每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

最近幾天，國(guó)家發(fā)改委、住建部、北上廣深住建部門表態(tài)挺樓市，放寬房地產(chǎn)政策。一夜之間，地產(chǎn)股大漲，多地市場(chǎng)情緒恢復(fù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，自7月29日起，南京萬科金域緹香、紫園、后標(biāo)營(yíng)、翠屏誠園等小區(qū)的部分二手房房東，提高了掛牌價(jià)，有的房源原先報(bào)價(jià)409萬元，連夜跳漲100萬元。

8月2日，南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李子墨在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者文字采訪時(shí)表示，最近南京漲價(jià)賣房的業(yè)主確實(shí)比之前有所增加，掛牌價(jià)上漲的樓盤，各個(gè)板塊、老舊小區(qū)都有，目前沒有統(tǒng)一的特征。但掛牌價(jià)只代表業(yè)主預(yù)期，最終還是以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。

棲霞區(qū)華僑城翡翠天域麓園一位二手房房東，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)整，還貸壓力大，將225萬元買下的婚房，降價(jià)38萬元賣出。他向記者坦言，仍打算降價(jià)賣房，因?yàn)閾?dān)心政策直至落地實(shí)施還需要時(shí)間，“感覺政策與我沒多大關(guān)系”。

連夜?jié)q價(jià)100萬

萬科金域緹香位于南京奧體板塊，是一處樓齡超過10年的住宅小區(qū)。諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，該小區(qū)有104套二手房在售，均價(jià)62257元/平方米。

該小區(qū)一套70平方米戶型的房源，去年6月初掛牌，房東報(bào)價(jià)519萬元，之后一路經(jīng)過12次調(diào)價(jià)，今年5月27日，最低降到總價(jià)409萬元。

意外的是，7月27日、29日前后，該套房源在鏈家的報(bào)價(jià)突然漲到509萬元，單價(jià)回到7.2萬元/平方米。

無獨(dú)有偶，在南京城東環(huán)陵路紫園小區(qū)，一套戶型約310平方米的別墅，7月21日剛上架，一開始掛牌1850萬元，7月29日在我愛我家系統(tǒng)的報(bào)價(jià)突然漲價(jià)100萬元，總價(jià)到了1950萬元。

圖片來源：諸葛找房

除了二手房，新房市場(chǎng)的買家也似乎感受到了新的市場(chǎng)氣氛。

據(jù)悉，7月29日，萬科在南京雨花區(qū)的新項(xiàng)目萬科朗拾雨核首次開盤，一次性推出3棟樓共351套房，建面約99、115、139平方米，均價(jià)約4.56萬元/平方米。開盤活動(dòng)共吸引474人報(bào)名，中簽率74%。截至當(dāng)日中午12點(diǎn)，銷售房源200余套。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，萬科朗拾雨核項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，是目前南京新房市場(chǎng)少有的情況?？傮w來說，市場(chǎng)要恢復(fù)到正常水平還需要一段時(shí)間。

孟祥遠(yuǎn)分析認(rèn)為，二手房東調(diào)高掛牌價(jià)格有一定的隨意性，也與近期房地產(chǎn)政策信息有關(guān)，提升了房東的心里預(yù)期。

李子墨也表示，南京二手房主提高掛牌價(jià)，主要是因?yàn)檫@段時(shí)間從中央政治局到國(guó)家稅務(wù)局，從住建部到國(guó)家發(fā)改委密集表態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)，給了他們很大的信心。

“二手房的報(bào)價(jià)由房主自己決定，此前也有房主提高掛牌價(jià)，目的不一。有的業(yè)主掛牌是為了護(hù)盤，拉高小區(qū)均價(jià)，最近確實(shí)漲價(jià)賣房的業(yè)主比之前要多一些，但從實(shí)際成交價(jià)來看，仍然沒有明顯起色。某種程度來說，最近一系列利好消息釋放后，大家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心有所回升，樂觀派又多了起來。”李子墨介紹，現(xiàn)階段，有的房主看形勢(shì)有轉(zhuǎn)好趨勢(shì)，不著急賣房了，提高掛牌價(jià)，給鄰居業(yè)主增加信心。

新房二手房成交連續(xù)下跌

政策層面來看，7月31日，南京發(fā)布關(guān)于《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》和《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》（征求意見稿），并在文件中首次提及“征收集體土地”以及“住宅房屋”，也可采用房票安置。

所謂房票安置辦法，是鼓勵(lì)被征收人，拿著房票去市場(chǎng)上購買商品住房。被征收人拿著房票去市場(chǎng)上購買商品住房，將助推新房庫存量的消化。

同時(shí)，在涉住宅房屋房票安置辦法中，被征收人買房成交價(jià)格不超過房票票面金額的，對(duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過房票票面金額的，對(duì)超額部分按規(guī)定征收契稅。

李子墨認(rèn)為，這些政策對(duì)于樓市而言，實(shí)實(shí)在在有利好推動(dòng)意義。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月南京新房成交2508套，環(huán)比6月（4020套）減少1512套，下降37.6%；同比去年成交量（4741套）下降47.1%。今年新房成交量自3月達(dá)到8000多套后，呈連續(xù)下降趨勢(shì)。

二手房方面，7月南京共成交6441套，環(huán)比6月（8034套）減少1593套，下降約19.8%；同比去年成交量（8150套）減少1709套，下降約21%。

李子墨分析表示，7月成交量下滑，有兩方面原因：一是推盤量跌了，因?yàn)?月很多開發(fā)商都在沖刺半年任務(wù)指標(biāo)，所以很多樓盤提前了加推計(jì)劃，也給出了不少優(yōu)惠政策，收割了一波房票。7月主城熱門樓盤上市量本來就不是太多，成交量有所下滑也正常。二是大環(huán)境的確不佳，二手房庫存還在增加，很多買房人都在置換，需要把手上的二手房賣掉，才有錢去買新房，但二手房市場(chǎng)確實(shí)形勢(shì)嚴(yán)峻，導(dǎo)致一些買房人直接取消了置換計(jì)劃。也有一些買房人想等等看后面形勢(shì)能不能轉(zhuǎn)好，把二手房?jī)r(jià)格賣高一點(diǎn)。不過現(xiàn)在救市潮洶涌，后續(xù)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好也是值得期待的。

“8月的市場(chǎng)，在政策利好的加碼下，有較大可能會(huì)明顯轉(zhuǎn)暖，但還是要看開盤樓盤的產(chǎn)品力，以及開發(fā)商給出的價(jià)格優(yōu)惠力度。”

孟祥遠(yuǎn)表示，如果中央的舉措都能夠很好地落地，地方也能夠及時(shí)出臺(tái)有效措施，市場(chǎng)應(yīng)該是可以穩(wěn)住的。

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