)面臨復(fù)蘇放緩、去化周期增長的嚴峻背景下，華發(fā)股份仍保持優(yōu)秀的推盤去化能力，平穩(wěn)穿越行業(yè)周期。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）