每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

市場(chǎng)都在期待一線城市優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

因城施策之下，二三線城市已持續(xù)出臺(tái)或加大房地產(chǎn)政策放松力度，但一線城市始終“巋然不動(dòng)”，仍然執(zhí)行嚴(yán)格政策。而在全國(guó)市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，一線城市也難以獨(dú)善其身，尤其是廣州和深圳，市場(chǎng)已持續(xù)下行超過(guò)兩年。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，廣州商品房合計(jì)供應(yīng)54.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，同比下降40%；網(wǎng)簽成交75.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。整體來(lái)看，今年1-7月，廣州商品房面積合計(jì)網(wǎng)簽成交679.93萬(wàn)平方米，同比微跌2%；總成交規(guī)模2223.67億元，同比微漲3%。

8月10日，業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在經(jīng)歷了一季度的短暫放量之后，由于需求后勁乏力，目前廣州樓市復(fù)蘇遭遇了“一手弱、二手疲”的新考驗(yàn)。

另?yè)?jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《二手房急降百萬(wàn)掛牌，新房從3.5萬(wàn)/平賣到2.7萬(wàn)/平：廣州樓市上半年陷“超跌狀態(tài)”》，7月10日，有開(kāi)發(fā)商人士告訴記者，其公司位于廣州近郊的一個(gè)樓盤開(kāi)盤近一年，也在持續(xù)地促銷降價(jià)走量，去年下半年在售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，上個(gè)月（6月）推出的特惠房源最低均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。

同比環(huán)比均現(xiàn)兩位數(shù)跌幅

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外，由于開(kāi)發(fā)商完成半年沖刺，7月處于下半年開(kāi)局部署期，加上近期從高層到地方，各級(jí)政府均吹風(fēng)將積極支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

7月底，北上廣深已相繼表態(tài)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，廣州的表態(tài)較為不一樣。廣州市住建局稱，將結(jié)合廣州實(shí)際，盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“盡快推出有關(guān)政策措施”這個(gè)內(nèi)容，是其他三個(gè)一線城市在公開(kāi)表態(tài)中未提及的。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，7月廣州各區(qū)域網(wǎng)簽成交環(huán)比均有跌幅，跌幅集中在20%-40%。從全市80個(gè)代表樓盤監(jiān)測(cè)成交走勢(shì)（基于認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)）同比來(lái)看，7月市場(chǎng)周均成交較去年同期（2022年7月）降50%；對(duì)比6月，7月重點(diǎn)項(xiàng)目周均成交環(huán)比下降約20%。

記者了解到，中心區(qū)荔灣的榕誠(chéng)灣項(xiàng)目三房從此前的330萬(wàn)元優(yōu)惠至298萬(wàn)元，中海在海珠的項(xiàng)目近期也推出特價(jià)房源，南沙橫瀝有新盤減價(jià)幅度在23萬(wàn)-31萬(wàn)元不等。

在合富研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)項(xiàng)目中，7月穩(wěn)價(jià)銷售項(xiàng)目占比為86%，環(huán)比縮小約3%；讓利項(xiàng)目數(shù)量增多，黃埔超10盤有讓利動(dòng)作，多盤推出讓利2%-6%的特惠單位，增城及花都成交較好的項(xiàng)目仍需靠低價(jià)帶動(dòng)。

“很有必要適度優(yōu)化政策”

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露的數(shù)據(jù)顯示，7月（統(tǒng)計(jì)周期為2023年6月26日-2023年7月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為8096宗和81.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.36%和2.81%，同比增長(zhǎng)8.80%和13.04%。

廣州中原研究發(fā)展部指出，廣州二手月度成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑。價(jià)格方面，7月二手網(wǎng)簽均價(jià)為28395元/平方米，環(huán)比上月下跌8.6%。買家入市觀望情緒未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，不少盤源成交陷入僵持，成交周期延長(zhǎng)。業(yè)主報(bào)價(jià)信心不足，心理價(jià)位持續(xù)下調(diào)，議價(jià)空間增大，不少優(yōu)質(zhì)盤源讓利幅度甚至達(dá)15%以上。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者，7月廣州一二手住宅成交量環(huán)比雙雙下跌，其中一手住宅成交52.47萬(wàn)平方米，同比跌24%，環(huán)比跌25%，是今年以來(lái)次新低的月份，只好于春節(jié)月。二手住宅成交79.87萬(wàn)平方米，環(huán)比跌3%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。而要擺脫當(dāng)前頹勢(shì)，很有必要對(duì)之前樓市過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策進(jìn)行適度優(yōu)化，從而釋放更多合理住房需求，為樓市“金九銀十”旺季蓄能造勢(shì)。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，廣州中心五區(qū)部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，小幅讓價(jià)促成交，海珠、越秀、荔灣成交環(huán)比增加，白云略跌6%，天河優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，成交一定幅度下跌。外圍六區(qū)方面，番禺受萬(wàn)博漢溪優(yōu)質(zhì)新盤即將入市支撐，周邊二手需求活躍度上升；黃埔二手業(yè)主讓價(jià)出貨意愿充足，“筍價(jià)盤”增多，帶動(dòng)成交回升；增城、南沙成交則繼續(xù)下滑，花都、從化走穩(wěn)。

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