8月29日晚，華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布2023年半年度業(yè)績報告。上半年，房地產(chǎn)市場有所修復(fù)，行業(yè)表現(xiàn)較為平淡，整體呈弱復(fù)蘇態(tài)勢。在此背景下，華發(fā)股份持續(xù)打磨產(chǎn)品品質(zhì)，多方位提升核心競爭力，榮獲中指研究院“2023中國百強房地產(chǎn)企業(yè)”第12名，較去年提升2位，展現(xiàn)出強大的逆周期發(fā)展韌性。

公告顯示，華發(fā)股份上半年多項經(jīng)營指標實現(xiàn)大幅增長。銷售端，公司報告期內(nèi)實現(xiàn)全口徑合約銷售769.3億元，同比增長55.76%，位列中指研究院銷售榜單第14名，較上年同期提升3位；并以563.2億元的權(quán)益銷售金額位列權(quán)益銷售榜單第10位，行業(yè)排名創(chuàng)歷史新高?；乜疃?，公司實現(xiàn)銷售回款510.03億元，同比增長67%，資金“回血”能力強勁；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額332.97億元，同比增長152.02%，現(xiàn)金流充裕穩(wěn)健。結(jié)算端，公司實現(xiàn)營業(yè)收入314.78億元，同比增長22.88%。

值得一提的是，在行業(yè)整體利潤空間承壓、盈利能力持續(xù)下行的行業(yè)背景下，華發(fā)股份上半年的盈利指標仍實現(xiàn)穩(wěn)步增長。公司上半年實現(xiàn)凈利潤25.32億元，同比增長6.59%；歸母凈利潤19.26億元，同比增長2.08%；每股收益0.88元，同比增長4.76%。

銷售業(yè)績逆勢大幅增長 深耕核心城市表現(xiàn)優(yōu)異

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58,550億元，同比下降7.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791,548萬平方米，同比下降6.6%；商品房銷售面積59,515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63,092億元，同比增長1.1%。當下行業(yè)競爭格局面臨重塑，“二八定律”將會更加明顯。華發(fā)股份作為“中而美”房企典型代表，憑借其穩(wěn)健經(jīng)營、產(chǎn)品力突出、區(qū)域深耕等優(yōu)勢逆流而上，銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，行業(yè)地位進一步提升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月百強房企全口徑銷售金額34,563億元，累計同比下降0.4%，行業(yè)銷售持續(xù)承壓，業(yè)績持續(xù)分化，高信用房企優(yōu)勢領(lǐng)先。華發(fā)股份憑借良好的信用、高品質(zhì)的產(chǎn)品帶來的優(yōu)秀的去化能力，上半年實現(xiàn)銷售金額769.3億元，較去年同期增長55.76%；銷售面積247.8萬平方米，較去年同期增長38.67%，成為下行周期中少數(shù)銷售業(yè)績逆勢上揚的房企之一。此外，根據(jù)中指研究院《2023年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100排行榜》顯示，華發(fā)股份1-7月銷售額為846.3億，相較2022年度銷售額第18位提升到第14位，排名持續(xù)提升。

行業(yè)承壓之下，房地產(chǎn)市場點狀復(fù)蘇，北上廣深及成都、杭州等高能級熱點城市成為本輪樓市回暖的主力軍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅上半年的成交面積同比增長約25%，其中上海新房成交面積同比增長超100%。而華發(fā)股份深耕上海九載，布局項目達24個，服務(wù)業(yè)主超16,000戶，成功打造了靜安府、華發(fā)四季、四季半島、蘇河世紀、海上溪云、靜安華府、半島華庭、四季河濱等多個標桿項目，市場影響力日益增強。

公開數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份在上海憑借201.48億元的業(yè)績躍升2023年1-7月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜TOP 2席位，業(yè)績韌性逐漸顯現(xiàn)，說明了公司在一線城市的深耕得到了市場的充分認可。華發(fā)四季河濱兩次開盤均去化98%以上；閔行古美華府一、二期認籌率均高達3倍以上，連續(xù)兩次開盤即“日光”，熱銷47.64億；華發(fā)半島華庭“二開二罄”，首開認籌率高達499%，刷新了上海積分認籌制以來的新高，二批次入圍分更是高達79.44分。

