每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月14日，多只港股內(nèi)房股集體走低。其中，碧桂園跌超18%，花樣年控股跌超13%，合景泰富跌超10%，綠地香港跌超8%，中國金茂、新城發(fā)展、美的置業(yè)等均出現(xiàn)5%以內(nèi)的跌幅。當(dāng)日，A股房地產(chǎn)板塊亦表現(xiàn)低迷，天房發(fā)展、深振業(yè)A等跌停，中交地產(chǎn)跌超6%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，受行業(yè)持續(xù)低迷及部分房企自身因素影響，多家內(nèi)房股已跌成“仙股”。尤其是頭部房企碧桂園，其股價(jià)創(chuàng)下歷史新低，跌破1港元/股，淪為“仙股”。

協(xié)縱管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖當(dāng)日下午通過微信向每經(jīng)記者表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)萎縮和出險(xiǎn)房企債務(wù)問題等影響，港股內(nèi)房股走低，這也會(huì)影響到房地產(chǎn)板塊的整體走勢(shì)和其他房企。

碧桂園股價(jià)跌破1港元

8月14日，恒生指數(shù)收跌1.58%，恒生科技指數(shù)跌1.52%，多只港股內(nèi)房股開盤走跌。

截至當(dāng)日收盤，碧桂園下跌18.37%，報(bào)收每股0.8港元；花樣年自8月11日正式復(fù)牌后，股價(jià)也持續(xù)走跌，當(dāng)日?qǐng)?bào)收每股0.078港元，跌幅達(dá)到13.33%。

值得注意的是，自7月底以來，碧桂園股價(jià)就出現(xiàn)持續(xù)下跌，8月11日首次跌破1港元/股，淪為“仙股”。

消息面上，8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等多只碧桂園境內(nèi)債同時(shí)發(fā)布債券停牌公告。公告顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司因近期擬就公司債券兌付安排事項(xiàng)召開債券持有人會(huì)議，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，根據(jù)深圳證券交易所相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請(qǐng)，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復(fù)牌時(shí)問另行確定。

碧桂園近5日股價(jià)表現(xiàn) 來源：百度股市通

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園本次停牌的境內(nèi)債券合計(jì)發(fā)行規(guī)模超過160億元。近幾日，市場(chǎng)也傳出碧桂園正在開啟債券展期、重組等事宜。

就上述境內(nèi)債停牌，碧桂園方面向每經(jīng)記者表示，集團(tuán)因近期擬就境內(nèi)公司債券兌付安排事項(xiàng)召開債券持有人會(huì)議，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，集團(tuán)將11只境內(nèi)公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復(fù)牌時(shí)間另行確定。

“集團(tuán)將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，維護(hù)投資者的合法權(quán)益。后續(xù)集團(tuán)亦將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)化解措施和經(jīng)營策略，以保障集團(tuán)的未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”

8月11日，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍聯(lián)合總裁莫斌，在碧桂園官微刊發(fā)《管理層致歉：化危機(jī)為生機(jī)，鍛造更健康的碧桂園》表示，“8月10日公司發(fā)布了盈利警告和內(nèi)幕消息公告，受銷售與再融資環(huán)境不利影響，2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大的虧損，當(dāng)前也正承受階段性的流動(dòng)壓力。在此，我們謹(jǐn)代表公司管理層向大家表示誠摯的歉意！”

多只內(nèi)房股淪為“仙股”

除了碧桂園和花樣年外，雅居樂集團(tuán)等也在近期跌破1港元/股，還有多只內(nèi)房股已成為“仙股”，如建業(yè)地產(chǎn)、禹州集團(tuán)、綠地香港、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金地商置、時(shí)代中國、招商局置地、寶龍地產(chǎn)等。

此外，還有多只內(nèi)房股價(jià)格在1港元附近徘徊，如富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國金茂、合景泰富等。

自7月24日中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)以來，住建部、人民銀行、國家發(fā)改委等多部委持續(xù)發(fā)聲，釋放積極信號(hào)，房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松階段。

多只港股內(nèi)房股8月14日下挫 來源：東方財(cái)富網(wǎng)

8月11日，每經(jīng)記者從多家房企處獲悉，中國證監(jiān)會(huì)于當(dāng)日上午召集部分房企和金融機(jī)構(gòu)線上會(huì)議，多家頭部和中型房企參會(huì)。當(dāng)日下午，華東地區(qū)某頭部房企相關(guān)人士向每經(jīng)記者透露，本次會(huì)議的具體召集人為證監(jiān)會(huì)企業(yè)債券部，內(nèi)容是主要是了解房企當(dāng)前的銷售、現(xiàn)金流及負(fù)債情況。會(huì)議形式是每家企業(yè)通過視頻分別做匯報(bào)，所以不了解其他參會(huì)房企的匯報(bào)內(nèi)容。

此前的8月3日，央行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，聽取有關(guān)意見建議，研究加強(qiáng)金融支持民營企業(yè)工作舉措。龍湖地產(chǎn)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)等民營企業(yè)和部分金融機(jī)構(gòu)參會(huì)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向每經(jīng)記者表示，整體來看，近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場(chǎng)見效通常需要一個(gè)過程，因此在中央定調(diào)之后更需要地方加快落實(shí)具體政策，尤其是政策較為嚴(yán)格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動(dòng)銷售企穩(wěn)。而對(duì)于多數(shù)低能級(jí)城市而言，當(dāng)前政策已較為寬松，短期市場(chǎng)或難以出現(xiàn)明顯改善。

“在房地產(chǎn)銷售未實(shí)現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度地保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”曹晶晶表示。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41155285322