每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“相當(dāng)于7年前的樓價(jià)，被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”

截至8月10日晚8時(shí)，香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的親海駅II首輪推出626套住宅，總認(rèn)購(gòu)量達(dá)到3.06萬(wàn)次，超額認(rèn)購(gòu)48倍，相當(dāng)于每49人搶一套房。

該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率刷新2021年6月由新世界與港鐵開(kāi)發(fā)的柏傲莊III保持了兩年多的新盤(pán)票王紀(jì)錄，成為香港史上認(rèn)購(gòu)量最多的新盤(pán)。

據(jù)中原地產(chǎn)官網(wǎng)信息，親海駅II由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（HK01113，股價(jià)43.15港元，市值1550億港元）投資開(kāi)發(fā)，第三次加推的128戶(hù)，折合平均尺價(jià)14806港元（約合人民幣14.8萬(wàn)元/平方米），比首批單位均價(jià)14997港元還要低1%。

親海駅II的整體均價(jià)為過(guò)去7年內(nèi)市區(qū)（港島、九龍）新盤(pán)最低，甚至比周邊的二手房均價(jià)還便宜30%，將于8月12日正式開(kāi)售。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在發(fā)送給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的郵件里，透露了長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅對(duì)該項(xiàng)目的看法：“我們一向奉行以市價(jià)或低于市價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售，親海駅II的定價(jià)的確吸引，相當(dāng)于7年前的樓價(jià)，被新聞形容為‘炸彈’般震憾。”

香港一家房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的人士通過(guò)微信向記者表示，因?yàn)檫@幾個(gè)月大部分樓盤(pán)都賣(mài)得不好，所以長(zhǎng)實(shí)減價(jià)促銷(xiāo)。其實(shí)之前恒基地產(chǎn)已開(kāi)始減價(jià)，但沒(méi)有這次狠。

李嘉誠(chéng)“7折”賣(mài)房

親海駅II在8月3日-9日間，分4次公布售樓價(jià)單，累計(jì)推售626戶(hù)。

據(jù)中原地產(chǎn)，親海駅II首次推出132戶(hù)以后，因“平爆價(jià)”而大受市場(chǎng)歡迎。首兩天錄得逾5000組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)登記，比總推售房源254戶(hù)超額逾19倍。上周末，大批準(zhǔn)買(mǎi)家排隊(duì)等候參觀位于尖沙咀港景峯商場(chǎng)的示范區(qū)，其中不乏準(zhǔn)買(mǎi)家棄二手選一手。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)登記的圖片和視頻看到，市民排成長(zhǎng)隊(duì)擠在走廊間，有人帶著資料袋，有人在看手中的宣傳單，墻上寫(xiě)著樓盤(pán)的推廣名字。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，8月5日-6日，公司安排四條專(zhuān)車(chē)由黃埔、觀塘、將軍澳及太古等地，來(lái)往港景匯商場(chǎng)，以方便參觀人士到售樓處。

營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，接獲的票源當(dāng)中，近2成屬于正居住或申請(qǐng)資助房屋，整體票源有逾7成來(lái)自東九龍區(qū)。由于預(yù)計(jì)發(fā)售當(dāng)天銷(xiāo)情火爆，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的買(mǎi)家會(huì)超過(guò)5000人，故限制當(dāng)日每組客戶(hù)連代理的組合人數(shù)為3人。

項(xiàng)目由三座住宅大樓組成，位于香港地鐵油塘站附近，距離海岸最近只有約15米，從推廣名可以看出“親近大海”，“駅”是車(chē)站的意思，反映了項(xiàng)目臨近地鐵站點(diǎn)。

不過(guò)，項(xiàng)目附近以公屋和老舊住宅小區(qū)為主，臨海主要用作工業(yè)發(fā)展的地區(qū)被規(guī)劃成私人住宅區(qū)域，卻還存在零星的工業(yè)大廈。

吸引大批看房群體的主要原因無(wú)疑是價(jià)格，幾次推盤(pán)均以平價(jià)入市，甚至有輕微降幅。在8月7日最新加推的新房源中，實(shí)用面積210-707平方呎，售價(jià)353.6萬(wàn)-1306.7萬(wàn)港元，呎價(jià)15957-20008港元；折實(shí)后售價(jià)介乎289.952萬(wàn)-1058.427萬(wàn)港元，呎價(jià)13805-16406港元。

“早降價(jià)總比晚降價(jià)要好”

親海駅II項(xiàng)目“7折”賣(mài)房的消息，令香港首富李嘉誠(chéng)和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)沖上了熱搜。

8月8日，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗對(duì)包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等媒體在內(nèi)的記者發(fā)表了自己的看法：“企業(yè)降價(jià)屬于市場(chǎng)行為，不要把事情復(fù)雜化！”

對(duì)于親海駅II項(xiàng)目降價(jià)銷(xiāo)售，陳啟宗表示，主要是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的脈搏把握準(zhǔn)確，經(jīng)過(guò)敏感判斷反應(yīng)快速，做這個(gè)決定一定是有其理由的。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，早降價(jià)總比晚降價(jià)要好。

在近日長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)舉行的2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，李澤鉅也談到了目前的香港樓市。

他認(rèn)為，不論在香港還是內(nèi)地，過(guò)去房地產(chǎn)周期均曾出現(xiàn)物業(yè)售價(jià)及成交量顯著高于現(xiàn)在的情況。如果市民想置業(yè)自住，又有負(fù)擔(dān)能力，現(xiàn)在的入市時(shí)機(jī)比3年前好。

“當(dāng)人人都看好市場(chǎng)而利率又低時(shí)，或者利率上升機(jī)會(huì)較大時(shí)，也許應(yīng)該較小心謹(jǐn)慎；但當(dāng)每個(gè)人都看得差而利率又高時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)多數(shù)會(huì)較低。與3年前相比，現(xiàn)時(shí)利率下跌的可能性較高，走勢(shì)較為明確。”李澤鉅表示，目前，地價(jià)已跌至接近政府的成本價(jià)（包括基建成本）。

李澤鉅還表示，購(gòu)房者應(yīng)該在逆周期買(mǎi)地或置業(yè)，現(xiàn)在置業(yè)時(shí)機(jī)比3年前更穩(wěn)。在市況較為明朗時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也在積極買(mǎi)地，去年便完成了數(shù)宗交易。

從行業(yè)層面來(lái)看，今年上半年，香港住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力已然趨緩。

仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報(bào)告顯示，上半年，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的情況過(guò)去，但復(fù)蘇之路依舊漫長(zhǎng)。原因在于，中小型住宅價(jià)格在第一季度上升4%后，第二季按季回落1.2%，豪宅價(jià)格微升1.3%。

仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經(jīng)歷自2008年以來(lái)最長(zhǎng)的調(diào)整期，且尚未見(jiàn)底。根據(jù)以往對(duì)下行周期的觀察，他認(rèn)為當(dāng)前市況不能支持樓價(jià)持續(xù)回升。

“中小型住宅價(jià)格下半年將下跌5%-10%，豪宅價(jià)格則跌幅會(huì)限于5%之內(nèi)。”曾煥平預(yù)測(cè)。

封面圖片來(lái)源：中原地產(chǎn)香港視頻截圖