受益于高能級城市率先復(fù)蘇，華發(fā)股份銷售業(yè)績迎來穩(wěn)健增長。報告期內(nèi)，華發(fā)股份業(yè)務(wù)格局進一步夯實，由上海、杭州、南京等重點城市組成的華東大區(qū)再次成為業(yè)績支柱，上半年完成銷售406.16億元，占比52.80%；公司大本營珠海大區(qū)完成銷售140.63億元，占比18.28%，有效鞏固珠海龍頭地位；由深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)城市組成的華南大區(qū)業(yè)績貢獻顯著提升，上半年完成銷售183.40億元，占比23.84%。

加碼高能城市布局 優(yōu)質(zhì)土儲激發(fā)業(yè)績潛能

華發(fā)股份自2012年全面實施“立足珠海，布局全國”發(fā)展戰(zhàn)略以來，堅持深耕一二線高能級城市，已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟帶等國內(nèi)主要經(jīng)濟圈，在超特大城市中已布局17座，華發(fā)品牌享譽國內(nèi)市場。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末華發(fā)股份在建面積1,298.20萬平方米，項目開發(fā)規(guī)模充足。

上半年，各地土拍市場分化，整體延續(xù)低迷態(tài)勢，但房企在高能級城市補貨意愿增強，核心城市仍然是房企的重要投資高地。華發(fā)股份積極搶抓土地市場機遇，聚焦符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)項目，科學(xué)鋪排，將優(yōu)質(zhì)土儲與已布局的項目形成品牌聯(lián)動效應(yīng)，進一步增強市場影響力。據(jù)統(tǒng)計，華發(fā)股份上半年通過公開競拍、合作、舊改等方式，斬獲優(yōu)質(zhì)新項目11個，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線、強二線城市，有效夯實發(fā)展后勁?？硕?023年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示，華發(fā)股份新增貨值198.5億元，排名第十六位。

中指研究院指出，依賴強勁的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿皬姶蟮娜丝谖芰?，核心城市的房地產(chǎn)市場在下行周期中仍表現(xiàn)出較強的去化韌性。上海作為房企必爭之地，安全性、流動性、收益性都較為明確，已吸引多家實力房企。華發(fā)股份持續(xù)深耕上海，2023年前7月在上海一批次、二批次土拍中，一舉競得虹橋中央商務(wù)區(qū)地塊、松江洞涇軌交地塊兩宗“明星地塊”，以89.83億元的拿地金額位列全國房企上海新增土儲TOP5，8月華發(fā)與招商蛇口組建的聯(lián)合體成為靜安內(nèi)環(huán)天目社區(qū)歷史風(fēng)貌保護項目地塊的實施主體，總建筑面積約5.2萬方。相關(guān)項目未來將承載華發(fā)的品質(zhì)與匠心，以更完美的姿態(tài)呈現(xiàn)市場。優(yōu)質(zhì)的一二線土儲將有效提高公司銷售去化潛力，也為日后經(jīng)營發(fā)展提供有力的保障。

七力升級打造宜居精品 產(chǎn)品品質(zhì)獲行業(yè)權(quán)威認可

7月24日，相關(guān)會議指出，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，要更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不言而喻，房地產(chǎn)市場已進入比拼產(chǎn)品力的競爭時代，好的產(chǎn)品將成為房企生存的關(guān)鍵因素，也是房企實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

報告期內(nèi)，華發(fā)股份以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為核心，深挖“運營力、成本力”，提升“交付力、銷售力”，最終形成七重合力，賦能公司高質(zhì)量發(fā)展。

