每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月17日晚間，格力地產(chǎn)（SH600185，股價6.10元，市值114.99億元）公告稱，因前期會計差錯需對2018-2022年財報進(jìn)行追溯調(diào)整。此舉將導(dǎo)致格力地產(chǎn)2018-2021年歸屬于母公司所有者的凈利潤分別變動-4.42億元、-303.81萬元、-1.63億元和-1886.13萬元。

而此前的7月13日，在格力地產(chǎn)發(fā)布因信息披露違法違規(guī)被證監(jiān)會立案調(diào)查的公告后，其股價便開啟了下跌模式：7月14日一字跌停，7月17日跌近8個百分點。直到7月18日，其股價才止跌上漲3.89%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理格力地產(chǎn)年報發(fā)現(xiàn)，2022年可以說是格力地產(chǎn)的“重要拐點”，當(dāng)年歸母凈虧損達(dá)20.57億元，打破了之前的持續(xù)盈利態(tài)勢。而2017~2021年，格力地產(chǎn)的歸母凈利潤分別為6.24億元、0.70億元、5.23億元、3.96億元、4.42億元，共計20.55億元。也就是說，格力地產(chǎn)過去5年的凈利潤總和不及過去一年的虧損。

今年上半年，業(yè)績反轉(zhuǎn)的信號仍未出現(xiàn)。7月13日，格力地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計今年上半年虧損1.96億-2.35億元，與上年同期相比將減少2.91億-3.3億元，同比減少303.90%-344.68%。

對于此次被證監(jiān)會立案調(diào)查是否會影響格力地產(chǎn)醞釀多年的收購珠海免稅事項，格力地產(chǎn)7月19日回復(fù)每經(jīng)記者稱，重組事項目前處于中止審核狀態(tài)，公司將全力配合監(jiān)管部門的立案調(diào)查工作，待相關(guān)工作完成及相關(guān)條件具備后，公司將力爭盡早向監(jiān)管部門申請恢復(fù)重組審核。

近90億重組處于中止審核狀態(tài)

記者注意到，在7月13日格力地產(chǎn)的公告中，僅提及收到中國證券監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《立案告知書》，提到了涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，被證監(jiān)會立案。但因什么事情披露違規(guī)，并未作出詳細(xì)說明。

7月19日下午，每經(jīng)記者向格力地產(chǎn)方面詢問其被認(rèn)定信披違規(guī)的具體原因，對方回復(fù)稱“以公司公告披露為準(zhǔn)”。

作為背靠珠海市國資委的老牌國企地產(chǎn)公司，格力地產(chǎn)在2015年脫離格力集團(tuán)后，便一直在嘗試多元化布局，涉及的業(yè)務(wù)包括海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多個領(lǐng)域，同時還寄希望于免稅業(yè)務(wù)。

2020年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，擬收購珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱珠海免稅），稱此舉可促進(jìn)地產(chǎn)、口岸經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)與后者免稅業(yè)務(wù)聯(lián)動。

不過此后的收購進(jìn)展并不順利。2020年12月，彼時擔(dān)任格力地產(chǎn)董事長的魯君四，因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為被證監(jiān)會立案調(diào)查。受此影響，重組事項一度擱淺將近兩年。

直到2022年12月2日，格力地產(chǎn)公告稱，鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項并對方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海免稅全體股東持有的免稅集團(tuán)100%的股權(quán)。同時，擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。

2023年3月22日，格力地產(chǎn)公告稱，擬向珠海市國資委、城建集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購買其合計持有的珠海免稅100%股權(quán)，交易作價89.78億元，其中以股份支付交易對價76.31億元，剩余以現(xiàn)金支付。5月底，格力地產(chǎn)公告稱，由于前期提交相關(guān)財務(wù)資料即將過期，公司向上交所申請中止審核重組事項。

那么，此次被證監(jiān)會立案調(diào)查是否會影響上述重組？格力地產(chǎn)回復(fù)每經(jīng)記者表示，重組事項目前處于中止審核狀態(tài)，根據(jù)《上海證券交易所上市公司重大資產(chǎn)重組審核規(guī)則》第五十一條第（二）項“上市公司因涉嫌違法違規(guī)被行政機(jī)關(guān)調(diào)查，或者被司法機(jī)關(guān)偵查，尚未結(jié)案，對本次交易影響重大”，上市公司及相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)及時告知上交所，上交所將中止審核。依據(jù)上述規(guī)則，被正式立案后，公司將依法依規(guī)及時配合監(jiān)管部門做好后續(xù)相關(guān)工作安排。同時，公司將全力配合監(jiān)管部門的立案調(diào)查工作，待相關(guān)工作完成及相關(guān)條件具備后，“將力爭盡早向監(jiān)管部門申請恢復(fù)重組審核。”

