每經(jīng)編輯 畢陸名

8月25日，2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會在深圳開幕。“聚焦大灣區(qū)，創(chuàng)新促發(fā)展——同心共建中國式現(xiàn)代化”是本屆峰會的主題，多位大咖發(fā)表了精彩觀點。包括萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席王石、360集團董事長周鴻祎等均在該峰會上發(fā)表觀點。

關于房地產(chǎn)，王石表示，將來房地產(chǎn)行業(yè)一定會進行結構性調(diào)整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過肯定的是，這個比例決定了未來房地產(chǎn)將如何轉向，現(xiàn)在的開發(fā)商也將調(diào)整和洗牌。“將之稱為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過。”王石稱，行業(yè)會存在，但是企業(yè)的調(diào)整會非常大。”

關于房地產(chǎn)，王石最新發(fā)聲

據(jù)證券時報8月26日報道，萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石也出席了此次峰會。

近幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)生了許多變化，調(diào)控政策優(yōu)化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地產(chǎn)的“落”？房地產(chǎn)還有“起”的時候嗎？王石表示，房地產(chǎn)處在周期調(diào)整之中，但房地產(chǎn)行業(yè)不會“死”。“房地產(chǎn)行業(yè)當然會再起來，任何行業(yè)都有周期。”王石回應稱。

圖片來源：每經(jīng)記者 薛輝 攝

 

王石首先談到了房地產(chǎn)行業(yè)的兩組數(shù)據(jù)。

一是關于人均居住面積。改革開放之初人均居住面積大約為5平方米，但現(xiàn)在中位數(shù)大概在40平方米，可以說解決了基本居住問題，到了頂峰之后就會下降。

二是關于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，這種情況全世界絕無僅有，將來結構性調(diào)整一定會改變過來，集中在商品房開發(fā)的企業(yè)調(diào)整將非常大。

王石表示，將來房地產(chǎn)行業(yè)一定會進行結構性調(diào)整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過肯定的是，這個比例決定了未來房地產(chǎn)將如何轉向，現(xiàn)在的開發(fā)商也將調(diào)整和洗牌。“將之稱為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過。”

王石稱，行業(yè)會存在，但是企業(yè)的調(diào)整會非常大。“房地產(chǎn)的調(diào)整周期還沒有完全完成，還得繼續(xù)看。房地產(chǎn)行業(yè)對中國以及全世界來說都是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)本身是不會改變，這些企業(yè)起起落落那是很正常的。”

談到香港，王石表示，香港很多開發(fā)商都是萬科學習的標桿，包括物業(yè)管理都是學習香港的經(jīng)驗。學習香港一點都不過時，特別是國際化建設和企業(yè)出海方面，要借助香港的經(jīng)驗和能力，包括香港的商業(yè)、成熟的政府組織。

值得一提的是，據(jù)微信公眾號“高凈值企業(yè)家研究院”8月4日消息，上海高金金融研究院民營經(jīng)濟研究中心、高凈值研究院七月大咖課邀請到萬科集團創(chuàng)始人、深石集團創(chuàng)始人王石等“大佬”帶來《百年大變局中的新機遇》的分享。對于房地產(chǎn)市場今后的走向，王石分享了他對當前房地產(chǎn)市場的看法和未來走勢的預判。王石提到，中國房地產(chǎn)目前處于調(diào)整期，會面臨如流動性問題在內(nèi)的諸多挑戰(zhàn)，但我們有著龐大的市場，同時相關政策的出臺，相信是可以克服挑戰(zhàn)的。

王石也提到，房地產(chǎn)大規(guī)模的建設，拆遷是過去了，整個城市中心功能的需求發(fā)生了改變，現(xiàn)在才是開始。對企業(yè)而言，其中存在著許多機遇。比如雙碳在國內(nèi)有著非常多的應用場景，也是國家的發(fā)展方向，會誕生許多相關領域的企業(yè)，應給予關注。

多項樓市重磅利好政策落地

近期，房地產(chǎn)利好政策信號不斷。僅8月25日一天，就有多項重磅利好政策落地。

據(jù)新華社25日消息，記者25日從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

圖片來源：視覺中國

 

另外，財政部、稅務總局、住建部發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

據(jù)券商中國，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，優(yōu)化首套房“認房又認貸”政策為“認房不認貸”，對于外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產(chǎn)相關稅費也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。

陳文靜還表示，此前，在2022年9月底，財政部、稅務總局發(fā)文明確一年內(nèi)換房繳納個人所得稅的退稅優(yōu)惠時間至2023年年底。此次，換房退個稅優(yōu)惠延長至2025年底，有助于降低購房者置業(yè)成本，更好地支持換房需求釋放。

每日經(jīng)濟新聞綜合證券時報、新華社

封面圖片來源：每經(jīng)記者 薛輝 攝