每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 8月各地已出臺(tái)超40條樓市新政

“7·24”中央政治局會(huì)議后，各地政策出臺(tái)頻次略有加快。中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，8月各地出臺(tái)政策已超40條，已高于5-7月全月平均數(shù)量。其中，部分二線城市優(yōu)化限購(gòu)和限售政策、降低首付比例及房貸利率；四個(gè)一線城市也相繼表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，但在出臺(tái)具體政策方面相對(duì)謹(jǐn)慎。

點(diǎn)評(píng)：“7 24”政治局會(huì)議后，各地政策出臺(tái)的頻次加快，顯示出政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和調(diào)控意圖。這種政策變動(dòng)會(huì)直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)。

NO.2 北京西城2.4平米房產(chǎn)拍出76萬元

日前，北京西城區(qū)東太平街一間2.4平米的房產(chǎn)拍賣，起拍價(jià)24.472萬元，在經(jīng)過179次延遲、205次激烈競(jìng)價(jià)后，最終以76.672萬元的價(jià)格成交。據(jù)悉該房產(chǎn)位于北京市核心地段，屬于北京第二實(shí)驗(yàn)小區(qū)的學(xué)區(qū)范圍，且毗鄰魯迅中學(xué)，教育資源豐厚，再加上該標(biāo)的物開拍時(shí)間恰好處于2024年入學(xué)周期的開端，因此受到競(jìng)買人的追捧。

點(diǎn)評(píng)：雖然只涉及到一個(gè)具體的房產(chǎn)交易，但由于其位于北京市核心地段，并且涉及到學(xué)區(qū)房的競(jìng)價(jià)，從而引起了廣泛的關(guān)注。這反映了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和購(gòu)房者對(duì)于學(xué)區(qū)房的追捧程度。

NO.3 成都15宗土地集中拍賣，龍湖、萬科等摘地

8月24日，成都15宗地塊集中拍賣并全部成交，其中兩宗地塊觸頂搖號(hào)，總成交面積為47.7萬平米，總成交金額95億元，平均溢價(jià)率為2.1%。不過，區(qū)域分化加劇，房企對(duì)核心區(qū)域未來發(fā)展仍持續(xù)看好，但對(duì)外圍市場(chǎng)則保持冷靜觀望態(tài)勢(shì)，投資邏輯趨同。拿地企業(yè)中萬科、龍湖、中國(guó)鐵建等均有收獲。

點(diǎn)評(píng)：此次土地拍賣的結(jié)果反映了房企對(duì)不同區(qū)域的投資策略和市場(chǎng)預(yù)期，萬科、龍湖等的拿地也顯示了大型房企對(duì)成都市場(chǎng)的看好以及他們?cè)谕恋厥袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.4 北京：物業(yè)不得收取生活垃圾處理費(fèi)

8月23日，北京市住建委發(fā)布通知，要求北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取室內(nèi)裝修裝飾管理服務(wù)費(fèi)及保證金（含裝修押金），進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，這是針對(duì)群眾投訴較高的“物業(yè)服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)、不規(guī)范和收費(fèi)存在亂象”問題整改整治的重要舉措；同時(shí)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)北京的業(yè)主和物業(yè)公司都有一定的影響。它反映了政府對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的關(guān)注，以及對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，也是對(duì)之前物業(yè)服務(wù)亂象的一次整治。

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