每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月18日，《商務部等13部門關于促進家居消費若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）正式公布。

《通知》提出，組織開展家居煥新活動，加大優(yōu)惠力度，支持居民更換或新購綠色智能家居產(chǎn)品、開展舊房裝修，內(nèi)容涵蓋了大力提升供給質(zhì)量、積極創(chuàng)新消費場景、有效改善消費條件、著力優(yōu)化消費環(huán)境等四方面11條具體措施。

貝殼研究院分析師閆金強認為，家居消費是居民消費的重要組成部分，涉及家電、家具、家紡、家裝等多個領域，上下游鏈條長，規(guī)模體量上萬億。近期政策重視程度加大，采取專項針對性措施，有利于帶動居民消費增長和經(jīng)濟恢復。

來源：商務部網(wǎng)站

在大力提升供給質(zhì)量方面，《通知》提出，完善綠色供應鏈、創(chuàng)新培育智能消費、提高家居適老化水平。包括促進企業(yè)加大綠色家居產(chǎn)品研發(fā)力度，大力發(fā)展綠色家裝、裝配式裝修；加快智能家電等家居產(chǎn)品研發(fā)；制定發(fā)布老年用品產(chǎn)品推廣目錄，加快制定家居產(chǎn)品適老化設計通用標準。

“綠色家居涉及家電、家具、建材、家裝等領域內(nèi)容，此類家居的激活或在幾個領域得到體現(xiàn)，即既有居民家庭內(nèi)部、新購房領域、老舊小區(qū)改造領域，這也是各類家居企業(yè)要重點瞄準的地產(chǎn)細分市場。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，各地預計會結合此類家居消費，在后續(xù)住房消費方面，更大力度進行結合，即“購房消費+家居補貼”，客觀上有助于推動房地產(chǎn)銷售市場的活躍。另外，此次重點提及了大力發(fā)展裝配式建筑的內(nèi)容，“這是房企后續(xù)要積極推進的，其也可以融入房地產(chǎn)消費和購房政策中，也不排除后續(xù)針對裝配式建筑或有更為寬松的購房準入政策和信貸政策。”

在積極創(chuàng)新消費場景方面，《通知》提出，推動業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新發(fā)展、支持舊房裝修、開展促消費活動。包括鼓勵有條件的地區(qū)有序發(fā)展二手家居流通產(chǎn)業(yè)；通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造；引導企業(yè)提高家居消費供給質(zhì)量和水平，提供更多高品質(zhì)、個性化、定制化家居產(chǎn)品。

嚴躍進表示，過去對于舊房裝修，主要是從存量市場的角度進行的，而當前是從家居消費的角度進行，所以視角略有變化，但反過來進一步全面理解老舊小區(qū)改造的重要性。“此次提及了舊房裝修和局部升級改造，這一點比傳統(tǒng)的老舊小區(qū)改造內(nèi)容要更大。家居企業(yè)要和物業(yè)企業(yè)加強合作，深入挖掘業(yè)主裝修新訴求，積極投入相關力量和資源，做好相關裝修和家居更新業(yè)務。”

在有效改善消費條件方面，《通知》提出，發(fā)展社區(qū)便民服務、完善廢舊物資回收網(wǎng)絡、促進農(nóng)村家居消費。包括引導家居企業(yè)、電商平臺等下沉農(nóng)村市場；深入開展綠色建材下鄉(xiāng)活動，有條件的地區(qū)應對綠色建材消費予以適當補貼或貸款貼息；鼓勵有條件的地區(qū)開展家電家具家裝下鄉(xiāng)。

“此次政策明確，發(fā)展社區(qū)便民服務，這對于物業(yè)企業(yè)有非常大的啟發(fā)。”嚴躍進表示，物業(yè)服務企業(yè)要立足消費提振導向，積極在家居服務方面創(chuàng)新服務，尤其是結合存量物業(yè)改造和盤活的內(nèi)容，加強家居消費方面的基礎設施建設。此類服務若是做到位，對于物業(yè)服務企業(yè)來說則意味著競爭力的提升。從實際過程看，目前各地社區(qū)增值服務的工作還有待提高，所以類似家居服務設施和服務內(nèi)容的提供，對于物業(yè)服務企業(yè)擴大服務和完善品質(zhì)等都有較為積極的作用。

在著力優(yōu)化消費環(huán)境方面，《通知》提出，規(guī)范市場秩序、加強政策支持。鼓勵金融機構加強與家居生產(chǎn)企業(yè)、家居賣場、家裝企業(yè)等合作，為經(jīng)營商戶和供應鏈上下游企業(yè)提供融資支持。支持符合條件的家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點項目發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。

“這里沒有提及金融機構和房企的合作，但實際上金融機構、房企和家居企業(yè)完全可以合作，尤其是在當前保交樓的工作中，金融機構應該瞄準此類市場，推出‘保交樓+家居服務’的套餐內(nèi)容。同時，這也要求房企積極研究此類內(nèi)容，把住房消費提振工作進行結合。”嚴躍進表示，此次對于REITs的創(chuàng)新又作了明確，客觀上對于一些家居企業(yè)和大賣場企業(yè)等是利好。當然前提條件是要刺激此類家居消費需求，確保家居賣場等收入狀況持續(xù)改善。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