每經(jīng)編輯 程鵬 蓋源源    

據(jù)7月16日齊魯壹點(diǎn)報(bào)道，近日，一則重磅消息引起濟(jì)南購(gòu)房者們關(guān)注——濟(jì)南東城逸家、西江華府小區(qū)將對(duì)外出售上千套房源。在濟(jì)南，東城逸家、西江華府兩個(gè)小區(qū)，因其作為政府工作人員集中居住區(qū)而備受房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注。

濟(jì)南公務(wù)員小區(qū)出售引來排隊(duì)看房（來源：齊魯晚報(bào)）

7月15日，東城逸家樣板間開放首日，無論是在售樓處、還是在樣板間，皆是一片“人氣爆棚”，門前排起近百人的長(zhǎng)隊(duì)、看房等電梯一等就是半小時(shí)、提問回答全靠喊……

“濟(jì)南城投”開放售賣

“公務(wù)員小區(qū)”上千套房源

7月14日，濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司官方微信公眾號(hào)“濟(jì)南城投”發(fā)布了東城逸家營(yíng)銷中心即將盛大開放的消息。根據(jù)消息，濟(jì)南奧體片區(qū)東城逸家、西江華府兩大小區(qū)將對(duì)外出售上千套房源。其中東城逸家逸雅園、逸俊園的300余套房源，將作為首批房源不日對(duì)外售賣。

受到熱捧的公務(wù)員小區(qū)房源（來源：視頻截圖）

據(jù)介紹，上述兩個(gè)小區(qū)雖建成已近十年，小區(qū)內(nèi)仍有一部分未入住的房源，此前除有二手房交易外，從未對(duì)社會(huì)公開相關(guān)房源。

“政府公務(wù)員小區(qū)，位置不錯(cuò)、學(xué)區(qū)也不錯(cuò)?！薄胺?jī)r(jià)據(jù)說要比周邊二手房?jī)r(jià)要便宜……”這都讓有意購(gòu)房者產(chǎn)生了濃厚興趣。

濟(jì)南東部一樓盤銷售經(jīng)理李先生認(rèn)為，對(duì)于一些大改善客戶，東城逸家由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)較早，可能并不是很合適；但對(duì)于一些中高端改善客戶，尤其是有教育需求的家庭，東城逸家相對(duì)合適，“雖然戶型有諸多問題，但優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、新城核心地段是產(chǎn)品的最大賣點(diǎn)”。

分析認(rèn)為有“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”深意

濟(jì)南上千套“公務(wù)員小區(qū)”房源對(duì)外發(fā)售這一罕見現(xiàn)象，引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。有網(wǎng)友認(rèn)為，如此大批量出售公務(wù)員小區(qū)房源，是為了增加財(cái)政收入。有的網(wǎng)友分析，這是政府部門為安置因城市規(guī)劃調(diào)整而需要搬遷的公務(wù)員而作出的決策，也有網(wǎng)友肯定此舉的積極意義：為市民提供了更多住房選擇機(jī)會(huì)。

公務(wù)員小區(qū)引來看房潮（來源：視頻截圖）

據(jù)齊魯晚報(bào)，“這批房源的上市，不僅讓購(gòu)房市民多了一些選擇，更有助于改善當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上供需不匹配現(xiàn)狀?！鄙綎|合富副總經(jīng)理許傳明分析，東城逸家逸俊園、逸雅園“火爆”的看房人氣，除了該批房源的價(jià)格、交通、學(xué)區(qū)等自身優(yōu)勢(shì)之外，還與當(dāng)前濟(jì)南樓市供給端供應(yīng)不足的情況密切相關(guān)。

據(jù)介紹，2023年上半年以來，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化以及銀行利率、房企等一系列利好優(yōu)惠政策，前期受到壓抑的住房需求較快釋放。截至2023年6月，濟(jì)南全市新建商品房網(wǎng)簽面積比新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積多144萬平方米。

公務(wù)員小區(qū)提供了新的購(gòu)房選擇（來源：視頻截圖）

房地產(chǎn)市場(chǎng)上賣出去的房子比供應(yīng)的房子要多，如此情況造成了濟(jì)南樓市部分片區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。如何確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行？濟(jì)南城投集團(tuán)推出的該批房源可謂恰當(dāng)其時(shí)，以相對(duì)較低的價(jià)格出售，并非純粹以市場(chǎng)盈利為預(yù)期，還存在著“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的深層意義。

濟(jì)南一國(guó)企去年擬收購(gòu)3000套房引起熱議

據(jù)極目新聞，2022年9月，濟(jì)南一國(guó)企曾因擬收購(gòu)3000套房引起熱議。

據(jù)報(bào)道，濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)2022年9月5日發(fā)布文章《收購(gòu)存量房源，助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。從同時(shí)發(fā)布的三份招標(biāo)公告來看，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)將在全市收購(gòu)3000套商品房，用于租賃儲(chǔ)備住房，項(xiàng)目資金來源為自籌資金。

在廣泛傳播后，相關(guān)消息引起了網(wǎng)友們的熱議，該文隨后從官網(wǎng)撤下。不過，在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上，仍能查閱濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)資管公司4份相關(guān)的招標(biāo)公告，其中有2份招標(biāo)公告的編號(hào)相同。

據(jù)報(bào)道，除濟(jì)南外，國(guó)企出手收購(gòu)存量房源早有前例，此前已有多地政府出臺(tái)收購(gòu)存量房源措施，用于人才公寓或保障房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類操作是值得肯定的，吻合了租賃住房市場(chǎng)多渠道供給房源的導(dǎo)向，客觀上也有助于化解部分房源的庫(kù)存。

此次，濟(jì)南將上千套“公務(wù)員小區(qū)”房源對(duì)外發(fā)售，再次引發(fā)關(guān)注。

編輯|程鵬 杜波?蓋源源?

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源：齊魯晚報(bào)

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自齊魯壹點(diǎn)、極目新聞、果然視頻、半島傳媒、紅星新聞