每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼藍(lán)光發(fā)展和中天金融之后，又一家A股上市房企摘牌退市。

7月14日，ST美置（美好置業(yè)）正式終止上市暨摘牌，公司股票不進(jìn)入退市整理期交易。此前，在2023年4月24日至2023年5月25日期間，美好置業(yè)連續(xù)20個交易日的收盤價均低于1元，觸及了相關(guān)規(guī)定的股票終止上市情形。根據(jù)深交所《股票上市規(guī)則（2023 年修訂）》第9.2.5條的規(guī)定，經(jīng)上市審核委員會的審議，深交所決定美好置業(yè)股票終止上市。

目前，美好置業(yè)已與太平洋證券簽訂《委托股票轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，委托其為公司提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，辦理證券交易所市場登記結(jié)算系統(tǒng)股份退出登記，辦理股票重新確認(rèn)以及全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)股份登記結(jié)算等相關(guān)事宜。

來源：美好置業(yè)公告

被終止上市

從去年11月以來，美好置業(yè)的股價一直承受著股東減持的壓力。彼時，控股股東美好集團(tuán)宣布計劃在6個月內(nèi)減持6000萬股，并在當(dāng)年12月進(jìn)行了減持公司股票2302萬股。

這一減持計劃直到今年5月8日才宣布提前終止，而此時美好置業(yè)股價已連續(xù)7個交易日收盤價低于1元。

今年4月24日，美好置業(yè)股價跌停收盤，收盤價0.99元，首次跌破1元。 5天后，美好置業(yè)發(fā)布2022年報顯示，盡管公司2022年營業(yè)收入同比增加48.65%至約52.92億元，但歸屬母公司凈利潤虧損約15.67億元，尤其是扣除非經(jīng)常性損益后歸屬普通股股東的凈利潤為-14.2億元。至此，其扣除非經(jīng)常性損益后歸屬普通股股東的凈利潤已經(jīng)連續(xù)3年為負(fù)。

審計機構(gòu)在審計報告中也直言，截至2022年12月31日，美好置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為91.62%，流動性緊張，部分經(jīng)營性債務(wù)延遲支付，導(dǎo)致其持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性。

綜合以上因素，美好置業(yè)股票自2023年5月5日開市起被實施“其他風(fēng)險警示”,股票簡稱由“美好置業(yè)”變更為“ST美置”，此后股價亦一路下探。

然而根據(jù)禁止短線交易的規(guī)定，美好置業(yè)控股股東及其一致行動人均不能于減持股票的6個月內(nèi)反向交易公司股票，護(hù)盤行動則落到了公司管理層身上。5位高管宣布自5月10日起開始增持公司股票，但在連續(xù)幾天增持市場收效甚微后，管理層也再無增持動作，公司股價未能回到1元以上的價位。

最終，公司股票在4月24日至5月25日，連續(xù)20個交易日的收盤價均低于1元，觸及了交易類強制退市情形而被深交所決定終止上市。

來源：美好置業(yè)公告

根據(jù)7月11日ST美置發(fā)布的公告，公司與太平洋證券股份有限公司簽訂《委托股票轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，聘請?zhí)窖笞C券為公司的主辦券商，委托其為公司提供股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)，辦理證券交易所市場登記結(jié)算系統(tǒng)股份退出登記，辦理股票重新確認(rèn)以及全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)股份登記結(jié)算等相關(guān)事宜。

“目前能做的就是盡快在退市板塊重新掛牌，讓股東們能夠重新交易。”ST美置相關(guān)人士表示，退市對公司產(chǎn)生了較大負(fù)面影響，部分合作伙伴、客戶也對公司未來的持續(xù)經(jīng)營情況存在疑慮，公司接下來要如何走存在很多不確定性。

經(jīng)營連續(xù)虧損

作為一家有著30家歷史的老牌房企，美好置業(yè)的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)和裝配式建筑業(yè)務(wù)。早在2011年，美好置業(yè)就進(jìn)入中國房地產(chǎn)百強行列，此后連續(xù)8年獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號。

以武漢為代表的湖北市場，是美好置業(yè)的重要市場。自2002年起，美好置業(yè)就在武漢相繼開發(fā)了美好名流人和天地、美好名流匯、美好名流公館、美好長江首璽、美好廣場等10余個項目。

但如今，美好置業(yè)武漢多個全資子公司也面臨著困局：開發(fā)美好香域花境的武漢美好錦程，于今年5月16日被法院啟動預(yù)重整；開發(fā)美好公園壹號的湖北美錦良城，已經(jīng)停工一年多。

其中，來自武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)的信息顯示，截至今年7月13日，美好香域花境已賣出2356套，去化率達(dá)84.02%。根據(jù)美好置業(yè)年報，截至2022年底，該項目預(yù)售總金額達(dá)22.04億元，其中2022年為9388萬元。

不過，根據(jù)美好置業(yè)披露的信息，截至今年3月31日，美好錦程凈資產(chǎn)為-6.26億元，去年及今年一季度分別虧損1.37億元和2156.88萬元。美好錦程被債權(quán)人以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請對其破產(chǎn)預(yù)重整。

美好置業(yè)稱，受多種綜合因素影響，自2021年以來，美好錦程出現(xiàn)經(jīng)營困難，無法按時支付經(jīng)營所產(chǎn)生的包括工程款在內(nèi)的各類應(yīng)付款項，各施工單位陸續(xù)停工，已售部分房屋無法按期交付。而由于破產(chǎn)預(yù)重整，項目目前沒有再對外售賣。

事實上，自2017年起，美好置業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，大力轉(zhuǎn)型發(fā)展裝配式建筑和跨界現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。然而，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)在2020年10月便宣告失??；裝配式建筑業(yè)務(wù)則連年虧損，截至2022年末，俟貢獻(xiàn)了營業(yè)收入的10%左右。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊是美好置業(yè)的支柱性業(yè)務(wù)。對裝配式建筑業(yè)務(wù)持續(xù)虧損，美好置業(yè)表示，主要原因是尚未達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)模，未來仍將堅定聚焦裝配式建筑業(yè)務(wù)發(fā)展。

4年前，在亞布力年會上，美好置業(yè)創(chuàng)始人劉道明曾表示，中國房地產(chǎn)的春天至少還會持續(xù)20年；4年后，美好置業(yè)沒等來房地產(chǎn)市場重新進(jìn)入“春天”，反而被摘牌退市，留給資本市場一聲嘆息。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111340069361