每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月30日上午，卓越商企服務(wù)（HK06989，股價(jià)2.21港元，市值26.97億港元）舉辦線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，卓越商企服務(wù)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事李曉平，執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東，首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰出席會(huì)議。

中報(bào)顯示，2023年上半年，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約18.4億元（人民幣，下同），環(huán)比增加10.5%，同比下降1.3%；其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入15.66億元，同比增加15.3%，毛利率19.7%；增值服務(wù)收入2.63億元，同比下降44.7%，毛利率30.9%；其他收入1062.1萬(wàn)元，毛利率42.5%。

楊志東指出，從目前物管企業(yè)的價(jià)值情況來(lái)看，我們認(rèn)為是被嚴(yán)重低估的，隨著行業(yè)的轉(zhuǎn)暖，我們整個(gè)公司的價(jià)值會(huì)被重估。

業(yè)務(wù)去地產(chǎn)化基本完成

卓越商企服務(wù)在管面積主要集中在粵港澳和長(zhǎng)三角地區(qū)。

具體來(lái)看，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達(dá)77.2%，粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比達(dá)63.6%。

賈杰指出，上半年，公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加獨(dú)立，業(yè)務(wù)去地產(chǎn)化基本完成。

半年報(bào)顯示，卓越商企服務(wù)合約面積約7330萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)約6.3%，合約項(xiàng)目數(shù)量688個(gè)；在管面積約6042萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)約20.6%，在管項(xiàng)目數(shù)量605個(gè)，其中來(lái)自第三方的在管物業(yè)面積占比達(dá)63.6%。

報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)新拓第三方項(xiàng)目物業(yè)合同90個(gè)，總合同額7.63億元，年化合同額3.10億元。

卓越商企服務(wù)通過(guò)戰(zhàn)略性收并購(gòu)和多渠道拓展，在新賽道發(fā)展上構(gòu)建了第二增長(zhǎng)曲線。依托醫(yī)療物業(yè)服務(wù)平臺(tái)，助力醫(yī)療賽道業(yè)務(wù)帶來(lái)更廣泛的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。同時(shí)，在高校教育及其他領(lǐng)域也在持續(xù)發(fā)力。報(bào)告期內(nèi)，新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長(zhǎng)111.7%，年化合同額為9075萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)216.2%。

目前主攻醫(yī)療物業(yè)和政府公建類賽道

“從業(yè)務(wù)發(fā)展策略來(lái)看，包括設(shè)施管理領(lǐng)域、商業(yè)寫字樓領(lǐng)域、住宅領(lǐng)域，這三大方面都是卓越比較核心的業(yè)務(wù)，對(duì)這三大業(yè)務(wù)的目標(biāo)是持續(xù)發(fā)力，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)。”

楊志東提到，除了聚焦上述三大業(yè)務(wù)外，下半年增值服務(wù)也是卓越商企服務(wù)提升利潤(rùn)的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)。“下半年我們將在保持現(xiàn)有增速的大前提下，持續(xù)開(kāi)發(fā)一些新的增值業(yè)務(wù)，如空間資源、機(jī)電市場(chǎng)化、車位、家政等。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從目前卓越商企服務(wù)的營(yíng)收結(jié)構(gòu)來(lái)看，其營(yíng)收大頭為物業(yè)管理服務(wù)，占比超過(guò)9成。而物業(yè)管理服務(wù)中又包括商務(wù)物業(yè)、公共及工業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)，分別貢獻(xiàn)營(yíng)收10.5億元、2.46億元和2.69億元。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，增值服務(wù)所占營(yíng)收比重并不算大，上半年卓越商企服務(wù)在增值服務(wù)的營(yíng)收僅為2.63億元，而去年同期該值為4.76億元。

談到毛利率問(wèn)題，賈杰回應(yīng)稱，“從同行披露的中期業(yè)績(jī)情況來(lái)看，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，整體毛利率整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，卓越商企服務(wù)的毛利率處于中上水平，為19.7%，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較平穩(wěn)。我們的非業(yè)主增值服務(wù)部分毛利潤(rùn)率下降是比較明顯的，因此導(dǎo)致我們整體毛利潤(rùn)率有所下滑。除此以外，我們的毛利潤(rùn)率基本穩(wěn)定。”

管理層還透露，為了多維度提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，目前卓越商企服務(wù)在主攻醫(yī)療物業(yè)和政府公建類賽道，依托醫(yī)療物業(yè)的收購(gòu)平臺(tái)，構(gòu)建多元賽道，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

封面圖片來(lái)源：企業(yè)供圖