每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月23日，有網(wǎng)傳消息顯示，珠海金灣區(qū)航空新城的金灣•寶龍城項(xiàng)目“五折賣房，樓盤備案價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，開發(fā)商打折賣1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米”。

當(dāng)日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電珠海市住建局，相關(guān)工作人員告訴記者，所謂“金灣寶龍城五折賣房”這一消息不屬實(shí)，網(wǎng)傳最高的備案價(jià)是兩年前的價(jià)格。

來(lái)源：珠海市住建局官網(wǎng)

記者查詢珠海市住建局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，金灣•寶龍城（備案名：金灣寶龍廣場(chǎng)）7月有一份最新的銷售價(jià)格備案公示表顯示，金灣寶龍廣場(chǎng)三期D區(qū)域調(diào)價(jià)共196套，建筑面積單價(jià)17994.14元-19561.21元/平方米，整體銷售均價(jià)為18967.07元/平方米。

而在金灣•寶龍城開盤之初的2020年，金灣寶龍廣場(chǎng)一期B區(qū)1、2、3、10棟備案價(jià)整體均價(jià)約27263.89元/平方米，個(gè)別房源備案價(jià)還達(dá)到29000元/平方米。

也就是說(shuō)，金灣•寶龍城即便有優(yōu)惠至1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米的房源，也是在今年7月最新備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，同時(shí)也是符合珠海對(duì)于新盤備案價(jià)的調(diào)整要求的。

根據(jù)珠海2016年發(fā)布的《關(guān)于我市商品房銷售價(jià)格備案的通知》，開發(fā)企業(yè)向市價(jià)格主管部門申請(qǐng)商品房銷售價(jià)格備案時(shí)，應(yīng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，實(shí)行一套房一標(biāo)價(jià)。報(bào)備項(xiàng)目的商品房?jī)r(jià)格不能明顯高于周邊在售商品房?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，同一批次分批備案的，下一批次備案價(jià)格不得高于上一次同類型房屋成交均價(jià)。

去年4月，珠海將新盤備案從此前的“實(shí)際銷售價(jià)格不得低于備案價(jià)90%”調(diào)整為“每套商品住房的銷售價(jià)格不得高于其備案價(jià)格，同時(shí)不得低于其備案價(jià)格的85%”。以金灣•寶龍城一套均價(jià)17994元/平方米的房源計(jì)算，其85%的備案價(jià)格大約是15293元/平方米。

珠海某房企的一位中層人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“打五折賣房”這個(gè)表述是夸大的，不能用幾年前開盤的備案價(jià)和當(dāng)下的價(jià)格對(duì)比說(shuō)是打五折?，F(xiàn)在的市場(chǎng)都很規(guī)范，不符合規(guī)定的降價(jià)也網(wǎng)簽不了。當(dāng)然與周邊樓盤相比，寶龍城這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)價(jià)格較低，片區(qū)其他多數(shù)樓盤當(dāng)下的成交均價(jià)都在20000元-27000元/平方米。

金灣•寶龍城調(diào)價(jià)或許也是為了以價(jià)換量。合富研究院統(tǒng)計(jì)顯示，珠海7月新增供應(yīng)全部來(lái)自斗門湖心路，批售4.18萬(wàn)平方米。網(wǎng)簽6.81萬(wàn)平方米，環(huán)比萎縮30%，金灣降幅最小，其中金灣寶龍城利用特價(jià)房促進(jìn)成交，從而躍進(jìn)全市成交TOP10行列。

整體來(lái)看，合富研究院數(shù)據(jù)顯示，珠海7月整體樓市延續(xù)探底行情，新增供應(yīng)4.18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33%；網(wǎng)簽14.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌17%。其中唐家人才房項(xiàng)目——惠景沁園大批量網(wǎng)簽1.62萬(wàn)平方米(占全市11%)，成交因獲得支撐而降幅收窄。7月珠海全市新房均價(jià)25928元/平方米，環(huán)比略漲1%，同比上升10%。

公開信息顯示，金灣•寶龍城位于珠海金灣區(qū)順達(dá)路東側(cè)、金銘東路北側(cè)，項(xiàng)目公司為珠海鵬灣置業(yè)有限公司，寶龍地產(chǎn)和雅戈?duì)栔脴I(yè)分別持股50%。目前在售戶型有91-110平方米的3房，總價(jià)約155萬(wàn)-190萬(wàn)元/套。

受多重因素影響，寶龍地產(chǎn)也遭遇了流動(dòng)性問(wèn)題。去年7月，寶龍地產(chǎn)宣布違約，稱無(wú)法按期償還2129.4萬(wàn)美元本金及應(yīng)計(jì)利息，后進(jìn)行展期。今年7月，寶龍地產(chǎn)合計(jì)4.35億美元票據(jù)交換要約有效提交作交換并獲公司接納。

8月17日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)盈利警告顯示，根據(jù)初步評(píng)估預(yù)期公司上半年利潤(rùn)介乎約2億-4億元（截至2022年6月30日止6個(gè)月約12.13億元），本公司擁有人應(yīng)占核心盈利，介乎約11億元至13億元（截至2022年6月30日止6個(gè)月約16.91億元）。

“預(yù)期下跌主要?dú)w因于下列各項(xiàng)：受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)峻的持續(xù)影響：期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量減少，令銷售物業(yè)已確認(rèn)收入和溢利減少；基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提減值；投資物業(yè)公允價(jià)值減值;及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失。”

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