公司一直將產(chǎn)品品質(zhì)視為發(fā)展重心，依托“七力”不斷精研革新，并以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為基石，持續(xù)完善產(chǎn)品體系，于今年4月推出全新的優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0版本，以“三力十二優(yōu)”價值底盤為內(nèi)核，構(gòu)建“七大質(zhì)美生活場景”，升級打造時代精品人居，并在上海、珠海等地做了一系列的住宅產(chǎn)品提升。

自成立以來，華發(fā)股份始終踐行“品質(zhì)中國匠心筑家”的品牌理念，將產(chǎn)品力作為長遠發(fā)展的核心競爭優(yōu)勢。今年以來，華發(fā)股份獲得多項產(chǎn)品類獎項，如位于粵港澳核心區(qū)位的珠海華發(fā)山莊一期榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)的高榮譽廣廈獎；上海華發(fā)半島華庭入選克而瑞2023上半年“全國十大品質(zhì)作品”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年上半年華發(fā)股份全國共計交付31個項目，到訪交付率97.6%，交付滿意度同比提升26%，其中武漢華發(fā)未來城和珠海華發(fā)悅谷兩項目交付滿意度達100%。多項殊榮既是對項目品質(zhì)的肯定，也是對華發(fā)產(chǎn)品力的認可。

配套力上，華發(fā)股份通過自身豐富的資源及專業(yè)能力，將商業(yè)、生活等功能配套集中落地。如華發(fā)商業(yè)的華發(fā)商都、華發(fā)廣場、華發(fā)新天地、華發(fā)奧特美康體中心等商業(yè)品牌，打造全齡段、一站式生活，有效滿足業(yè)主的多種需求。服務(wù)力上，公司多重考量業(yè)主對物業(yè)的需求，提供全方位的優(yōu)+服務(wù)，榮獲中指研究院“2023中國國有物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)”“2023中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等殊榮，廣受業(yè)主好評。

隨著改善型住房成為當前需求主導(dǎo)，客戶對產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及生活配套的要求不斷提升，在全新的優(yōu)+5.0產(chǎn)品體系支撐下，華發(fā)股份也將憑借高標準產(chǎn)品邁向發(fā)展新高度。

資金運作卓有成效 財務(wù)穩(wěn)健性顯著提升

多年來，華發(fā)股份堅持財務(wù)穩(wěn)健原則，現(xiàn)金流健康穩(wěn)定，嚴控負債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，公司上半年綜合融資成本下降17個bp至5.59%，向市場呈現(xiàn)出良好信用與穩(wěn)健財務(wù)水平。

報告期內(nèi)，公司通過精細化營銷、多樣化融資與多元化投拓實現(xiàn)戰(zhàn)略平衡，資金管控卓有成效。一是緊抓銷售與回款，上半年公司預(yù)收樓款為1,081.50億元，較年初增長24%，銷售回款510.03億元，同比增長67%，為公司經(jīng)營性現(xiàn)金流提供充足保障；二是開展股權(quán)融資，60億向特定對象發(fā)行股票項目申報已獲上海證券交易所審核通過；三是審慎投拓，通過公開競拍、股權(quán)合作、舊改等方式斬獲多個優(yōu)質(zhì)新項目，投資布局更加均衡，合作模式不斷穩(wěn)固。

自2021年末實現(xiàn)“三道紅線”達標后，華發(fā)股份便始終穩(wěn)居綠檔，并保持穩(wěn)定的有息負債規(guī)模，截至報告期末，公司長期有息負債占有息負債總額的比例持續(xù)保持八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，信用類借款比例下降，財務(wù)結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)健，為公司的高質(zhì)量發(fā)展提供堅實的源動力。

深耕房地產(chǎn)行業(yè)四十余載，華發(fā)股份始終秉承長期主義的理念，恪守工匠精神，追求精工品質(zhì)，交付高品質(zhì)產(chǎn)品，贏得市場和客戶的一致認可。未來，華發(fā)股份將繼續(xù)堅守風(fēng)險底線，以穩(wěn)健經(jīng)營迎接市場挑戰(zhàn)，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，助力公司邁上新篇章。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔。）