每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月23日晚間，港資房企路勁（HK1098，股價1.93港元，市值14.46億港元）發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。

中報顯示，路勁在物業(yè)銷售方面取得了6%的增長，達到156.87億元人民幣；實現(xiàn)收入62.76億港元，同比增加26.22%；毛利6.94億港元，同比減少61.6%；錄得虧損8.81億港元，歸屬股東凈虧損12.20億港元；每股虧損為約1.63港元，每股凈資產(chǎn)約為25.16港元。

路勁是一家從事住宅開發(fā)和投資營運收費公路的基建企業(yè)，旗下的路勁地產(chǎn)成立于2003年，在中國內(nèi)地的長三角、渤海灣地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)開發(fā)多處低層及高層住宅、公寓、大型綜合性項目等。

來源：路勁2023年中報

物業(yè)交付增加VS毛利率下跌

中報顯示，路勁的運營團隊充分把握一季度的銷售窗口，實現(xiàn)了物業(yè)銷售額的穩(wěn)步增長。報告期內(nèi)，簽訂銷售合同額達144.84億元，銷售協(xié)議待轉(zhuǎn)合同為12.03億元。熱點地區(qū)如長三角和渤海灣成為銷售的主要區(qū)域，銷售均價每平方米20800元，呈現(xiàn)出積極態(tài)勢。

上半年，路勁（包括合作/合資及聯(lián)營企業(yè)項目）實現(xiàn)物業(yè)銷售額等值156.87億元，較去年同期上升6%。此外，高速公路項目路費收入等值19.79億元，為公司業(yè)績增長做出積極貢獻。

此外，路勁在內(nèi)地及香港物業(yè)交付額（包括合資及聯(lián)營企業(yè)項目）合共約186.44億元，交付面積約56萬平方米。

路勁方面表示，期內(nèi)物業(yè)交付額大幅增加，主要因晉環(huán)項目集中交付已售物業(yè)予業(yè)主，交付額達106.38億港元。因房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，交付物業(yè)的價格有所下降，導致期內(nèi)毛利率下跌，毛利錄得6.94億港元。

來源：路勁2023年中報

上半年，路勁在中國內(nèi)地及印尼高速公路項目綜合日均混合車流量及路費收入分別為36.5萬架次及19.79億元，較去年同期分別上升33%及9%。內(nèi)地高速公路項目路費收入較去年同期下降7%至12.86億元，日均混合車流量較去年同期上升27%至27.33萬架次。

高速公路項目收入變動主要是因為內(nèi)地取消疫情管控，客車車流量顯著增長，但貨車車流量受內(nèi)地及國際經(jīng)濟下行影響，較去年同期則有所下降。此外，唐津高速公路項目收費權(quán)協(xié)議于4月19日到期，對內(nèi)地路費總收入也有所影響。

銷售額增長VS凈利潤虧損

上半年，路勁的業(yè)績報告呈現(xiàn)出“雙重面孔”，即銷售額增長和凈利潤虧損。

路勁在銷售業(yè)績盡管較為可觀，但公司仍需關(guān)注凈利潤下滑的問題。在競爭激烈的房地產(chǎn)市場，需保持警惕，采取措施加強財務風險管理，以應對不穩(wěn)定的市場環(huán)境。

上半年，路勁強化了現(xiàn)金流及債務管理，合共償還72.59億港元等值的貸款，其中包括一筆余額3.43億美元的到期境外債券及境外銀團貸款，減低集團短期償債壓力。

截至6月末，路勁凈權(quán)益負債比率及凈負債與資本總額比率分別為61%及38%，未償還本金額為23.73億港元的借款以本公司若干附屬公司及合資企業(yè)的權(quán)益股份作抵押。

來源：路勁2023年中報

同期，路勁的資產(chǎn)總額為820.89億港元，銀行結(jié)存及現(xiàn)金為71.37億港元，其中89%為人民幣，余下的11%主要為美元或港元。

土地拓展方面，路勁的房地產(chǎn)分部在內(nèi)地通過土地掛牌形式取得兩幅住宅用地，樓面面積合共約89000平方米。土地儲備合共約430萬平方米，其中已銷售但未交付的面積為126萬平方米。

香港的黃竹坑晉環(huán)和元朗山水盈項目持續(xù)銷售貨尾，上半年的銷售額合共4.7億港元。屯門掃管笏項目上蓋工程施工中，7月份已取得預售同意書，目前在為其后開盤作準備工作。

路勁方面表示，上半年內(nèi)地房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑，雖然自去年四季度以來融資政策有所放松，但多數(shù)民營房企尤其是出險房企仍面對融資難的問題，整體行業(yè)融資仍然疲軟，融資規(guī)模仍處于較低水平。下半年，許多房企債務壓力依然較大，若房地產(chǎn)市場長期低迷，債務違約現(xiàn)象仍會繼續(xù)出現(xiàn)。有望后續(xù)在國家政策的有力支持下，房企融資可逐漸復甦。

目前，路勁已經(jīng)過重組及整頓，將房地產(chǎn)基金投資及文旅業(yè)務規(guī)模大幅縮減，并停止投資新業(yè)務。路勁方面表示，今后將持續(xù)檢討余下業(yè)務的經(jīng)營狀況并適時作出處理。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211371997628