每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

為提高企業(yè)商品房銷(xiāo)售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，8月28日，成都市住建局、成都市司法局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》。

其中提到，為擴(kuò)大開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售范圍，符合下列情形之一的可不再實(shí)施公證搖號(hào)：一是建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源；二是取得現(xiàn)售備案意見(jiàn)書(shū)的項(xiàng)目。

與此同時(shí)，優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合成都市住房限購(gòu)政策，且購(gòu)房家庭在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

當(dāng)天，成都市住建局還出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化商品房銷(xiāo)售政務(wù)服務(wù)工作的通知》及《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》。

其中，《關(guān)于優(yōu)化商品房銷(xiāo)售政務(wù)服務(wù)工作的通知》指出，商品住房項(xiàng)目可按棟辦理預(yù)售許可。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照土地出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)限進(jìn)行建設(shè)，屬地監(jiān)管部門(mén)須加強(qiáng)土地出讓開(kāi)竣工履約監(jiān)管，依法依規(guī)對(duì)逾期項(xiàng)目進(jìn)行處置。

同時(shí)，除登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目、定向銷(xiāo)售項(xiàng)目、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才購(gòu)買(mǎi)的商品住房外，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的，可以按照《成都市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案辦法》（成住建發(fā)〔2020〕187號(hào)）規(guī)定的條件辦理網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)和變更業(yè)務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，利用實(shí)人認(rèn)證、電子簽名等技術(shù)，推廣使用房屋交易電子合同。

《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》則指出，對(duì)土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷(xiāo)售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷(xiāo)售條件的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷(xiāo)售價(jià)格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

附1：成都市住建局、成都市司法局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》。

為提高企業(yè)商品房銷(xiāo)售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，成都市住建局、成都市司法局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》。

一、擴(kuò)大開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售范圍

符合下列情形之一的，可不再實(shí)施公證搖號(hào)：

（一）建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源；

（二）取得現(xiàn)售備案意見(jiàn)書(shū)的項(xiàng)目。

二、優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策，且購(gòu)房家庭在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

本通知自2023年8月29日起實(shí)施。

附2：成都市住建局印發(fā)《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》

為切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，成都市住建局印發(fā)《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》。

一、銷(xiāo)售條件

（一）完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記；

（二）完成配建的公共服務(wù)設(shè)施，因分期建設(shè)暫未完成的，應(yīng)提交附近可供過(guò)渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和按時(shí)完成配套建設(shè)的書(shū)面承諾，且完成住宅周邊道路、場(chǎng)地及隔離措施；

（三）完成申請(qǐng)樓棟所在施工許可證所載建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃核實(shí)內(nèi)容，完成新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案手續(xù)，項(xiàng)目“所見(jiàn)即所得、款清即交房”；

（四）承諾在銷(xiāo)售階段不設(shè)置抵押；

（五）現(xiàn)房銷(xiāo)售最低規(guī)模為棟。

二、價(jià)格申報(bào)

對(duì)土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷(xiāo)售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷(xiāo)售條件的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷(xiāo)售價(jià)格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

三、加強(qiáng)監(jiān)管

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)陪同購(gòu)房人或其委托人查驗(yàn)意向購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、相關(guān)公共設(shè)施等情況，查驗(yàn)情況在合同中進(jìn)行確認(rèn)。

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定購(gòu)房人支付全部購(gòu)房款之日即可交付商品住房。

（三）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門(mén)應(yīng)加大對(duì)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售信息公示的監(jiān)督檢查力度，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示現(xiàn)房銷(xiāo)售備案信息和不利因素。

（四）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門(mén)應(yīng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，向購(gòu)房人交付現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品住房。發(fā)現(xiàn)不按合同約定時(shí)間交付等不履行承諾情況的，依法依規(guī)處置，并予以不良信用記錄。

（五）各區(qū)（市）縣住建行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)與屬地市場(chǎng)監(jiān)管、綜合執(zhí)法等部門(mén)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)，及時(shí)收集相關(guān)部門(mén)對(duì)商品住房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查情況，同時(shí)將住建部門(mén)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題線索推送有權(quán)部門(mén)依法查處。

四、提高效能

各區(qū)（市）縣在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理并聯(lián)竣工驗(yàn)收（5個(gè)工作日）及竣工驗(yàn)收備案（即辦）、維修資金繳存（即辦）、不動(dòng)產(chǎn)首次登記（2個(gè)工作日，不含實(shí)地查看時(shí)間）等環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化流程、提升效率，嚴(yán)格辦理時(shí)限，優(yōu)化現(xiàn)房銷(xiāo)售政務(wù)服務(wù)。

五、強(qiáng)化協(xié)作

住建、金融、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源等部門(mén)按照職能職責(zé)，研究制定信貸、稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記等支持政策，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

附3：成都市住建局出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化商品房銷(xiāo)售政務(wù)服務(wù)工作的通知》

為貫徹落實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作要求，降低制度性交易成本，提升商品房銷(xiāo)售政務(wù)服務(wù)效能，營(yíng)造對(duì)市場(chǎng)主體更加友好的發(fā)展環(huán)境，成都市住建局出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化商品房銷(xiāo)售政務(wù)服務(wù)工作的通知》。

PART1 提升商品房銷(xiāo)售征詢效率

屬地政府（管委會(huì)）加強(qiáng)落實(shí)土地出讓合同履約監(jiān)管責(zé)任，只對(duì)涉及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目落地、產(chǎn)業(yè)條件落實(shí)、項(xiàng)目自持物業(yè)、不可分割銷(xiāo)售物業(yè)的項(xiàng)目在辦理相關(guān)批次預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）前出具征詢意見(jiàn)，對(duì)其他事項(xiàng)加強(qiáng)日常監(jiān)管，不再出具征詢意見(jiàn)。

PART2 優(yōu)化成品住宅裝修信息備案方式

開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)報(bào)規(guī)報(bào)建等實(shí)際情況，自行確定成品住宅裝修信息備案的樓棟范圍，在完成每批次預(yù)售房源最多的樣板間裝修后，可一次性辦理相應(yīng)范圍內(nèi)全部樓棟成品住宅裝修信息備案。

PART3 合理確定預(yù)售許可最低規(guī)模

商品住房項(xiàng)目可按棟辦理預(yù)售許可。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照土地出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)限進(jìn)行建設(shè)，屬地監(jiān)管部門(mén)須加強(qiáng)土地出讓開(kāi)竣工履約監(jiān)管，依法依規(guī)對(duì)逾期項(xiàng)目進(jìn)行處置。

PART4 完善網(wǎng)簽備案管理

除登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目、定向銷(xiāo)售項(xiàng)目、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才購(gòu)買(mǎi)的商品住房外，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的，可以按照《成都市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案辦法》（成住建發(fā)〔2020〕187號(hào)）規(guī)定的條件辦理網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)和變更業(yè)務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，利用實(shí)人認(rèn)證、電子簽名等技術(shù)，推廣使用房屋交易電子合同。

本通知自2023年8月29日起實(shí)施。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