每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月29日，新希望服務(wù)（HK03658，股價(jià)1.280港元，市值10.42億港元）舉行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

中報(bào)顯示，上半年新希望服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約6.0億元，同比增長(zhǎng)17.1%；公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約1.09億元，同比增長(zhǎng)9.6%；毛利為約2.3億元，毛利率37.7%，歸母凈利潤(rùn)率18.3%。截至報(bào)告期末，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額較去年同期增加209.1%至約0.51億元。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，新希望服務(wù)CEO陳靜表示，未來(lái)團(tuán)餐零售板塊希望能保持40%左右的增速。“這一方面來(lái)源于戰(zhàn)略合作帶來(lái)的資源變現(xiàn)，另一方面則是在市場(chǎng)拓展維度，物業(yè)+團(tuán)餐的組合相互帶貨帶來(lái)的可持續(xù)的增長(zhǎng)。”

新希望服務(wù)2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：企業(yè)提供

團(tuán)餐業(yè)務(wù)保持40%左右增速

中報(bào)顯示，2023年上半年新希望服務(wù)在管項(xiàng)目205個(gè)，在管面積2907萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)31.6%；簽約項(xiàng)目245個(gè)，簽約面積3793萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.5%。

新希望服務(wù)表示，這主要得益于新希望五新實(shí)業(yè)為公司的規(guī)模增長(zhǎng)提供了確定性支持。報(bào)告期內(nèi)，新希望五新實(shí)業(yè)在全國(guó)11個(gè)城市成功交付22個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)16641套住房，其中提前交付超過(guò)4000套。

作為一家以民生服務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)的企業(yè)，上半年新希望服務(wù)四大業(yè)務(wù)收入板塊中，生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.35億元，同比增長(zhǎng)17.39，其中零售服務(wù)及餐飲服務(wù)收同比增長(zhǎng)19.0%至5090萬(wàn)元。

來(lái)源：新希望服務(wù)2023年中報(bào)

“生活服務(wù)一定是我們未來(lái)幾年增長(zhǎng)和利潤(rùn)率的主要抓手之一。”新希望服務(wù)CEO陳靜在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“一方面當(dāng)前公司規(guī)?；谛孪Ｍ瘓F(tuán)來(lái)講還比較小，但隨著生活服務(wù)在團(tuán)餐、零售資產(chǎn)服務(wù)、社區(qū)生活等維度的業(yè)務(wù)規(guī)模增加，我們獲取集團(tuán)的支持的能力也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，形成正向循環(huán)；另一方面圍繞著零售團(tuán)餐，通過(guò)與上下游企業(yè)的合作聯(lián)動(dòng)，沉淀出生活服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和潛力。”

不過(guò)陳靜也指出，團(tuán)餐業(yè)務(wù)對(duì)運(yùn)營(yíng)要求極高。“菜品的采購(gòu)、出庫(kù)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、庫(kù)存管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的顆粒度都非常細(xì)，團(tuán)餐實(shí)際上是一個(gè)非常有競(jìng)爭(zhēng)壁壘的業(yè)務(wù)板塊，但目前看來(lái)我們的選擇是絕對(duì)正確的。”

“我們一方面有品牌優(yōu)勢(shì)，另一方面就是資金優(yōu)勢(shì)，這讓我們?cè)诤芏鄬用娅@得了大部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的青睞。”在談到未來(lái)團(tuán)餐業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)期時(shí)，陳靜表示，未來(lái)希望能保持40%左右的增速。

事實(shí)上，今年以來(lái)物業(yè)行業(yè)受多方因素影響，股價(jià)持續(xù)下探，多家物企為穩(wěn)定股價(jià)先后進(jìn)行了增持、回購(gòu)。當(dāng)被問(wèn)及當(dāng)前新希望服務(wù)在手現(xiàn)金充足是否將考慮回購(gòu)時(shí)，新希望服務(wù)副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書(shū)李紅佳表示，目前的公司的資金主要用于市場(chǎng)拓展和公司高質(zhì)量發(fā)展方面，如目前公司正在不斷地優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，以及一直在做數(shù)字化的驅(qū)動(dòng)和相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理效率的提升方面都在不斷的加大資金投入，但“公司不排除未來(lái)回購(gòu)或者增持的可能性”。

半年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，新希望服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額較去年同期增加209.1%至約0.51億元。

來(lái)源：新希望服務(wù)2023年中報(bào)

毛利率維持在30%-35%的水平

毛利率下行依然是物業(yè)行業(yè)面臨的普遍問(wèn)題。

就算是一直處于行業(yè)高毛利率水平的新希望服務(wù)亦未能避免。上半年，新希望服務(wù)毛利為2.23億元，較2022年同期的2.09億元增加8.2%；毛利率為37.7%，同比減少3.1個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)這一情況，新希望服務(wù)首席財(cái)務(wù)官陳江在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，從前兩年開(kāi)始，整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的毛利率都隨著地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和收縮周期，出現(xiàn)了毛利率回歸的現(xiàn)象，“我們認(rèn)為這是行業(yè)本身在經(jīng)歷了過(guò)去快速發(fā)展之后進(jìn)入成熟期，或競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的一個(gè)客觀(guān)規(guī)律。”

具體到各業(yè)務(wù)板塊，上半年新希望服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率減少3.9%，生活服務(wù)的毛利率減少2.7%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的毛利率減少1.0%，非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率減少0.6%。新希望服務(wù)解釋稱(chēng)，主要由于報(bào)告期積極對(duì)外拓展，獨(dú)立第三方在管樓面面積占比提升，以及受經(jīng)濟(jì)下行影響，高毛利率的場(chǎng)地使用業(yè)務(wù)減少導(dǎo)致。

“公司在加大第三方管理項(xiàng)目的占比，這個(gè)過(guò)程中會(huì)一定程度拉低毛利率，但卻意味著公司對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)依賴(lài)度的降低。”

基于此，陳江表示，目前一方面新希望服務(wù)將持續(xù)的構(gòu)建起服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而幫助公司去獲取更加中高端的項(xiàng)目，打開(kāi)物業(yè)費(fèi)天花板，讓客戶(hù)愿意為服務(wù)去買(mǎi)單；另一方面公司內(nèi)部也在構(gòu)建卓越成本的體系，在競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，并且行業(yè)增量減少尤其是一些地產(chǎn)業(yè)務(wù)減少的情況下，一個(gè)在高客戶(hù)滿(mǎn)意度下的合理成本結(jié)構(gòu)，能夠讓企業(yè)更好地去渡過(guò)周期。

“我們預(yù)估未來(lái)1-3年公司利潤(rùn)率水平可能在10%-15%，高于行業(yè)平均水平；毛利率則在30%-35%。在這一過(guò)程中，我們希望通過(guò)高利潤(rùn)、高利潤(rùn)率的商業(yè)運(yùn)營(yíng)性資產(chǎn)項(xiàng)目，持續(xù)去夯實(shí)。”

需要注意的是，董事會(huì)建議宣派中期股息每股0.073港元，派息比率達(dá)50%，這也是新希望服務(wù)上市以來(lái)首次中期派息。“未來(lái)三年公司將繼續(xù)有一個(gè)穩(wěn)健的發(fā)展，同時(shí)派息率我們也力爭(zhēng)保持在不低于50%的水平。”

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封面圖片來(lái)源：來(lái)源：企業(yè)提供