每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解

針對(duì)近期碧桂園流動(dòng)性危機(jī)事件對(duì)行業(yè)的影響，8月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的表態(tài)提供了一定的市場(chǎng)信心。盡管部分房企面臨經(jīng)營(yíng)困難和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但是階段性的，將隨著市場(chǎng)調(diào)整和政策優(yōu)化逐步解決。這將會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生影響，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

NO.2 前7月商品房銷售面積同比下降6.5%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資51485億元，下降7.6%；1-7月全國(guó)商品房銷售面積66563萬平米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，為一季度以來首次負(fù)增長(zhǎng)。不過受高端改善盤成交占比擴(kuò)大影響，1-7月全國(guó)商品房銷售均價(jià)同比上漲9.2%。

點(diǎn)評(píng)：商品房銷售面積同比下降顯示出當(dāng)前市場(chǎng)的不景氣。盡管高端改善盤的價(jià)格推動(dòng)了商品房銷售均價(jià)的上漲，但總體銷售面積和銷售額的下降可能反映了購房需求的疲軟。

NO.3 多城擬降低二套房首付比例下限

自今年7月24日中央政治局會(huì)議后，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。據(jù)悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。

點(diǎn)評(píng)：政策的調(diào)整旨在刺激剛性和改善性住房需求，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生積極影響，但也需要注意平衡，以防止市場(chǎng)出現(xiàn)過熱。

NO.4 陽光城8月16日正式摘牌退市

由于連續(xù)20個(gè)交易日公司股票收盤價(jià)低于1元，觸及交易類強(qiáng)制退市情形，上市21年后，陽光城于8月16日正式摘牌退市告別A股，而其股價(jià)最終定格在了0.37元/股，總市值僅剩15.32億元。。除ST陽光城外，今年以來，已有包括ST泰禾、*ST嘉凱、*ST宋都、ST粵泰、ST美置、*ST中天、*ST藍(lán)光7家房企退市。

點(diǎn)評(píng)：這些退市事件可能引起市場(chǎng)對(duì)于行業(yè)整體健康的關(guān)注，對(duì)投資者和市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定影響。

NO.5 南昌一房企銷售不佳被政府發(fā)函

因2023年二季度銷售排名靠后，日前，南昌縣住房保障中心向當(dāng)?shù)貥潜P欣光花園發(fā)去營(yíng)銷工作函，希望該項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，加大營(yíng)銷力度，對(duì)銷售不力的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)行約談、調(diào)整、解聘，并于2023年7月15日前提交銷售整改措施。8月15日，南昌縣住房保障中心證實(shí)此前的確發(fā)過相關(guān)工作函。

點(diǎn)評(píng)：政府對(duì)房企的銷售表現(xiàn)進(jìn)行干預(yù)可能會(huì)在一定程度上影響市場(chǎng)動(dòng)向。這也顯示了政府對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行的關(guān)注和干預(yù)意愿。

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