每經(jīng)記者 黃宗彥    每經(jīng)編輯 魏官紅    

編者按

8月16日，每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合中央財經(jīng)大學綠色金融國際研究院（以下簡稱中財大綠金院）共同發(fā)布《中國上市公司ESG行動報告（2022—2023）》（以下簡稱《行動報告》），并對金融、醫(yī)療保健、房地產(chǎn)、交通運輸、互聯(lián)網(wǎng)、日常消費和新能源等七大重點行業(yè)的ESG（環(huán)境、社會、治理）表現(xiàn)進行了分析。

雖然上市公司踐行ESG理念均聚焦在環(huán)境、社會和治理三個維度，由于不同行業(yè)生產(chǎn)運作差異較大，不同行業(yè)對三個維度的側(cè)重程度均不一樣，所需要重點考量的關(guān)鍵ESG議題也存在一定差異。因此，對重點行業(yè)的ESG表現(xiàn)進行觀察，具有現(xiàn)實的標桿價值和參考意義。本期結(jié)合《行動報告》，對我國房地產(chǎn)行業(yè)ESG實踐表現(xiàn)進行觀察。

近日，云南玉溪市印發(fā)《政府采購支持綠色建材促進建筑品質(zhì)提升工作實施方案的通知》，提出從2023年起，在政府采購工程項目中積極推廣使用綠色建材，到2024年力爭實現(xiàn)綠色建筑占比達90%以上。

實際上，目前多個省市地區(qū)都在積極探索和實踐綠色低碳建筑領(lǐng)域。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的今年上半年數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，我國新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過90%。

綠色低碳建筑興起的背后，反映出房地產(chǎn)ESG的重要發(fā)展趨勢。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，整體產(chǎn)業(yè)鏈較長，不管是施工環(huán)境、建材選用還是產(chǎn)品設(shè)計理念，包括后續(xù)的交付使用和運營，都涉及大量碳排放。在“雙碳”目標和高質(zhì)量發(fā)展的背景下，提升ESG能力以實現(xiàn)減碳目標是業(yè)內(nèi)公司的“必修課”。

每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合中財大綠金院發(fā)布的《行動報告》顯示，從總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司ESG綜合表現(xiàn)較好：超7成以上企業(yè)（約72.81%）的評級集中在A（含A+、A、A-）與B（含B+、B、B-）級，占比分別為36.84%和35.97%。

在實質(zhì)性議題的陳述和實施方面，我國房地產(chǎn)行業(yè)對環(huán)境維度的議題羅列最為細致，涵蓋一系列與環(huán)境治理、低碳減排相關(guān)的議題，且在該維度方面的評級表現(xiàn)最佳：有35.96%的企業(yè)在環(huán)境維度評級為A，僅有2.63%的企業(yè)的相關(guān)評級為D。

超7成企業(yè)評級為A或B，環(huán)境維度表現(xiàn)最佳

根據(jù)萬得一級行業(yè)劃分標準，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司共有114家，其ESG評級分布情況如下圖所示。

圖片來源：《行動報告》

從總體來看，行業(yè)內(nèi)上市公司整體ESG評級分布主要集中在A級和B級，分別占比36.84%和35.97%，其中評級為A+的企業(yè)約占7.89%。獲得C級（含C+、C、C-）的企業(yè)數(shù)量占比為21.93%；評級為D（含D+、D、D-）的企業(yè)占比僅為5.26%。

從具體維度來看，行業(yè)內(nèi)上市公司在環(huán)境維度評級表現(xiàn)優(yōu)異，僅2.63%的企業(yè)在D級區(qū)間。社會與治理維度評級分布也主要集中在中上水平等級區(qū)間。總體而言，房地產(chǎn)上市公司的ESG評級表現(xiàn)較好，表現(xiàn)相對較差的企業(yè)較少。

圖片來源：《行動報告》

在實質(zhì)性議題的表述方面，國際主流ESG標準對房地產(chǎn)行業(yè)ESG發(fā)展的關(guān)注主要聚焦在公司治理、綠色建筑、人力資本和能源管理等方面。例如，根據(jù)SASB（可持續(xù)發(fā)展會計準則理事會）的實質(zhì)性地圖，房地產(chǎn)（Real Estate）及房地產(chǎn)服務（Real Estate Services）是一級行業(yè)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)（Infrastructure）下的兩個子行業(yè)；匯總兩個子行業(yè)的核心議題，本行業(yè)的實質(zhì)性議題主要聚焦在環(huán)境和治理兩個維度。

環(huán)境方面主要為能源管理、水和廢水管理；治理維度主要為商業(yè)模式與創(chuàng)新、產(chǎn)品設(shè)計和生命周期管理、氣候變化的物理影響、領(lǐng)導與治理、商業(yè)道德等。

通過分析國內(nèi)部分頭部房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的ESG報告/社會責任報告，并結(jié)合國際相關(guān)實質(zhì)性議題，我國已形成了更具本土化的關(guān)鍵議題。比如，在環(huán)境維度，議題主要涉及綠色工程及建筑、排放物及廢棄物管理、應對氣候變化及溫室氣體排放等相關(guān)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的主要方面；在社會維度，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵議題涵蓋產(chǎn)品安全及質(zhì)量、職業(yè)健康與安全、對社區(qū)的影響、供應鏈管理等，體現(xiàn)的是客戶、員工、社區(qū)及供應鏈等主要利益相關(guān)方的關(guān)鍵訴求；在治理維度，信息公開及披露是其需要重點關(guān)注的治理議題。

圖片來源：《行動報告》

綠色建筑成業(yè)內(nèi)核心議題

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈龐大，能夠帶動就業(yè)和商業(yè)，每個環(huán)節(jié)都涉及大量碳排放，因此行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展很大一部分的主題便是綠色低碳。而ESG是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型一個很重要的抓手和工具。

在“雙碳”目標的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在進行一些項目建設(shè)和運營的時候需要考慮到對生態(tài)的影響，以及對生態(tài)建設(shè)的示范作用。因此，綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門也從投資規(guī)模、業(yè)務創(chuàng)新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構(gòu)支持綠色建筑發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型已是必然，而房地產(chǎn)企業(yè)的ESG發(fā)展是判斷企業(yè)是否進行可持續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依據(jù)。

目前，包含萬科A（SZ000002，股價14.05元，市值1676億元）在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)已開始涉足綠色低碳建筑產(chǎn)品的設(shè)計和研發(fā)。比如，萬科以《綠色建筑評價標準》(GB/T 50378-2019)為基礎(chǔ)，制定《萬科集團綠色建筑評價標準指引》。

根據(jù)我國《第三次氣候變化國家評估報告》，近百年來我國陸地區(qū)域平均增溫0.9攝氏度-1.5攝氏度，近15年來處于近百年來氣溫最高的階段。該報告由此推測，未來我國區(qū)域氣溫將繼續(xù)上升，極端天氣的頻次和強度將不斷增加，災害損失呈上升趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)將面臨氣候變化的風險，如極端高溫事件等事件的影響。

應對氣候變化的形勢刻不容緩，但是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)或難以應對氣候變化帶來的影響，而綠色建筑由于從設(shè)計到建造全生命階段均充分參考地理因素、氣候環(huán)境、人文因素等多方面要素，因此具有適應氣候變化和風險韌性的屬性，ESG將助力房地產(chǎn)行業(yè)應對來自自然的挑戰(zhàn)。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111347969476