每經(jīng)記者 張靜    實習生 徐夏華    每經(jīng)編輯 賀娟娟

本土民營企業(yè)西安真愛的沉浮多少令人唏噓。

創(chuàng)始人和掌舵者何志方從一家KTV起步，將真愛的版圖拓展至包含水療、餐飲、娛樂、健身、茶園等多種業(yè)態(tài)，起家的KTV即西安真愛范特西餐飲娛樂有限公司（以下簡稱真愛范特西），曾引來天王周杰倫入股投資，獲得巨大流量關(guān)注。

2015年11月，何志方主控的西安真愛服務事業(yè)股份有限公司（以下簡稱真愛股份）亦曾計劃登錄新三板，迎來高光時刻。

然而，命運的齒輪并未向好的方向轉(zhuǎn)動，真愛股份登錄新三板被官方駁回后不了了之，真愛范特西長年經(jīng)營乏力，2021年周杰倫徹底退股一片嘩然，真愛開始淡然于公眾視野。

近日，工商資料信息顯示，真愛范特西新增了簡易注銷公告，公告期自7月21日至8月11日，起家的資產(chǎn)終落得散場的結(jié)局。

真愛范特西注銷

近日，據(jù)天眼查app顯示，真愛范特西擬注銷。

“范特西”與周杰倫的專輯《范特西》同名，真愛范特西亦是真愛股份與周杰倫于2012年1月合資成立。其中真愛股份出資4250萬元，持股比例為75%，周杰倫出資750萬元，參股比例為15%。

該公司主營業(yè)務為餐飲、KTV、酒吧，成立后便一直經(jīng)營著真愛范特西KTV鐘樓店及交大店。

圖片來源：美團APP截圖

交大店開業(yè)之初，周杰倫攜好友方文山現(xiàn)身剪彩儀式，為其宣傳造勢。店內(nèi)隨處可見的“周杰倫元素”，如周杰倫談過的鋼琴、周杰倫海報、周杰倫獎杯等，更是將“明星效應”發(fā)揮到極致，真愛范特西遂成為眾多JAY迷的“朝圣地”。

遺憾的是，擁有“明星光環(huán)”的真愛范特西在營收上卻不盡如人意。財報顯示，2013、2014年雖實現(xiàn)營業(yè)收入3136萬元、2819萬元，但同期凈利潤卻為虧損狀態(tài)。

真愛范特西在投資開店上，可謂出手闊綽，交大店占地5000平米，2017年更是在西安鐘樓核心商圈重磅打造3層約6000多㎡的門店。

2021年末，周杰倫與真愛范特西“分道揚鑣”，周杰倫退出真愛范特西，真愛范特西成為真愛股份的全資子公司。而此次“分手”也有跡可循，此前2020年，真愛范特西因歌曲版權(quán)問題被中國音像著作權(quán)集體管理協(xié)會告上法庭，案件最終以被告刪除侵權(quán)音樂電視作品并賠償損失9100元而告終。

彼時周杰倫所屬公司就此發(fā)表聲明稱，周杰倫自投資真愛范特西以來，雖然未參與公司經(jīng)營，但因與公司實際控制經(jīng)營之大股東在許多觀念上落差日益擴大，因此早在2017年已表達放棄股份退出投資之意，但未能獲得大股東對方同意，其后雙方早已無業(yè)務來往。

由于疫情因素以及線上KTV的沖擊，如咪噠，全民k歌等，高投資的真愛范特西在“離開”周杰倫后逐漸淡出大眾視野，直至今年8月份直接注銷公司，目前相關(guān)門店已關(guān)停。

主體公司多次變更

事實上，在真愛股份與周杰倫合資成立真愛范特西之時，彼時的真愛股份，應該叫做西安真愛產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱“真愛產(chǎn)業(yè)”）。

真愛產(chǎn)業(yè)成立于2003年，原名為西安真愛溫泉健康運動有限責任公司，此后5年間進行了4次更名，其中2005年在不到半年的時間內(nèi)兩度更名，2008年更名為真愛產(chǎn)業(yè)。2013年更名為真愛服務事業(yè)有限公司，2015年更名為目前的名稱——真愛股份，為登陸新三板做準備。

真愛股份多次變更企業(yè)名稱，一方面反映出其在企業(yè)經(jīng)營范圍上的變化，另一方面也伴隨著內(nèi)部股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化。

圖片來源：全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)

