每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

二手房交易習(xí)慣正在發(fā)生變化。

近期，杭州、北京等城市的二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)新趨勢(shì)：此前多由買(mǎi)方承擔(dān)的中介費(fèi)和稅費(fèi)，如今越來(lái)越多賣(mài)家開(kāi)始主動(dòng)分?jǐn)偅踔脸霈F(xiàn)了個(gè)別業(yè)主承擔(dān)全部費(fèi)用的情況。

隨著掛牌量的增加、成交量的持續(xù)下滑，曾被賣(mài)家牢牢掌控話語(yǔ)權(quán)的二手房市場(chǎng)，如今已悄然倒向買(mǎi)方。

業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)流量，甚至主動(dòng)分?jǐn)傊薪橘M(fèi)

“買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半交易費(fèi)的情況以前一直都有，只是近段時(shí)間相比之前增加了很多。”7月19日，杭州德佑蕭山區(qū)一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人張睿（化名）在第三方平臺(tái)上告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此前二手房交易涉及的中介費(fèi)和稅費(fèi)，大多由買(mǎi)家承擔(dān)，但這兩三個(gè)月，二手房不好賣(mài)了，如果業(yè)主急著出售，就愿意與買(mǎi)家分?jǐn)偂?/p>

張睿表示，2、3月的時(shí)候，一套房源可能帶看10-20組客戶就能成交，但從4月開(kāi)始這種情況就不存在了，得帶看上百次才可能成交。

以記者所咨詢的擁濤府一套97平方米套三戶型為例，今年3月1日該房源首次掛牌出售，掛牌價(jià)505萬(wàn)元，但最新價(jià)格已來(lái)到430萬(wàn)元，距最初掛牌價(jià)降了75萬(wàn)元。而根據(jù)帶看記錄，該套房源近30日已帶看了87次。

“業(yè)主額外花了一筆錢(qián)，在平臺(tái)首頁(yè)進(jìn)行展示，提升房源曝光率、瀏覽量。整體來(lái)看，這個(gè)小區(qū)一套房源一個(gè)月的平均帶看量在30次左右。”

據(jù)其透露，買(mǎi)家提出要業(yè)主分?jǐn)傊薪橘M(fèi)和稅費(fèi)的情況越來(lái)越多，“甚至有個(gè)別急于出售的業(yè)主會(huì)主動(dòng)提出”。

不僅是在杭州，北京部分地區(qū)近期的中介費(fèi)收取模式，也由原來(lái)買(mǎi)家單邊支付，改為買(mǎi)家和賣(mài)家共同承擔(dān)。

除了分?jǐn)傊薪橘M(fèi)和稅費(fèi)，據(jù)錢(qián)江晚報(bào)，近期為激勵(lì)中介積極帶看，杭州有房東還發(fā)布了各類獎(jiǎng)勵(lì)措施：比如，邀請(qǐng)同行中介進(jìn)群，每邀請(qǐng)1人獎(jiǎng)勵(lì)8.88元紅包；實(shí)地帶客戶看房，并拍下視頻，獎(jiǎng)勵(lì)28.88元紅包；成功讓客戶進(jìn)入談判階段，獎(jiǎng)勵(lì)188.88元紅包；最終成交，獎(jiǎng)勵(lì)成交的業(yè)務(wù)員8888元紅包，另附1%的中介費(fèi)。

習(xí)慣變了

二手房市場(chǎng)交易習(xí)慣的調(diào)整與市場(chǎng)變化緊密相關(guān)，今年二季度，全國(guó)多城二手房陷入掛牌量激增、成交量下行困局。

易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為13.7萬(wàn)套，環(huán)比減少17%，同比減少1%。在交易量持續(xù)回落情況下，當(dāng)前二手房交易行情發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，同比指標(biāo)開(kāi)始由正轉(zhuǎn)負(fù)。

二手房?jī)r(jià)格方面，58安居客數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16471元/平方米，環(huán)比微跌0.54%。

“從各地中介門(mén)店的反饋信息來(lái)看，4月中下旬開(kāi)始，門(mén)店來(lái)訪量和帶看量明顯減少，一些門(mén)店單月交易僅幾套。6月成交數(shù)據(jù)說(shuō)明，二手房交易疲軟態(tài)勢(shì)并未結(jié)束，反而有繼續(xù)調(diào)整的可能。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

具體來(lái)看杭州，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，杭州二手房成交257.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%。另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州二手房網(wǎng)簽套數(shù)在今年3月達(dá)到10828套的高點(diǎn)后，4月降至7636套，5月、6月的網(wǎng)簽套數(shù)分別為7620套、5258套，成交量連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑。

隨著成交量的走低，杭州二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了小幅回落。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年杭州二手房均價(jià)31171.5元/平方米，與去年下半年基本持平，同比去年上半年31908元/平方米下降2.31%。截至6月底，杭州鏈家的掛牌房源為133954套。

“上半年杭州二手房成交活躍度雖有，但持續(xù)時(shí)間短。”杭州愛(ài)家研究院分析指出，自二季度開(kāi)始，隨著市場(chǎng)成交熱度的回落，房東掛牌出售的積極性也在下降，“可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)若市場(chǎng)議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大，不少房東或?qū)⑦x擇撤回掛牌，直接不賣(mài)了，等到價(jià)格合適的時(shí)候再進(jìn)行出售。下半年，杭州二手房市場(chǎng)短期仍將處于成交放緩階段。”

克而瑞也表示，“整體而言，當(dāng)前市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力依然較弱，且7月因?yàn)樘鞖獾纫蛩兀瑤Э戳繒?huì)有所下降。在沒(méi)有強(qiáng)有力政策的刺激下，杭州二手房市場(chǎng)的調(diào)整態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。”

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