每經(jīng)編輯 李澤東    

8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

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就在今日早前，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，深圳、廣州當(dāng)前出臺(tái)這個(gè)政策，其實(shí)信號(hào)意義非常強(qiáng)，也就是說(shuō)，四個(gè)一線城市都會(huì)出臺(tái)政策。我們認(rèn)為，8月底前，四個(gè)一線城市都有可能出臺(tái)這樣一系列政策。

三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

據(jù)新華社，日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

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一套600萬(wàn)的房子，首付款能減少240萬(wàn)

據(jù)新華社，“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

據(jù)中國(guó)新聞周刊，據(jù)易居研究院梳理，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。按600萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從435萬(wàn)元降至195萬(wàn)元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計(jì)減少47萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士：8月底前，四個(gè)一線城市都有可能出臺(tái)相關(guān)政策

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)外地有過(guò)貸款記錄本地?zé)o房及賣(mài)一買(mǎi)一的置換需求來(lái)說(shuō)，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購(gòu)房門(mén)檻的同時(shí)，也降低了購(gòu)房成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了寬松調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。此類(lèi)政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，深圳、廣州當(dāng)前出臺(tái)這個(gè)政策，其實(shí)信號(hào)意義非常強(qiáng)，也就是說(shuō)，四個(gè)一線城市都會(huì)出臺(tái)政策。我們認(rèn)為，8月底前，四個(gè)一線城市都有可能出臺(tái)這樣一系列政策。

樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)總裁孟凡振表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”比較貼合實(shí)際的市場(chǎng)需求，切中了目前剛需及改善的痛點(diǎn)，可以滿足更多合理的改善居住需求。在當(dāng)前供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，該優(yōu)化政策可以進(jìn)一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用，但并不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)明顯反彈。

據(jù)中國(guó)商報(bào)，談到相關(guān)政策執(zhí)行時(shí)需要注意的問(wèn)題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“第一，此次政策調(diào)整和過(guò)去不同，在‘一城一策’和城市主體責(zé)任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國(guó)家自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策的權(quán)限給到城市。是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行，由地方?jīng)Q定。

第二，地方政府要執(zhí)行該政策，需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商，因?yàn)檫@項(xiàng)政策的權(quán)限不在地方政府，而在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。進(jìn)一步來(lái)講，當(dāng)?shù)厝嗣胥y行執(zhí)行該政策時(shí)，也會(huì)考慮到因城施策、‘一城一策’的情況。當(dāng)?shù)厝嗣胥y行需要在評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)的情況下來(lái)執(zhí)行該政策。第三，銀行目前房貸額度充足，房貸依舊是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。去年四季度以來(lái)，房貸余額連續(xù)下行，對(duì)于銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定沖擊。預(yù)計(jì)各地銀行大概率愿意推進(jìn)此類(lèi)政策，進(jìn)而穩(wěn)定房貸和資產(chǎn)價(jià)格。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站、新華社、中國(guó)新聞周刊、第一財(cái)經(jīng)、中國(guó)商報(bào)

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