每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，近期監(jiān)管層對于公募REITs進行了多次重磅發(fā)聲。8月18日，中國證監(jiān)會就相關問題答記者問時重申將加快推動REITs常態(tài)化發(fā)行和高質量擴容，其中包括推出REITs相關指數及REITs指數基金等。

就在近日，中國證券業(yè)協會固定收益專業(yè)委員會、中國證券投資基金業(yè)協會資產證券化業(yè)務委員會也聯合召開了REITs機構投資者座談會，主要圍繞市場穩(wěn)健運行措施安排，引導形成長期投資理念，保障REITs市場高質量發(fā)展等事項進行討論。

而在二級市場的表現方面，繼此前公募REITs出現全面反彈之后，上周整體降溫回落。根據Wind數據，上周全市場已上市的28只產品中，環(huán)比上漲的僅有5只，與之前的近20只形成鮮明對比，其中華夏基金華潤有巢REIT以1.79%的漲幅領漲。而環(huán)比下跌的產品數量達到23只，其中跌幅超過1%的就有7只，博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT、華夏杭州和達高科產園REIT領跌，漲跌幅分別為-2.83%、-2.21%和-1.69%。

行業(yè)層面，本月底首批保障房REITs即將解除限售，引發(fā)市場關注。同時又有上市公司擬發(fā)布保租房REITs產品，深高速上周發(fā)布公告稱，擬以全資子公司湖南益常高速公路開發(fā)有限公司享有100%收費公路權益的益常高速作為底層基礎設施項目，開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點申報工作。

重申加快推動REITs常態(tài)化發(fā)行，監(jiān)管“組合拳”推動公募REITs市場高質量發(fā)展

近期，監(jiān)管層對于公募REITs進行了多次重磅發(fā)聲。

中國證券業(yè)協會固定收益專業(yè)委員會、中國證券投資基金業(yè)協會資產證券化業(yè)務委員會近日聯合召開REITs機構投資者座談會。座談會主要圍繞市場穩(wěn)健運行措施安排，引導形成長期投資理念，保障REITs市場高質量發(fā)展等事項進行討論。中金公司、中信證券、工銀理財、招銀理財、泰康人壽、國壽資產等15家券商、銀行理財、保險資管的機構投資者代表參與座談調研并提出建設性意見。

公開資料顯示，交流過程中，多數投資者代表建議，針對部分打新類投資者上市后集中拋售引發(fā)市場大幅波動的情況，可考慮借鑒股票成熟經驗，針對網下投資者設置分階段減持安排，引導形成長期投資理念。部分投資者建議投資機構風控機制安排可考慮參照權益類產品設置；完善做市商考核激勵機制，提高機構參與做市的積極性；以及優(yōu)化信息披露安排等等。

而在8月18日，證監(jiān)會有關負責人就活躍資本市場、提振投資者信心答記者問，其中也有多項內容涉及公募REITs。

證監(jiān)會負責人表示，截至7月底，共發(fā)行上市32個REITs項目，合計募集資金近1000億元。下一步將加快推動REITs常態(tài)化發(fā)行和高質量擴容。推出REITs相關指數及REITs指數基金，優(yōu)化REITs估值體系、發(fā)行詢價機制，培育專業(yè)REITs投資者群體，加快推動REITs市場與香港市場互聯互通。同時，在支持北交所高質量發(fā)展、推出企業(yè)境外上市“綠燈”案例、進一步推動REITs常態(tài)化發(fā)行方面將推出務實舉措。在產品投向上，證監(jiān)會還提到支持新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領域REITs。

二級市場表現降溫回落，保租房REITs領跑市場

在前一周公募REITs強勢反彈的情況下，上周公募REITs在二級市場的表現出現了較為明顯的降溫回落。

已上市的28只產品中，環(huán)比上漲的僅有5只，與之前的近20只形成鮮明對比。其中兩只保租房REITs的表現領跑市場，華夏基金華潤有巢REIT、華夏北京保障房REIT以1.79%和0.93%的漲幅領漲，其他幾只上漲的產品環(huán)比漲幅在1%以內。

相比之下，上周價格環(huán)比下跌的產品數量達到23只，其中跌幅超過1%的就有7只、超過2%的也有2只。其中博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT、華夏杭州和達高科產園REIT領跌，漲跌幅分別為-2.83%、-2.21%和-1.69%。

而根據中金公司研報，分資產類型來看，上周保障房REITs平均漲跌幅為0.75%，其余REITs板塊平均漲跌幅均為負，板塊內平均跌幅分別為0.98%（產業(yè)園）、0.73%（物流倉儲）、0.66%（環(huán)保）、0.47%（能源）、0.39%（高速公路）。

市場成交活躍度也環(huán)比出現了下降趨勢，一定程度上體現了市場情緒的下跌。上周公募REITs市場平均換手率為0.8%，相對前一周的0.9%有所下降，低于滬深300平均換手率0.9%和中證1000平均換手率2.3%。日均成交額2.96億元，相對前一周也下降了9.9%。

首批保租房REITs即將解除限售，又有上市公司擬申報發(fā)行公募REITs

行業(yè)方面，上周也有多則消息值得關注。

首先，首批保租房REITs將于本月底解除限售。8月20日紅土創(chuàng)新基金發(fā)布公告稱，旗下紅土創(chuàng)新深圳安居REIT將于8月31日起解除限售，此次場內解除限售份額共計4375萬份，場外解除限售份額共125萬份。解禁后，該基金可流通份額占基金全部份額的比重由此前的40%提高至49%。

同時，與該基金同日成立的另外兩只保租房REIT產品中金廈門安居REIT和華夏北京保障房REIT也將于8月31日解除限售。中金公司也在研報中建議，后續(xù)關注3單保障性租賃住房REITs月底解禁，或帶來交易機會。

另一則上市公司擬申報發(fā)行公募REITs的消息也引起了每經記者的注意。繼此前多家公司扎堆擬申報公募REITs后，8月18日上市公司深高速也發(fā)布公告稱，擬以全資子公司湖南益常高速公路開發(fā)有限公司享有100%收費公路權益的益常高速作為底層基礎設施項目，開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點申報工作。

益常高速位于湖南省益陽市和常德市境內，是湖南省西北地區(qū)連接省會長沙市及長株潭經濟圈的主要干道，主線雙向四車道，全長約73.083公里，設計時速100公里，收費經營期至2034年3月。

公告還顯示，通過將現金流穩(wěn)定的成熟項目轉讓至公募REITs基金，可有效盤活該公司存量優(yōu)質資產，提前收回經營投資及兌現收益，提高資產周轉效率，增強公司的滾動投資能力。

封面圖片來源：視覺中國-VCG21409100706