每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

集團(tuán)董事長上任一個(gè)月，上市平臺(tái)便發(fā)出了扭虧為盈的業(yè)績預(yù)告。

7月14日，城建發(fā)展（SH600266，股價(jià)5.38億元，市值121.4億元）發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)盈公告，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤3.56億元~5.09億元，與去年同期（歸母凈虧損約3.29億元）相比，將扭虧為盈。而2022年全年，城建發(fā)展的歸母凈虧損為9.26億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在一個(gè)月前的6月13日，城建發(fā)展的母公司北京城建集團(tuán)股份有限責(zé)任公司（以下簡稱北京城建）官網(wǎng)的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)一欄，黨委書記、董事長由陳代華更換為常永春。

常永春的工作履歷顯示，其從預(yù)算員開始做起，輾轉(zhuǎn)征戰(zhàn)多個(gè)項(xiàng)目部，52歲才擔(dān)任北京建筑行業(yè)龍頭企業(yè)的董事長。即便履新后公司房地產(chǎn)平臺(tái)就發(fā)布業(yè)績預(yù)增，不過北京城建留給常永春的仍有諸如地產(chǎn)同業(yè)競爭、部分項(xiàng)目滯銷等問題。

來源：城建發(fā)展公告

業(yè)績?cè)鏊傩袠I(yè)領(lǐng)先

公開資料顯示，作為是北京建筑業(yè)龍頭企業(yè)的北京城建，旗下的全資或控股子公司共28家，包括A股上市公司城建發(fā)展，H股上市公司京城佳業(yè)（HK02210，股價(jià)2.33港元，市值3.42億元）和城建設(shè)計(jì)（HK01599，股價(jià)2.18港元，市值29.40億港元），由此形成地產(chǎn)開發(fā)、對(duì)外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營三個(gè)板塊協(xié)同發(fā)展的格局。

城建發(fā)展是北京城建唯一的地產(chǎn)上市平臺(tái)，今年上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤3.35億元~4.77億元。城建發(fā)展方面解釋稱，業(yè)績扭虧為盈的主要原因是，房地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，公司和參股公司持有的交易性金融資產(chǎn)股價(jià)變動(dòng)幅度較上年同期減小，對(duì)公司業(yè)績影響減小。

來源：城建發(fā)展年報(bào)

根據(jù)年報(bào)，截至2022年底，北京城建累計(jì)土地儲(chǔ)備1157萬平方米，其中北京大本營區(qū)域占比76%。

值得一提的是，背靠母公司北京城建的城建發(fā)展得到不少的棚改資源，因而被市場稱為“京城棚改一哥”。其中不少項(xiàng)目于今年上半年入市銷售。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~6月份，城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售金額231億元，同比增長65%，增速在TOP50房企中排名第二。

來源：城建發(fā)展年報(bào)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，城建發(fā)展在北京的天壇府五期項(xiàng)目于今年3月25日開盤銷售，15分鐘內(nèi)即售罄，銷售額達(dá)58.75億元。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在今年上半年北京商品住宅銷售TOP10項(xiàng)目中，天壇府以68.2億元排在第二位。自2021年開始，天壇府項(xiàng)目已連開五期，累計(jì)銷售額達(dá)246億元。

此外，去年拿地項(xiàng)目國譽(yù)朝華在6月底首次開盤，龍?jiān)教煸?、文源府、國譽(yù)燕園等項(xiàng)目在陸續(xù)銷售。

今年6月16日，城建發(fā)展以封頂價(jià)34.5億元、競現(xiàn)房銷售1.2萬平方米競得北京朝陽區(qū)奶西地塊。該地塊的商品住宅計(jì)容建面5.58萬平方米，期房指導(dǎo)價(jià)8.9萬元/平方米，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)9.1萬元/平方米。地塊位于北五環(huán)望京產(chǎn)業(yè)輻射范圍內(nèi)，周邊的望京越、中建宸園項(xiàng)目的開盤均價(jià)在8.7萬元/平方米左右。

天壇府排在今年上半年北京住宅銷售榜第二 來源：中指研究院

華泰證券研報(bào)分析指出，城建發(fā)展在歷史上由于棚改和土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目資金投入大，回款較慢，導(dǎo)致經(jīng)營性活動(dòng)現(xiàn)金流凈額長期為負(fù)。隨著望壇棚改（即天壇府）、臨河村棚改等重點(diǎn)項(xiàng)目逐步進(jìn)入回款期，銷售端穩(wěn)健增長。截至今年一季度末，城建發(fā)展的貨幣資金創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到206億元。

