每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-07-20 18:36:12
◎與2022年1-6月相比,全國住宅法拍房掛拍量同比增長35.59%,成交量同比增長16.22%,成交均價(jià)同比下降2.43%,成交金額同比上漲14.79%,平均成交折扣率同比下降0.96個百分點(diǎn)。部分城市更是量價(jià)齊增。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
北京法拍住宅成交均價(jià)相當(dāng)于打了8.7折,引來了平均6.43人“搶”一套房;上海成為平均成交單價(jià)最高的城市,達(dá)到62919元/平方米。
多家機(jī)構(gòu)日前公布了上半年全國法拍房成交數(shù)據(jù),其中緯房研究院等聯(lián)合公布的《2023年1-6月全國司法拍賣房產(chǎn)情況分析報(bào)告》顯示,上半年全國法拍房掛拍量高達(dá)240,636套,比去年同期增長19.79%,其中住宅掛拍量達(dá)到145,200套。
相比之下,全國法拍房成交量為67182套,同比增長9.65%;成交金額同比增加5.64%。法拍住宅成交量為50,428套,成交率為34.73%。
市場下行之中,熱點(diǎn)城市法拍房價(jià)格仍然堅(jiān)挺。
上海、深圳、北京、廣州四個一線城市成交價(jià)格排名居前,其余城市如廈門、三亞、杭州、南京等均位列前十。
另據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,據(jù)京東拍賣網(wǎng),7月初,“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元成交,較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%,成交均價(jià)達(dá)到34.4萬元/平方米,不過,該房源此前曾在市場掛牌一個多月,但并沒有傳出買家出價(jià)的消息。
“法拍房價(jià)格比評估價(jià)要低,一般撿漏的人會多一點(diǎn),最后價(jià)格不知不覺就漲上去了,所以也要看一看周邊真實(shí)的二手房價(jià)格。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦強(qiáng)調(diào)。
“任何房子都不值得去追高。”盧文曦提醒,“法拍房市場也有不少專門撿漏用于投資的人,只要價(jià)格便宜就會去參拍,有些房源的價(jià)格就這么拍高了。”
值得留意的是,與2022年1-6月相比,全國住宅法拍房掛拍量同比增長35.59%,成交量同比增長16.22%,成交均價(jià)同比下降2.43%,成交金額同比上漲14.79%,平均成交折扣率同比下降0.96個百分點(diǎn)。部分城市更是量價(jià)齊增。
1-6月,全國法拍房中住宅用房占比最高,達(dá)60.34%,其次是商業(yè)用房34.83%,工業(yè)用房占比0.91%。
全國40個大中城市中,掛拍量最高的是成都、重慶、南寧,分別掛拍5132套、4973套和2851套住宅。而上海、杭州、寧波的成交率均超80%,法拍市場熱度較高。
不過,西寧、呼和浩特、蘭州、貴陽等本身市場較弱的城市,流拍率都超過80%,可能存在更多撿漏機(jī)會。特別是西寧,上半年掛牌299套住宅,成交27套,成交率不足10%,均價(jià)7562元/平方米,折扣相當(dāng)于8.3折。
而在哈爾濱,法拍房成交價(jià)格更低至5728元/平方米,但平均每5套掛牌,只能成交1套。
對于撿漏,盧文曦建議,“對于普通消費(fèi)者,特別是沒有任何買房經(jīng)驗(yàn)的人來說,最好不要輕易選擇法拍房。即使參拍法拍房,也要注意資格和門檻的問題。以上海為例,法拍房要具備一定拍賣資格,不能游離在限購限貸之外,房屋所在城市的限購限貸范圍必須弄清楚。另外,一般法拍都有看房環(huán)節(jié),除非純撿漏,否則建議還是要實(shí)地考察房屋的物理現(xiàn)狀。”
封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1128850115
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