每經(jīng)編輯 段煉    

據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站，河南省人民政府辦公廳近日印發(fā)持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知。

其中提出，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式，在利率重定價(jià)日及時(shí)調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未實(shí)施限購(gòu)措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開(kāi)展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開(kāi)封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

河南發(fā)文：及時(shí)調(diào)整存量房貸利率

支持省會(huì)商品房預(yù)售制度改革

據(jù)河南省人民政府網(wǎng)站，為著力引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，不斷釋放內(nèi)需潛力，加快恢復(fù)市場(chǎng)消費(fèi)活力，結(jié)合我省實(shí)際，制定如下政策措施。

1.將購(gòu)車補(bǔ)貼政策延續(xù)至2023年12月底，對(duì)在省內(nèi)新購(gòu)汽車的消費(fèi)者按照購(gòu)車價(jià)格的5%給予補(bǔ)貼（最高不超過(guò)10000元/臺(tái)），省、市級(jí)財(cái)政各補(bǔ)貼一半，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和方式由各地結(jié)合實(shí)際制定實(shí)施。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、財(cái)政廳）

2.加快充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵(lì)各地通過(guò)多種方式降低建設(shè)用地成本。對(duì)公交、環(huán)衛(wèi)、通勤等公共服務(wù)領(lǐng)域?qū)Ｓ贸潆娫O(shè)施及高速公路沿線服務(wù)區(qū)建設(shè)的公用充電設(shè)施，按照主要充電設(shè)備投資總額的40%給予省級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼；對(duì)其他符合要求的公用充電基礎(chǔ)設(shè)施，按照主要充電設(shè)備投資總額的30%給予省級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼。2030年前對(duì)實(shí)行兩部制電價(jià)的集中式充換電設(shè)施用電免收需量（容量）電費(fèi)。支持各地結(jié)合實(shí)際出臺(tái)新能源汽車停車優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)免收新能源汽車充電期間機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)。（責(zé)任單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、商務(wù)廳、自然資源廳、發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化廳、財(cái)政廳）

3.將智能電子產(chǎn)品和家用電器產(chǎn)品消費(fèi)補(bǔ)貼政策延續(xù)至2023年12月底，省財(cái)政按照不超過(guò)各地實(shí)際財(cái)政補(bǔ)貼支出的30%給予獎(jiǎng)補(bǔ)。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、工業(yè)和信息化廳、財(cái)政廳）

4.支持各地結(jié)合實(shí)際制定實(shí)施汽車下鄉(xiāng)、家電下鄉(xiāng)促消費(fèi)專項(xiàng)政策，鼓勵(lì)大型汽車銷售企業(yè)、家電銷售企業(yè)開(kāi)展聯(lián)合促銷活動(dòng)，省財(cái)政給予適當(dāng)支持，期限至2023年12月底。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、工業(yè)和信息化廳、財(cái)政廳）

5.支持各地因城施策，持續(xù)完善購(gòu)房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展政策。對(duì)有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養(yǎng)老的家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可通過(guò)發(fā)放購(gòu)房券或購(gòu)房補(bǔ)貼方式，支持合理住房需求。對(duì)2023年7月1日至2023年12月31日期間在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生購(gòu)房的，在原有支持人才購(gòu)房政策基礎(chǔ)上，可給予一次性貨幣補(bǔ)貼。鼓勵(lì)對(duì)外來(lái)經(jīng)商、務(wù)工人員、返鄉(xiāng)人員出臺(tái)支持購(gòu)房、租房政策，滿足合理租購(gòu)房需求。支持按照職住平衡原則，研究出臺(tái)支持團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)商品住房的政策措施。（責(zé)任單位：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

6.落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式，在利率重定價(jià)日及時(shí)調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未實(shí)施限購(gòu)措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開(kāi)展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開(kāi)封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。（責(zé)任單位：人行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳）

7.鼓勵(lì)各地按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)參與、群眾受益”原則發(fā)放電商平臺(tái)消費(fèi)券，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)規(guī)模。對(duì)2023年實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增速高于全國(guó)平均水平，并在7月至12月期間較去年同期每增加3000萬(wàn)元我省實(shí)物商品網(wǎng)上零售額的電商及電商平臺(tái)企業(yè)，省財(cái)政給予3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，單家企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過(guò)1000萬(wàn)元。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、財(cái)政廳）

8.將零售、餐飲、文化旅游、住宿等消費(fèi)券補(bǔ)貼政策延續(xù)至2023年12月底，省財(cái)政按照不超過(guò)省轄市（濟(jì)源示范區(qū)、航空港區(qū)）實(shí)際財(cái)政支出的30%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，并提前預(yù)撥獎(jiǎng)補(bǔ)資金。（責(zé)任單位：省商務(wù)廳、文化和旅游廳、體育局、財(cái)政廳）

9.加大省級(jí)體育健身優(yōu)惠券發(fā)放力度，優(yōu)化優(yōu)惠券面值和類型，2023年適度增加發(fā)放總金額，發(fā)放范圍擴(kuò)大到全省，使用項(xiàng)目增加到足球、籃球、排球、羽毛球、乒乓球、網(wǎng)球、游泳等16個(gè)項(xiàng)目。（責(zé)任單位：省體育局、財(cái)政廳）

