每經(jīng)編輯 黃勝    

據(jù)廣州日報(bào)微博，8月30日，廣州在一線城市中率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，那么，銀行是否已開始執(zhí)行？

截至8月30日10點(diǎn)50分，廣州多家銀行均表示，嚴(yán)格執(zhí)行新通知精神，具體執(zhí)行時(shí)間及措施仍在研究中。

廣州住建局：“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以2023年8月18日為界

8月30日，廣州住建局發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的解讀。

一、申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套數(shù)

居民家庭住房套數(shù)，是以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

三、政策優(yōu)化相關(guān)的個(gè)人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

四、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。

2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

7月廣州新房、二手房價(jià)格均已低于去年同期

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這是第一個(gè)一線城市官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是購房人貸款時(shí)，認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購房者名下的住房套數(shù)，若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴(yán)的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“廣州是一線城市中首個(gè)出臺(tái)政策的城市，這也是2017年以來一線城市放松力度最大的政策，這意味著一線城市在落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策上真正做了松綁，也會(huì)促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑，新房、二手房價(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道，市場預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續(xù)低迷。

而著眼房價(jià)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月開始，廣州二手房價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降；6月開始廣州新房價(jià)格環(huán)比兩個(gè)月下降。7月廣州新房、二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和1%，價(jià)格均已低于去年同期。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，本次廣州首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對于原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，過去首付比例在40%-70%，現(xiàn)在再次購買住房首付將降至30%，房貸利率將由4.8%降至4.2%，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定廣州房地產(chǎn)市場預(yù)期，修復(fù)市場信心。傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，廣州及時(shí)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預(yù)計(jì)短期廣州市場活躍度有望提升。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合廣州日報(bào)、廣州住建局網(wǎng)站、廣州市人民政府網(wǎng)站、第一財(cái)經(jīng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