每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（HK03377，股價(jià)0.365港元，市值27.80億港元）發(fā)布的2023年中期業(yè)績(jī)公告顯示，上半年協(xié)議銷(xiāo)售總額為356.60億元，同比下降17%；營(yíng)業(yè)額為208.07億元，同比降11%；公司擁有人應(yīng)占虧損183.69億元，同比增加1589%；毛虧損1.25億元，去年同期則取得毛利43.11億元。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面解釋稱(chēng)，期內(nèi)虧損的主要原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額及毛利率下降，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加，及分占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)下降。未來(lái)“公司管理層將會(huì)繼續(xù)專(zhuān)注于提升股東回報(bào)，并以此為日常工作的目標(biāo)。”

來(lái)源：遠(yuǎn)洋集團(tuán)2023年中報(bào)

虧損額度擴(kuò)大近16倍

中報(bào)顯示，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入較上年同期下降11%，為208.07億元。

其中，物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)依然為公司營(yíng)收做出了最大貢獻(xiàn)，占集團(tuán)總營(yíng)業(yè)額的83%。報(bào)告期內(nèi)，來(lái)自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的物業(yè)開(kāi)發(fā)收入占比分別為11%、25%、14%、13%、33%及4%。

其中，物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的平均土地成本(不包括車(chē)位)從2022年上半年的每平方米約5300元上升至每平方米約8500元；平均建筑成本(不包括車(chē)位)從2022年上半年每平方米約4900元上升至每平方米約5700元。“平均土地及建筑成本增加主要是由于期內(nèi)位于一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市的中高檔項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較多。

來(lái)源：遠(yuǎn)洋集團(tuán)中報(bào)（百度股市通制圖）

在中報(bào)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面稱(chēng)，公司未來(lái)將繼續(xù)維持一個(gè)均衡搭配的項(xiàng)目組合，減輕個(gè)別市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)及更有效使用資源，使集團(tuán)得以專(zhuān)注發(fā)展其未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目。

具體到土地儲(chǔ)備來(lái)看，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司僅購(gòu)入兩幅土地，土地儲(chǔ)備由2022年底的4298.1萬(wàn)平方米下降至了報(bào)告期末的4095.1萬(wàn)平方米；而土地儲(chǔ)備應(yīng)占權(quán)益部分也相應(yīng)由2022年底的2260.3萬(wàn)平方米下降至2154.1萬(wàn)平方米。

此外，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-183.69億元，虧損額度同比增加1589%；毛虧損損為1.25億元，而去年同期毛利為43.11億元；毛損率為約1%，較2022年同期下降19個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：遠(yuǎn)洋集團(tuán)中報(bào)（百度股市通制圖）

對(duì)此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱(chēng)，2023年上半年國(guó)內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛仍然低迷，導(dǎo)致公司的收入有所下降、毛利率下降較為明顯；同時(shí)，公司對(duì)存貨計(jì)提減值撥備增加。

根據(jù)中報(bào)，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)的金融資產(chǎn)減值損失凈額為112.94億元，遠(yuǎn)超去年同期的0.5億元。截至2023年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈借貸比率約326%，而在去年底時(shí)該數(shù)值為183%。

“上半年持續(xù)受宏觀(guān)市場(chǎng)和行業(yè)不景氣、整體銷(xiāo)售額顯著下降、行業(yè)融資艱難等多重不利因素的疊加影響，導(dǎo)致整體行業(yè)利潤(rùn)被侵蝕，資金回籠速度仍然較慢，使得凈借貸比率上升。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，得益于主要股東及其他持份者的鼎力支持，公司保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。下半年，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)政策有望陸續(xù)出臺(tái)，公司也將繼續(xù)積極主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，持續(xù)專(zhuān)注物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交付回款，改善凈借貸比率。

一年內(nèi)到期債務(wù)約446億元

事實(shí)上，作為過(guò)去兩年為數(shù)不多還未曾公開(kāi)債務(wù)違約的房企，遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前正陷入瀕臨票據(jù)和債券違約的險(xiǎn)境。

在此前的7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)就因擬與持有人協(xié)商兌付調(diào)整事項(xiàng)，“18遠(yuǎn)洋01”債券自7月18日開(kāi)市起停牌，暗示公司出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題。盡管在8月1日的債權(quán)人會(huì)議通過(guò)，給予該債券連續(xù)30個(gè)自然日的兌付寬限期。若到9月1日寬限期結(jié)束時(shí)還不能應(yīng)全額兌付本息，且債權(quán)人不同意展期，遠(yuǎn)洋就構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。

8月14日，遠(yuǎn)洋公告稱(chēng)，因8月13日并未支付一筆票據(jù)在今年前7月產(chǎn)生的2094萬(wàn)美元利息，導(dǎo)致發(fā)生票據(jù)項(xiàng)下之違約事件，故票據(jù)將自8月14日上午9時(shí)正起于港交所停牌。

而據(jù)8月31日晚間遠(yuǎn)洋集團(tuán)最新發(fā)布的公告稱(chēng)，在8月28日至30日，遠(yuǎn)洋召開(kāi)的公開(kāi)發(fā)行2018年公司債券2023年第三次債券持有人會(huì)議，54.1184%的債券人同意將公司債券本息兌付調(diào)整為自2023年9月2日兌付本金10%，2023年10月、11月、12月以及2024年2月、5月第二日各兌付本金5%，2024年8月2日兌付本金剩余65%，票面利率維持不變，并以北京遠(yuǎn)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)收益權(quán)提供擔(dān)保。

值得注意的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將面臨的債務(wù)壓力還在繼續(xù)增加。根據(jù)報(bào)告，公司一年內(nèi)到期債務(wù)約446.16億元，占總貸款的49%，1-2年內(nèi)到期債務(wù)約198.34億元，占比21%。

6月以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)兩大股東中國(guó)人壽以及大家人壽針對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立聯(lián)合工作組，以便兩大股東更全面地掌握遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)情況。聯(lián)合工作組聘請(qǐng)了財(cái)務(wù)顧問(wèn)，為聯(lián)合工作組在遠(yuǎn)洋集團(tuán)（包括合并范圍內(nèi)的子公司）的工作開(kāi)展提供服務(wù)。

在8月24日的中國(guó)人壽中期業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)人壽董秘、擬任副總裁趙國(guó)棟表示，公司高度關(guān)注遠(yuǎn)洋集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況和近期面臨的風(fēng)險(xiǎn)狀況，公司將認(rèn)真履行股東職責(zé)，督促遠(yuǎn)洋集團(tuán)竭盡所能平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和化解風(fēng)險(xiǎn)。

展望下半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，公司持續(xù)看好未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)10萬(wàn)億元左右市場(chǎng)規(guī)模及其中蘊(yùn)藏的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，隨著7月中央政治局會(huì)議釋放積極信號(hào)，政策環(huán)境持續(xù)向好，一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市有望進(jìn)一步放開(kāi)調(diào)控措施，大力度推進(jìn)城中村改造，利于核心城市需求回歸。“但因宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)承壓，居民收入預(yù)期及置業(yè)情緒低迷，政策效應(yīng)可能被削弱，市場(chǎng)復(fù)蘇不可樂(lè)觀(guān)。”

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