同業(yè)競爭難題待解

當(dāng)前，樓市區(qū)域兩極分化，城市內(nèi)部市場冷熱不均，北京城建也不免受到影響。

今年3月上旬，位于南京市浦口區(qū)白馬路板塊的西華龍樾項(xiàng)目新一期房源開盤入市，共推出138套現(xiàn)房，包含88~250平方米的洋房和疊墅戶型，毛坯銷售許可證均價(jià)約31362元/平方米。

不過，記者7月19日在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目雖然已開盤銷售4個(gè)多月，但認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)均為零。

西華龍樾是北京城建首入南京市場的項(xiàng)目。2016年9月，城建發(fā)展旗下的世紀(jì)鴻城公司以總價(jià)20.4億元拿下江浦G48地塊，樓面價(jià)22438元/平方米，這是當(dāng)時(shí)江北板塊少有的樓面價(jià)2萬元+地塊。項(xiàng)目自2019年11月開始分期銷售，入網(wǎng)總套數(shù)1845套，未售總套數(shù)還剩1281套，去化率僅為30%。

此外，城建發(fā)展在北京豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)附近開發(fā)的龍樾天元項(xiàng)目（備案名：龍樾雅苑），于去年7月份入市，供應(yīng)440套房源。北京住建委官網(wǎng)公示的交易信息顯示，截至7月19日，該項(xiàng)目已簽約套數(shù)僅127套，去化率不足三成。

龍樾天元項(xiàng)目簽約情況 來源：北京市住建委官網(wǎng)

官網(wǎng)還顯示，該項(xiàng)目9號(hào)樓保障性租賃住房部分在施工期間存在問題，南側(cè)單排扣件式腳手架已搭設(shè)到二層，未編制專項(xiàng)施工方案，不符合要求；南側(cè)腳手架未設(shè)豎向剪刀撐。這些行為違反2條建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，均為強(qiáng)制性條文，可能造成事故隱患。北京市住建委決定給予北京城建七建設(shè)工程有限公司處2萬元罰款的行政處罰。

除了城建發(fā)展，北京城建集團(tuán)旗下另有兩個(gè)未上市的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)。

記者從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢到，北京城建集團(tuán)控制的北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱住總公司）是北京大型建筑施工企業(yè)，在市區(qū)內(nèi)土儲(chǔ)充足；從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）于今年6月份獲得房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。

盡管北京城建集團(tuán)曾表示在擁有控制權(quán)期間，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)先支持城建發(fā)展，2018年10月22日~2023年10月21日內(nèi)承諾開發(fā)公司滿足條件后注入城建發(fā)展，但截至目前，同業(yè)競爭的問題并未得到解決。

針對(duì)北京城建存在的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競爭問題，7月20日，城建發(fā)展董事會(huì)辦公室一位負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，目前已經(jīng)在推進(jìn)解決中，具體細(xì)節(jié)，公司將會(huì)以公告形式發(fā)出。

華泰證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為，常永春此前為北京建工集團(tuán)黨委副書記、董事、總經(jīng)理，兼任北京建工環(huán)境修復(fù)股份有限公司董事長，曾參與北京建工集團(tuán)與北京市政路橋集團(tuán)合并重組、建工修復(fù)定增和收購等資源整合及資本運(yùn)作事件。常永春新任北京城建集團(tuán)，有助于推進(jìn)集團(tuán)戰(zhàn)略及資源整合。

據(jù)北京城建集團(tuán)官網(wǎng)，6月13日，新董事長任命落地后，常永春便馬不停蹄趕往城建發(fā)展、住總公司、京城佳業(yè)和開發(fā)公司等開展專題調(diào)研。

在7月19日召開的北京城建2023年年中工作會(huì)上，常永春表示，“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要加大一級(jí)開發(fā)的資金回收和存量資源去化力度，加大優(yōu)質(zhì)土地資源的儲(chǔ)備，樹立城市更新業(yè)務(wù)的成功典范，同時(shí)穩(wěn)步探索城市、郊區(qū)的片區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)。要積極發(fā)揮投資拉動(dòng)的作用，強(qiáng)化投后管理。”

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封面圖片來源：北京城建官網(wǎng)