10.鼓勵(lì)豫酒企業(yè)開(kāi)展“掃碼贏紅包”“購(gòu)酒送加油卡”等促銷活動(dòng)，推動(dòng)豫酒消費(fèi)，鼓勵(lì)各地對(duì)豫酒生產(chǎn)企業(yè)按照2023年度新增銷售額的2.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，省財(cái)政按照各地實(shí)際財(cái)政補(bǔ)貼支出的30%給予補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：省工業(yè)和信息化廳、財(cái)政廳）

鄭州：暫停住房“三年限售”

鼓勵(lì)銀行下調(diào)存量房貸利率

就在8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。

其中第四條提到，滿足改善性住房需求。購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

據(jù)大河財(cái)立方，這意味著在鄭州新購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可直接出售。

鄭州某住宅小區(qū) 圖源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來(lái)鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，由開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），由開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼。

做好金融信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開(kāi)工建設(shè)的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

《通知》明確，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推廣立體生態(tài)建筑建設(shè)，促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。

銀行客服：落地時(shí)間要等通知

有房東降價(jià)46萬(wàn)甩賣

不過(guò)，據(jù)證券時(shí)報(bào)，記者聯(lián)系了包括中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行等多家銀行在鄭州的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員，其均表示目前尚未有相關(guān)貸款政策調(diào)整通知。

“目前沒(méi)有最新的政策，還沒(méi)有通知。”8月4日一早，對(duì)于存量個(gè)人住房貸款利率新政是否已落地的問(wèn)題，鄭州銀行一信貸部人士這樣回應(yīng)。而對(duì)于后續(xù)該行是否會(huì)出落地政策，該人士也稱“不清楚”。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行客服人員表示，“肯定會(huì)降，具體落地時(shí)間要等通知。”

中國(guó)建設(shè)銀行工作人員表示，目前具體政策還沒(méi)有說(shuō)，只是有這個(gè)方向，每個(gè)城市出臺(tái)的時(shí)間估計(jì)也會(huì)不同，如果有相應(yīng)政策，四大行肯定會(huì)首先跟進(jìn)的。

同時(shí)，記者向招商銀行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、鄭州銀行分別進(jìn)行了解，得到的回復(fù)大體一致：目前還沒(méi)收到具體政策，還在等通知。

國(guó)泰君安研究所資深市場(chǎng)分析師張新貌預(yù)判，推行時(shí)間有可能在今年9月或10月。“政策何時(shí)落地，要考慮到政策的利率相關(guān)方。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，下調(diào)存量房利率，將會(huì)壓降銀行利潤(rùn)，對(duì)銀行的影響還是比較大的。”

首先，現(xiàn)在存量房貸的規(guī)模比較大，房貸作為商業(yè)銀行優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，調(diào)整利率，將會(huì)影響銀行息差及利潤(rùn)空間。2008年，國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款總規(guī)模只有2.98萬(wàn)億元，現(xiàn)在住房貸款規(guī)模約38.8萬(wàn)億元，當(dāng)時(shí)的貸款規(guī)模不到現(xiàn)在的十分之一，如果下調(diào)存量房貸利率，對(duì)銀行的影響程度可以說(shuō)不可同日而語(yǔ)的，但如果不下調(diào)，銀行將面臨購(gòu)房者提前還款，客戶流失的問(wèn)題。

“其次，現(xiàn)在銀行的凈息差面臨縮窄，商業(yè)銀行需要將資金成本先降下來(lái)，才有動(dòng)力下調(diào)存量房貸利率。銀行可能會(huì)等待存款利率時(shí)間點(diǎn)的下調(diào)，以及央行下一步降息、降準(zhǔn)，政策可能會(huì)是這樣一個(gè)傳導(dǎo)的操作。”張新貌表示。

此外，“鄭15條”發(fā)布后，鄭州二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)明顯。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，記者查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，鄭州共有約14.16萬(wàn)套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價(jià)出售，68套房源漲價(jià)出售。

其中，降價(jià)幅度較大的房源為一套錦隆陽(yáng)光都市多層四室復(fù)式單位。該房源面積142.07平方米，單價(jià)8587元/平方米，現(xiàn)掛牌總價(jià)約122萬(wàn)元。

2022年12月，上述房源首次出售，掛牌價(jià)約為168萬(wàn)元。8月4日，業(yè)主調(diào)低房源掛牌總價(jià)至122萬(wàn)元，降價(jià)總額達(dá)46萬(wàn)元，降幅近三成。

據(jù)時(shí)代周報(bào)，“鄭州新政意味著新一輪政策寬松期正式開(kāi)啟。我們認(rèn)為，8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布?？傮w上，此類政策對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場(chǎng)信心等都有積極的作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

編輯|段煉 杜波

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自河南省人民政府網(wǎng)站、證券時(shí)報(bào)、大河財(cái)立方、鄭州日?qǐng)?bào)、財(cái)聯(lián)社、每經(jīng)網(wǎng)、時(shí)代周報(bào)、公開(kāi)資料等