每經(jīng)編輯 段煉 畢陸名    

隨著上海、北京相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市全面施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。至此，一線城市全部落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月2日是北京樓市“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后的第一個(gè)周末，市場(chǎng)反應(yīng)到底如何？

據(jù)央視財(cái)經(jīng)9月2日?qǐng)?bào)道，北京有購(gòu)房者表示，馬上就準(zhǔn)備簽。兩個(gè)小時(shí)前我來(lái)看過(guò)了，現(xiàn)在政策出來(lái)這么利好，那就不需要猶豫了。

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記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，新政出來(lái)后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，來(lái)門店的客戶多了。

業(yè)內(nèi)人士分析，這充分說(shuō)明各一線城市正積極落實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)于降低購(gòu)房成本、滿足合理住房消費(fèi)需求、促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展等都具有積極的作用。一線城市是全國(guó)政策的風(fēng)向標(biāo)，其調(diào)整能大幅改善市場(chǎng)預(yù)期，提振當(dāng)前的市場(chǎng)活躍度，進(jìn)而能夠帶動(dòng)全國(guó)的樓市企穩(wěn)。

北京：凌晨2點(diǎn)還在簽單

多個(gè)樓盤連夜調(diào)價(jià)

據(jù)央視財(cái)經(jīng)2日?qǐng)?bào)道，周六上午，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開(kāi)盤的售樓處人頭攢動(dòng)。銷售負(fù)責(zé)人表示，從昨晚（1日）開(kāi)始，預(yù)約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套資格的購(gòu)房人群。

對(duì)于本來(lái)就具有首套房資格的客戶來(lái)說(shuō)，新落地的政策給了他們更多的信心。

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北京購(gòu)房者李先生：9月1日晚上決定簽的。政策出得這么密集，覺(jué)得房子增值保值是有保障的。我也是剛需，還是回歸剛需屬性。

銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，市場(chǎng)的熱度從政策落地那一刻便已經(jīng)開(kāi)始。

北京某樓盤銷售總監(jiān)王昊司霖：9月1日政策出來(lái)以后，我們就陸續(xù)開(kāi)始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶簽單。截止到2日上午，我們已經(jīng)賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計(jì)2日會(huì)突破20多套。

據(jù)媒體報(bào)道，“中介的電話來(lái)得比新聞推送還快。”一名在國(guó)貿(mào)附近工作的90后北漂小王告知記者，去年11月，北京東南部五環(huán)沿線的臺(tái)湖、馬駒橋兩地官宣解除通州地區(qū)的最嚴(yán)“雙限”政策。彼時(shí)打算購(gòu)買婚房的她曾一度去往當(dāng)?shù)乜捶?，并在多個(gè)售樓點(diǎn)、中介處留下電話。

“沉寂了快一年，9月1日開(kāi)始中介們又開(kāi)始‘狂轟亂炸式’的打電話，我和愛(ài)人都接到了不少。但仔細(xì)折算一下，那邊新房比去年時(shí)優(yōu)惠力度少了幾個(gè)點(diǎn)，意味著總價(jià)高了，現(xiàn)在首付固然可以減輕100多萬(wàn)，但未來(lái)幾年還貸壓力會(huì)加大，還是等等看吧?！毙⊥跽f(shuō)。

記者發(fā)現(xiàn)，新政落地后，多家開(kāi)發(fā)商連夜調(diào)價(jià)，并釋放將要收回折扣的信息。不過(guò)，記者在線下走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比漲價(jià)，一些房企更希望借助新政加速去化。

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北京某中介門店負(fù)責(zé)人許先生表示，2日上午已經(jīng)讓三個(gè)伙伴從租賃業(yè)務(wù)慢慢轉(zhuǎn)到買賣業(yè)務(wù)。這個(gè)政策落地之后，其實(shí)對(duì)買方和賣方都有促進(jìn)作用。之前如果是400萬(wàn)元的房子，賣掉之后只能買個(gè)500萬(wàn)元的房子，因?yàn)樗愣住，F(xiàn)在政策落地可以算首套了，就可以換個(gè)600萬(wàn)元的，兩居室變成三居室，會(huì)把這部分的客戶需求釋放出來(lái)。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“從反饋的情況來(lái)看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價(jià)的還是少。一般既是業(yè)主也是客戶，平買平賣就是了?！鳖^部中介機(jī)構(gòu)人士李飛（化名）說(shuō)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)，成交方面，北京8月新房成交48.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比下降20.2%，但絕對(duì)量仍低于1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)活躍度仍不足；價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.03%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.22%，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月下跌。

