每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“今夜不打烊，所有在售房源價格明日全線上調(diào)2%。”

9月1日晚，北京于一線城市中最后官宣實施“認房不認貸”政策后，很快，位于通州區(qū)的招商璀璨公元就發(fā)布上述海報，宣布明日（9月2日）起上調(diào)價格。

“已經(jīng)有客戶直接給我轉(zhuǎn)賬了，不過是客戶提前看好的，因為是二套，但一直在猶豫，現(xiàn)在政策出了，他就完全可以買了。”9月1日晚，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）以購房者身份咨詢項目價格情況時，有璀璨公元銷售人員如此表示。電話中對方聽起來心情非常不錯，并表示“已經(jīng)有很多客戶現(xiàn)在往售樓處趕，今天晚上通宵營業(yè)”。

就在8月20日，璀璨公元開盤，官宣銷售超15.6億元，打破近兩年通州副中心樓盤首開銷售金額紀錄。項目指導(dǎo)價6.2萬元/平方米，單套總價477萬元起。

北京招商璀璨公元2023年9月1日晚發(fā)布的海報

每經(jīng)記者注意到，當晚打出“不打烊”促銷海報的，還有華潤置地的長安潤璟項目、金地集團的北京壹街區(qū)項目、中國五礦的德賢御府項目等。

提前一周的市場預(yù)熱

9月1日晚7時許，在廣州、深圳、上海的“壓力”之下，北京的“認房不認貸”政策姍姍來遲，范圍之廣超出市場預(yù)期。

根據(jù)通知，北京市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

在此之前，包括業(yè)內(nèi)資深專家學(xué)者、甚至是項目銷售，普遍覺得北京版“認房不認貸”的范圍或局限于郊區(qū)。

一周前的8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

該通知發(fā)布次日（8月26日），每經(jīng)記者曾走訪位于北京市房山區(qū)的數(shù)個在售項目。

在中駿云景臺售樓處，看房人幾乎坐滿了大廳的座椅，還有不少人圍著沙盤聽銷售介紹，用負責(zé)接待記者的銷售李澤（化名）的話說，“心情很好，早上人更多，有80%的客戶是因為‘認房不用認貸’政策而來的，我不敢說全北京，房山肯定要出政策，就在8月底9月初。”

北京市房山區(qū)某項目售樓處 圖片來源：每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

“下周起（8月28日起）就要收回折扣，沒這么優(yōu)惠價格了（約2.4萬元/平方米）。”李澤表示。

綜合目前公開資料看，中駿云景臺銷售均價約2.8萬元/平方米，主力戶型2居75平方米、3居89平方米等。

另一名渠道工作人員則鼓勵記者盡快交定金鎖定房源，“馬上要出政策了，好的房源可能就沒有了。已經(jīng)知道有很多項目會從周一（8月28日）起收回折扣，價格上調(diào)。”

他還向記者展示了銷售群的成交海報，以及關(guān)于“認房不認貸”政策已第一時間在深圳落地的相關(guān)信息。

“感覺像過年一樣”

“正在通知客戶。”

今晚北京版“認房不認貸”政策剛剛發(fā)出，就有頭部中介機構(gòu)人士李飛（化名）向記者表示。今天下午早些時候，市場消息剛傳出北京預(yù)計9月初發(fā)布政策之時，其就表示“現(xiàn)在客戶望眼欲穿”。

華潤置地的長安潤璟項目海報

有開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士在朋友圈表示“折扣優(yōu)惠該收收了，留給客戶的時間不多了，等待市場飛起”“感覺像過年一樣”……還有豪宅銷售轉(zhuǎn)發(fā)視頻表示“此房9月必成交”。

北京區(qū)域某開發(fā)商人士就向每經(jīng)記者笑稱，北京壓軸（出政策）了，不知能否拉動下環(huán)京的市場。

金地集團的北京壹街區(qū)項目海報

每經(jīng)記者注意到，當晚打出“不打烊”促銷海報的，還有華潤置地的長安潤璟項目、金地集團的北京壹街區(qū)項目、中國五礦的德賢御府項目等。

9月1日晚，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向每經(jīng)記者表示，北京全面執(zhí)行首套房“認房不認貸”，超出市場預(yù)期，截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明顯，預(yù)計將極大修復(fù)市場情緒和預(yù)期，提振市場信心。

中國五礦的德賢御府項目海報

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，成交方面，北京8月新房成交48.2萬平方米，環(huán)比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環(huán)比增長12.8%，同比下降20.2%，但絕對量仍低于1.5萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，8月北京新房價格環(huán)比上漲0.03%，二手房價格環(huán)比下跌0.22%，二手房價格連續(xù)4個月下跌。

“大部分客戶比較淡定”

在通知完自己的客戶之后，李飛的情緒似乎低了一些，他向記者表示：“前一段時間，壓力主要在業(yè)主。降價吧，想等等政策，怕虧了；不降價吧，又不好賣。”

上述中介人士表示，“現(xiàn)在壓力給到買房的人了，就看他們是否出手，不出手的話，房價有可能漲；出手的話，又怕房價不漲。”

“從今天反饋的情況來看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價的還是少。一般既是業(yè)主也是客戶，平買平賣就是了。”李飛說。

有購房者就表示：“前期漲的概率基本毋庸置疑了，幅度和延續(xù)的時間就很難說了，選的時機很好，‘金九銀十’，不過從股市出的利好看有點慘。我覺得，春節(jié)前后市場也就增長乏力了。”

“整體來看，8月北京房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力亦較大，二手房房價下跌預(yù)期仍在。”陳文靜也如此認為。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳夢妤 攝