每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月16日晚間，克而瑞福建發(fā)布消息稱，經(jīng)向銀行確認(rèn)，自8月16日起，為了支持改善性客戶購房，廈門二套房貸首付比例由50%降至40%，針對第二套住房貸款利率：商貸利率最低由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)。

廈門本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，確有收到廈門降低二套首付的消息。“去年廈門也有針對二套首付調(diào)整的政策，但業(yè)內(nèi)和市場反應(yīng)都不大。”

就在前一日的8月15日，據(jù)央視新聞報(bào)道，福州、廈門、成都、沈陽等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。

200萬房子可少付20萬首付

自7月24日中央政治局會議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。7月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹召開企業(yè)座談會，表示要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

克而瑞福建表示，遵循高層的樓市調(diào)控指導(dǎo)，此次廈門落實(shí)政策在國內(nèi)居前，首次主力針對改善性客戶購房需求調(diào)整，有1套住房貸款未結(jié)清，再次購房首付比例下調(diào)10%，隨即推出二套房貸利率大幅下調(diào)，“首付比例下調(diào)+利率下調(diào)”組合拳出臺，可謂誠意滿滿。

來源：克而瑞福建

如在廈門本市無住房，一筆住房貸未結(jié)清的，再買首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸最低為3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低為4.8%（LPR+60BP）。

以一套總價(jià)200萬元的房子為例，原政策首付需要100萬元，調(diào)整后首付下降10%至80萬元，差額約20萬元。據(jù)此，如房屋總價(jià)越高，則首付差額越明顯，一套500萬元的房子首付差額可達(dá)約50萬元。

記者注意到，去年底廈門還調(diào)整過島外限購政策，即在廈門工作和生活的非該市戶籍無房家庭和個(gè)人可在島外限購1套房，島內(nèi)限購政策不變。

今年3月，廈門再次對限購、限售政策進(jìn)行調(diào)整，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。限售方面，則是從過去的拿到產(chǎn)權(quán)證之日起2年限售，調(diào)整為網(wǎng)簽之日起2年限售。

福建資深地產(chǎn)評論人、好房測評局負(fù)責(zé)人吳寅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，本次新政降低二套房貸首付對市場肯定是有幫助的，也會加強(qiáng)一部分人的買房意愿，因?yàn)槭赘兜耐瑫r(shí)也降利率了，但可能關(guān)鍵還是月供支付能力背后的收入預(yù)期問題。

一二手房成交量價(jià)齊跌

7月份是今年下半場的開局月，但廈門樓市的熱度卻持續(xù)下滑。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7月份廈門一、二手商品住宅成交量價(jià)雙雙下跌，共成交2469套，環(huán)比下跌近三成。“當(dāng)前市場持續(xù)疲軟，市場繼續(xù)鞏固筑底行情。”

具體來看，7月廈門商品住宅共成交984套，不足千套，環(huán)比下跌45.6%；成交面積約10.46萬平方米，環(huán)比下跌48.2%；成交均價(jià)35884元/平方米，環(huán)比下跌11.7%。當(dāng)月僅新增供應(yīng)6.44萬平方米，環(huán)比下跌78.3%。

來源：克而瑞

二手房市場表現(xiàn)更為低迷，成交量已經(jīng)“4連降”，在近一年中處于低位。7月廈門二手住宅共成交15.34萬平方米，環(huán)比下跌11.8%，同比下跌35.4%；成交1485套，環(huán)比下跌13%，同比下跌35%。

克而瑞指出，當(dāng)前廈門二手房市場供需雙方信心均持續(xù)下滑，買方購房意愿低，賣方價(jià)格一再下探，中介門店客戶稀少，交易量大幅下滑。“目前進(jìn)入樓市傳統(tǒng)銷售淡季，市場驅(qū)動力現(xiàn)疲軟，預(yù)計(jì)二手房市場會進(jìn)一步探底，預(yù)計(jì)在樓市利好落地和9月銷售旺季來臨之后，市場能有所好轉(zhuǎn)。”

來源：克而瑞

吳寅補(bǔ)表示，廈門島內(nèi)新房市場現(xiàn)在主要是用控總價(jià)的邏輯去做價(jià)格調(diào)整，具有景觀、學(xué)區(qū)等屬性的新房價(jià)格還比較堅(jiān)挺。相比之下，二手房價(jià)格調(diào)整比較大一些。

“即便1-7月島內(nèi)已經(jīng)賣了將近3000套房子，這個(gè)成績已經(jīng)超過去年成交的總和，但島內(nèi)市場依舊嚴(yán)峻。因?yàn)槿绻匆验_盤項(xiàng)目庫存、未預(yù)售/待拍這幾類房源計(jì)算，預(yù)計(jì)島內(nèi)下半年還有約7000套庫存。”

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