上海：一夜之間掛牌量大增

據(jù)央視財(cái)經(jīng)2日?qǐng)?bào)道，新政發(fā)布后，上海樓市的反應(yīng)也是立竿見(jiàn)影，一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。2日，不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。

2日一早，在上海黃浦區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，謝先生正在向工作人員咨詢購(gòu)房事宜。他告訴記者，自己從山東來(lái)上海十多年了，因?yàn)樵谕獾刭J款買過(guò)房，所以之前在上海就屬于二套，首付高，買不起。昨天（1日）晚上聽(tīng)到認(rèn)房不認(rèn)貸的新政策之后，很是興奮，所以一早就來(lái)問(wèn)問(wèn)。

購(gòu)房者謝先生表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出來(lái)以后，減輕了生活的壓力。

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就一線城市總體情況而言，據(jù)易居研究院此前測(cè)算，調(diào)整后，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)二套房可適用首套房利率，按一線城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。30年累計(jì)減少47萬(wàn)元。

記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，新政出來(lái)后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，2日一早來(lái)門店的客戶也多了。一家門店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量，一晚就增加了1000多套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購(gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng)，預(yù)計(jì)9月份開(kāi)始，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù)。

一線城市或?qū)⒂徊ê眯星?/strong>

據(jù)媒體報(bào)道，對(duì)于一線城市全面施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，一直以來(lái)一線城市的調(diào)控政策難以松動(dòng)，一線城市是全國(guó)政策的風(fēng)向標(biāo)，其調(diào)整能大幅改善市場(chǎng)預(yù)期，提振當(dāng)前的市場(chǎng)活躍度，進(jìn)而能夠帶動(dòng)全國(guó)的樓市的企穩(wěn)。

“一線城市憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套，購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，但由于購(gòu)房門檻較高，需求難以釋放，新政后賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房外地有過(guò)貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購(gòu)房，降低其購(gòu)房成本，有利于這部分客群需求積極釋放，短期對(duì)成交量有明顯的促進(jìn)作用，對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)相對(duì)滯后，但也起到企穩(wěn)的作用?！蓖跣匀缡钦f(shuō)。

據(jù)紅星資本局報(bào)道，9月2日，有來(lái)自深圳的房產(chǎn)中介告訴記者，哪怕受到臺(tái)風(fēng)天的影響，但也能明顯感覺(jué)到：在政策發(fā)布后，線上、電話咨詢量增加。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，現(xiàn)在，四個(gè)一線城市全部推出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，基本上是同步出臺(tái)，且政策內(nèi)容一樣，“我認(rèn)為它們的目標(biāo)是一致的，都會(huì)為9月的樓市帶來(lái)積極的提振作用?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱，認(rèn)房不認(rèn)貸政策，它的出發(fā)點(diǎn)是降低購(gòu)房成本，效果會(huì)在未來(lái)逐漸顯現(xiàn)。

“一線城市是風(fēng)向標(biāo)，認(rèn)房不認(rèn)貸是基于當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化推出的重要政策。在金九銀十，一線城市勢(shì)必會(huì)迎來(lái)一波比較好的交易行情，這對(duì)全國(guó)的市場(chǎng)行情都有非常積極的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)記者說(shuō)。

平安證券分析師楊侃亦表示，由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”切實(shí)降低特定群體購(gòu)房門檻與成本，短期相關(guān)需求釋放有望對(duì)銷售形成提振。以杭州為例，杭州2022年11月11日?qǐng)?zhí)行購(gòu)房新政，對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，按首套房貸政策執(zhí)行。根據(jù)中指披露數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后三周杭州商品房銷售額較前三周累計(jì)增長(zhǎng)235.2%，政策執(zhí)行11月當(dāng)月銷售額較10月增長(zhǎng)113.4%。

編輯|段煉 畢陸名 杜波

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自央視財(cái)經(jīng)、紅星資本局、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：陳夢(mèng)妤）、第一財(cái)經(jīng)、財(cái)聯(lián)社、公開(kāi)資料等