此外，據(jù)格力地產(chǎn)今年4月發(fā)布的《2022年度計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告》，公司包括應(yīng)收賬款、存貨、固定資產(chǎn)、在建工程、商譽(yù)等范圍的計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計17.88億元，占公司2022年度歸母凈利潤絕對值比例達(dá)66.61%。

在今年6月9日時，格力地產(chǎn)在回復(fù)上交所的監(jiān)管函中表示，因2022年對部分項目全額計提了壞賬準(zhǔn)備，導(dǎo)致了減值額上升，“公司不存在通過公允價值變動調(diào)節(jié)資產(chǎn)和利潤的情形。”

上半年預(yù)虧損1.96億-2.35億元

雖然在嘗試多元化布局，但格力地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)。

從業(yè)務(wù)層面來看，2022年格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收34.13億元，占業(yè)務(wù)比重達(dá)84.35%；而其他業(yè)務(wù)的占比不足16%。不過從近年來的營收數(shù)據(jù)來看，2022年格力地產(chǎn)的營收已降至3年前的水平。

記者注意到，雖然格力地產(chǎn)的主業(yè)仍是房地產(chǎn)，但其房地產(chǎn)銷售業(yè)績并不理想，近年一直排在行業(yè)百強(qiáng)之外。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的“2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜”，格力地產(chǎn)在全口徑金額榜上排在第116位。而2021年和2022年，格力地產(chǎn)分別以74.9億元和41.2億元排在房企全口徑銷售金額的第182位和174位。

年報顯示，2022年格力地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額40.55億元，銷售面積15.9萬平方米，實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額34.13億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積16.84萬平方米，報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積7.68萬平方米。而由于銷售回款減少所致，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為16.6億元，同比下降52.02%。

從項目分布情況來看，格力地產(chǎn)的樓盤項目主要集中在珠海、上海、重慶和三亞，目前持有待開發(fā)土地項目33.9萬平方米。

2023年上半年房企全口徑銷售額榜單 來源：克而瑞

事實上，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，格力地產(chǎn)也在嘗試多元化發(fā)展，主要涉及大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)及生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)。

其中，大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)涉及的重要布局在于購買珠海免稅100%股權(quán)并募集配套資金的重大資產(chǎn)重組工作。據(jù)格力地產(chǎn)此前公告，對免稅集團(tuán)完成收購后，“公司將聯(lián)動海洋經(jīng)濟(jì)服務(wù)范疇，充實公司的口岸經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)涵，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)核心競爭力，形成以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。”但目前該收購已處于中止?fàn)顟B(tài)，何時恢復(fù)重組仍存在不確定性。

另一個是生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，較有代表性的是“珠海免稅MALL”網(wǎng)上商城與高格健康大藥房。此外，格力地產(chǎn)的全資子公司愛為康檢測也是其在大健康板塊的重要布局之一，該公司自成立以來一直專注于醫(yī)學(xué)檢驗領(lǐng)域，與科華生物先后達(dá)成三輪科研深度合作項目，并與珠海市萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)社會事業(yè)局、澳門企業(yè)南粵天然藥物有限公司建立了良好合作關(guān)系。

格力地產(chǎn)在2022年報中表示，“2023年將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)重大資產(chǎn)重組工作，打造以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊，進(jìn)一步優(yōu)化和升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化公司競爭優(yōu)勢和盈利能力。”

7月13日，格力地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計今年上半年虧損1.96億-2.35億元，與上年同期相比將減少2.91億-3.3億元，同比減少303.90%-344.68%。

關(guān)于今年上半年業(yè)績預(yù)虧的原因，格力地產(chǎn)方面回復(fù)每經(jīng)記者表示，主要是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入同比減少，同時公司的長期股權(quán)投資計提了資產(chǎn)減值。

對于接下來的應(yīng)對策略，格力地產(chǎn)提到了四點，包括推動完成重組、狠抓去庫存、盤活低效資產(chǎn)和加大公司內(nèi)部改革。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