每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月13日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多個(gè)渠道獲悉，從明日（7月14日）起，深圳雙拼房業(yè)主將允許辦理“雙證合一”業(yè)務(wù)。

7月13日下午，記者在福田區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)了解到，“可以辦理‘雙證合一’，不過(guò)得先到各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢是否在白名單內(nèi)才行。比如你的房子在寶安區(qū)，就去寶安不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，現(xiàn)在剛開始實(shí)施，每個(gè)區(qū)可能有點(diǎn)差異。”

雙拼房是歷史遺留問(wèn)題，此前在市場(chǎng)限購(gòu)不嚴(yán)時(shí)，受70/90政策影響（要求樓盤70%以上的房子在90平方米以內(nèi)），廣州、深圳、佛山、東莞等地出現(xiàn)了一批雙拼房，因?yàn)檫@些房子明明是一套房子，只有一個(gè)入戶門，但有兩個(gè)房產(chǎn)證，需要兩個(gè)名額購(gòu)買。

7月13日，深圳市福田區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

不過(guò)記者注意到，上述通知并未在深圳住建局官網(wǎng)下發(fā)明確文件，而是采用的“窗口指導(dǎo)，現(xiàn)場(chǎng)辦理”的方式。

對(duì)于辦理該業(yè)務(wù)的條件，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從對(duì)該政策較為熟悉的內(nèi)部人士處了解到，若房產(chǎn)證是紅本，沒有抵押，沒有做異議登記等，可以正常辦理，有的話需要解除后才可以。在第一批白名單內(nèi)的業(yè)主，只需要帶上身份證和房產(chǎn)證就可以了，不過(guò)得先查詢房子是否符合條件。如果業(yè)主的雙拼房不再第一批名單內(nèi)，工作人員會(huì)先收集數(shù)據(jù)再向上同步反饋。

記者注意到，早在今年3月時(shí)，就曾有福田區(qū)香蜜湖的雙拼房業(yè)主詢問(wèn)能否辦理“雙證合一”事宜，彼時(shí)深圳市規(guī)劃和自然資源局回復(fù)稱，“目前，我市針對(duì)雙拼房的問(wèn)題研究與政策制定工作，住建部門正在推進(jìn)之中。受政策和職責(zé)限制，我局暫無(wú)法受理雙拼房業(yè)務(wù)申請(qǐng)。待相關(guān)政策出臺(tái)后，我局將按要求落實(shí)好有關(guān)工作。”

不過(guò)，近幾年，不少城市先后出臺(tái)了“雙證合一”相關(guān)政策。2020年時(shí)，廣州增城率先實(shí)行了執(zhí)行“雙證改單證”的新政。此后東莞、佛山等深圳周邊城市的救市政策中就有類似條款。比如東莞在“莞七條”中提到，雙（多）拼戶型按一套算證；佛山市自然資源局順德分局也曾發(fā)布《順德區(qū)“70/90”商品房套型合并辦事指南》。

在深圳樓市，對(duì)那些雙拼房業(yè)主來(lái)說(shuō)，過(guò)往容易面臨難以流通、難貸款等問(wèn)題，部分銀行也會(huì)因?yàn)槠淞魍ㄐ圆畹脑蚨芙^批貸，此外還存在著部分業(yè)主買了一套房子，但占用了兩個(gè)名額的情況，對(duì)后續(xù)換房、置換有一定影響。

7月13日下午，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“深圳‘雙證合一’，其實(shí)已經(jīng)傳了一陣了，在深圳之前，已經(jīng)有廣佛等城市實(shí)施了這類政策，也是適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)的一種方法。”

李宇嘉提到，“雙證合一”后能夠在市場(chǎng)釋放一定需求，但他認(rèn)為影響有限。“從市場(chǎng)情況來(lái)看，小戶型的需求是不及大戶型的，市場(chǎng)目前存在需求不均衡的情況，‘雙證合一’后或許能釋放部分需求，但預(yù)計(jì)比較難帶動(dòng)整體需求的上升。”

深圳到底有多少套雙拼房？根據(jù)深圳市國(guó)資源土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雙拼房在除光明外的深圳9區(qū)都存在。其中，在南山的分布占比為31.34%，龍崗區(qū)22.39%，寶安區(qū)19.40%。另從公開資料看，中原地產(chǎn)曾做過(guò)統(tǒng)計(jì)，深圳至少有9萬(wàn)套雙拼房，涉及全市120多個(gè)小區(qū)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