從經(jīng)營范圍來看，公司從溫泉水療起家，后逐漸輻射到酒店、餐飲、KTV等領(lǐng)域。其間為專攻某一業(yè)務設(shè)立了3家分公司及5家子公司（其中便包含真愛范特西子公司），以上公司共運行9家門店。至2015年，真愛股份已發(fā)展至囊括酒店、餐飲、KTV等業(yè)務的大型休閑娛樂服務公司。在此期間，真愛股份也轉(zhuǎn)讓、注銷2家公司，相關(guān)門店隨之轉(zhuǎn)讓或停業(yè)，并走出西安，在北京投資開店。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，真愛股份由5個自然人合資創(chuàng)辦，實控人及法定代表人為何志方。從2003年至2015年期間歷經(jīng)4次增資，注冊資本由200萬元增加到9200萬元；同期亦經(jīng)歷了6次股權(quán)變更，股東數(shù)量有所增加，但大多數(shù)仍是自然人，實控人并未發(fā)生變化。

奇怪的是，在股權(quán)發(fā)生變化期間，初始出資人及后續(xù)投資者都陸續(xù)將股份轉(zhuǎn)讓給西安真愛投資管理咨詢有限公司（后更名為“西安真愛投資集團有限公司”，以下統(tǒng)一簡稱“真愛集團”），其實控人在第二次股權(quán)變更時便已完全退出真愛股份，但在真愛投資完全掌控真愛股份7年后，真愛投資又“全身而退”，將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓。

據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，真愛集團成立于2001年，由3位自然人出資成立，注冊資本1.2億元，實控人也為何志方。2022年，真愛集團與空港集團安居置業(yè)公司聯(lián)手打造的重點項目—空港真愛健康中心項目在西咸新區(qū)空港新城隆重舉行奠基儀式。

上述變化在2015年真愛股份擬登陸新三板時便遭遇問詢，并且其公開轉(zhuǎn)讓說明書與反饋意見回復存在多處財務數(shù)據(jù)前后矛盾現(xiàn)象，本次掛牌再無下文。

真愛的下半場

真愛股份曾在公開轉(zhuǎn)讓說明書中提及，水療為其公司的主要收入來源，占比近一半，根據(jù)2015年的公開轉(zhuǎn)讓說明書顯示，公司毛利率十分可觀，基本維持在70%以上。2013年至2015年前7個月，真愛股份分別實現(xiàn)營業(yè)收入3.79億元、3.21億元和1.80億元，凈利潤4645.70萬元、3105.04萬元和1330.61萬元。

由此觀之，當年，真愛股份也算是行業(yè)當中的佼佼者。尤其是其洗浴行業(yè)，號稱西安洗浴界的“天花板”，此前更是吸引了上市公司的關(guān)注。

2008年，國企西安旅游（006610）發(fā)布公告稱，擬進行重大資產(chǎn)重組事項，發(fā)行股票購買真愛產(chǎn)業(yè)100%股權(quán)，其后因重組程序較為復雜，不能取得西安市政府相關(guān)部門的批復，遂中止了該重組事項。

2015年，真愛股份擬登陸新三板最終未果，近期KTV業(yè)務的主要承載公司真愛范特西又新增了簡易注銷公告。

而最近幾年，受洗浴、KTV等行業(yè)整體衰落的影響，再加之疫情的影響，真愛股份光彩已不復當年，15家分公司也已注銷9家。目前只有未央?yún)^(qū)分公司、曲江池中路分公司、創(chuàng)業(yè)街區(qū)分公司、南大街分公司、長安旗艦店、真愛酒店分公司以及北京管理咨詢分公司仍在營業(yè)。

2021年，真愛股份持續(xù)“加碼”餐飲業(yè)，一夜之間全資設(shè)立3家企業(yè)。

圖片來源：企查查截圖

目前，真愛旗下有餐飲品牌“真愛中國餐館”與“真愛山水茶園”，其中餐館共有5家門店，其中兩家已歇業(yè)關(guān)閉，顯示“提質(zhì)升級，敬請期待”；山水茶園共有四家門店，其中1家也已暫停營業(yè)。

“真愛中國餐館”主營陜菜，有地方特色美食，如真愛涼皮、真愛麻食、葫蘆雞等，三色涼皮定價28元/份。《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，目前營業(yè)的3家店面，分屬不同的運營者，兩家由2021年新設(shè)立的西安盒盒香餐飲有限公司運營，一家由真愛股份創(chuàng)業(yè)街區(qū)分公司運營。

同時，真愛股份還投資了真愛粉巷里商業(yè)街區(qū)、真愛年華酒店、真愛運動健身俱樂部等。

水療業(yè)務不復往昔，KTV業(yè)務面臨主體公司注銷，西安真愛下半場將何去何從，就此記者多次致電真愛方面采訪，但對方表示目前不接受采訪。