每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 碧桂園上半年預(yù)虧450億至550億元

8月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計(jì)的虧損額度大約介乎約450億元至550億元。原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。同時(shí)，碧桂園還透露，當(dāng)下公司遇到了自成立以來(lái)最大的困難，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。目前公司上下一心，千方百計(jì)開(kāi)展自救，已成立由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，努力渡過(guò)難關(guān)。

點(diǎn)評(píng)：作為行業(yè)龍頭企業(yè)，碧桂園預(yù)計(jì)的巨額虧損對(duì)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的影響都較大。這也反映了整體房地產(chǎn)行業(yè)面臨的銷售下行、成本增加等壓力。目前公司正在努力采取措施來(lái)應(yīng)對(duì)這些困難，這將對(duì)其未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生影響。

NO.2 富力地產(chǎn)3072.74萬(wàn)元商票逾期

截至6月30日，富力地產(chǎn)及下屬子公司商票逾期金額合計(jì)為3072. 74萬(wàn)元。對(duì)于商票逾期的原因，富力地產(chǎn)表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素影響，公司銷售及融資等業(yè)務(wù)低迷，整體面臨一定的流動(dòng)性壓力，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導(dǎo)致商票逾期情況的發(fā)生。目前公司正積極與相關(guān)方溝通，協(xié)調(diào)解決商票逾期事宜。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了公司在流動(dòng)性方面面臨一定的挑戰(zhàn)。商票逾期可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于公司財(cái)務(wù)狀況的關(guān)注，對(duì)公司信譽(yù)和市場(chǎng)形象造成一定影響。盡管公司表示正在積極與相關(guān)方溝通解決問(wèn)題，但這也提醒了房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)時(shí)需要管理好流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 花樣年補(bǔ)發(fā)三份財(cái)報(bào)今起恢復(fù)買賣

8月10日，花樣年控股發(fā)布2021年年度業(yè)績(jī)公告、2022年中期、2022年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。其中，截至2022年12月31日，集團(tuán)總收入約為97.54億元，錄得凈虧損約59.81億元；公司擁有人應(yīng)占虧損約為60.71億元；集團(tuán)在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積為約1034萬(wàn)平方米。此外，公司已提出申請(qǐng)公司股份于2023年8月11日上午九時(shí)正起恢復(fù)在聯(lián)交所買賣。

點(diǎn)評(píng)：花樣年控股的財(cái)報(bào)補(bǔ)發(fā)和股票恢復(fù)買賣將影響公司的投資者和股票市場(chǎng)。財(cái)報(bào)公告中的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)以及公司在建及待建項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備情況，對(duì)市場(chǎng)對(duì)該公司的評(píng)估和投資決策都有重要影響。

NO.4 博納影業(yè)董事長(zhǎng)收購(gòu)北京豪宅

8月8日，博納影業(yè)創(chuàng)始人于冬亮相北京豪華公寓項(xiàng)目IN三里，成為項(xiàng)目新持有者。據(jù)悉，該項(xiàng)目是中植系和世茂集團(tuán)合作的豪華公寓，位于北京東城區(qū)，建筑面積25945平方米，共85戶，均價(jià)約16萬(wàn)元/平方米，不過(guò)近年來(lái)，中植系與世茂集團(tuán)先后遇到流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目股權(quán)接連被轉(zhuǎn)讓。于東表示，在完成對(duì)IN三里的收購(gòu)后，將升級(jí)現(xiàn)有的配套和產(chǎn)品品質(zhì)，保障精裝修交付。

點(diǎn)評(píng)：這涉及到高端房產(chǎn)市場(chǎng)的交易，由于該項(xiàng)目之前股權(quán)的轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目的背景，這次收購(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展和公司的影響值得關(guān)注。

NO.5 李嘉誠(chéng)開(kāi)啟香港樓市降價(jià)潮

繼上周長(zhǎng)實(shí)7折推售香港新盤親海駅II，收到超1.5萬(wàn)份認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，超額認(rèn)購(gòu)約23倍后，本周六（8月12號(hào)）推出全數(shù)分層標(biāo)準(zhǔn)單位共626伙，折后平均呎價(jià)14868港元。該盤也成為了香港市場(chǎng)近8年來(lái)首輪推售最多單位的新盤。目前已有麗新發(fā)展及香港市建局合作開(kāi)發(fā)的觀塘新盤Bal Residence更新價(jià)單，下調(diào)了26個(gè)單位售價(jià)，下調(diào)幅度6%至10%，最多減價(jià)達(dá)85.2萬(wàn)港元。

點(diǎn)評(píng)：李嘉誠(chéng)在香港樓市的降價(jià)舉動(dòng)影響巨大，這顯示了投資者對(duì)降價(jià)策略的積極回應(yīng)，對(duì)于香港樓市的市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生了重要影響。

NO.6 鄭州樓市現(xiàn)新型“0首付”

鄭州某新盤再次打出“0首付”的廣告，此次該樓盤“0首付”廣告的概念并非是以往的“分期付款”，而是借助“高評(píng)高貸”，拉高總房?jī)r(jià)，使貸款部分的金額直接覆蓋總房?jī)r(jià)，這本身屬于非正常操作，屬于明令禁止的違規(guī)行為。開(kāi)發(fā)商一旦被查處，不僅涉及刑事風(fēng)險(xiǎn)，還涉及被處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這實(shí)際上涉及了違規(guī)操作，可能引發(fā)監(jiān)管部門的關(guān)注。這也提醒了行業(yè)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商不應(yīng)采取不正當(dāng)手段來(lái)吸引購(gòu)房者，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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