每經(jīng)編輯 盧祥勇 杜宇    

隨著9月1日北京上海先后宣布執(zhí)行“認房不認貸”，該重磅新政在北上廣深四個一線城市悉數(shù)落地。而才過了兩三天，一線城市樓市似乎已開始“躁動”，開發(fā)商、中介等都傳遞出積極信息。

9月3日，北京一樓盤開盤刷屏，總價3000萬元起，現(xiàn)場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。

不過根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，剛剛過去的周末兩天成交數(shù)據(jù)暫未出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢，延續(xù)低位成交，與前幾周同期相比，成交規(guī)模進一步下探。數(shù)據(jù)顯示，新政后2023年9月2-3日北上深新房共計成交578套，較上一周同期下降20.5%；二手住宅成交1325套，下降10.53%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具備滯后性，因此暫體現(xiàn)不出政策后的市場變化，但從市場反饋來看，一線城市周末這兩天的現(xiàn)場看房熱度明顯上升。

北京一項目單日56億刷屏

9月4日下午，融創(chuàng)中國一張大紅色的海報刷屏了，顯示公司北京項目“融創(chuàng)壹號院”熱銷，金額56.2億元。

圖片來源：融創(chuàng)中國官方微信號

據(jù)中國證券報報道，融創(chuàng)方面介紹，項目共4棟平層住宅樓，面積在215平方米至291平方米之間，主力戶型為252平方米。開盤現(xiàn)場采取集中搖號，按順序進行選房的方式進行。目前，項目首棟住宅樓已出正負零（即負一層結構混凝土澆筑完成，進入地上主體結構施工，達到預售的最低標準）。

“項目是2026年10月交房，期房銷售。一共是350套，開盤賣了一半。單價是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米，精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個價。”融創(chuàng)壹號銷售人員王華（化名）表示。據(jù)王華介紹，該項目可以做到六成貸款，3000萬元可以貸1800萬元，每個月需要還10多萬元，需要月收入達到20多萬元。目前項目全款、貸款客戶都有。

公開資料顯示，融創(chuàng)壹號院于7月28日正式啟動驗資排卡，項目資金證明需要1500萬的存款或者股票、理財?shù)龋绻琴J款客戶需要提供銀行的征信證明。

在資本市場，融創(chuàng)中國股價在9月4日以34%的漲幅領漲港股內(nèi)房股；9月5日早盤，融創(chuàng)中國延續(xù)上漲態(tài)勢，一度漲超23%。

9月5日，根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調(diào)整的通知》，融創(chuàng)中國成功回歸滬港通下港股通標的股票名單，于即日起生效。

今年以來，融創(chuàng)中國的經(jīng)營業(yè)績有所好轉(zhuǎn)。中報顯示，今年上半年融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售額521.4億元，營收較去年同期增長20.5%至584.7億元；公司擁有人應占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%。而核數(shù)師立信德豪對融創(chuàng)2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”有了明顯改善。

除了融創(chuàng)項目，據(jù)新京報報道，9月2日，北京的中建璞園首次開盤。其海報顯示，項目銷售268套，成交21.8億元。截至周日，已累計認購300套以上。

對此，合碩機構首席分析師郭毅指出，從當下市場來看，這兩個項目并非盲目開盤，也經(jīng)過較長周期的蓄客。“認房不認貸”政策出臺后，本來就有購房計劃、經(jīng)歷很多選房及看房過程、已經(jīng)有明確購買目標的客群，率先被啟動和激活。

廣州一紅盤連夜?jié)q價5%？

據(jù)中國基金報，在廣州，天河某樓盤一位銷售人員表示，這幾日看房的人確實多了很多，市場正在慢慢熱起來。

另有多位中介發(fā)布朋友圈，顯示廣州番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價5%，該“項目價格調(diào)整的通知”稱：接集團通知，項目將于2023年9月4日進行調(diào)價，回收原有折扣優(yōu)惠。“按照刷卡或轉(zhuǎn)賬記錄，在2023年9月3日24:00之前成交的客戶不受此次調(diào)價影響。2023年9月4日00:00起，全線產(chǎn)品價格將再次上調(diào)5%。”

第三方售房平臺的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤目前在售有98平、127平、133平和141平等多個戶型，均價在4.3萬元左右。一位中介表示“文件肯定是真的”，但又說“如果確定能下定的話，還是可以幫忙申請按回調(diào)價前的價格”。

該樓盤開發(fā)商華南區(qū)方面人士表示，“可能是項目營銷的動作，目前已經(jīng)下班，暫時無法核實到具體情況”。

同在9月4日，還有中介稱廣州首套房可做到兩成首付，有的則表示還在“吹風”。

而據(jù)南方+報道，下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例下限政策發(fā)布后首個周末，包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬科城市之光、廣佛新世界等廣州多個樓盤更新海報，打出“提前執(zhí)行首套20%首付比例”，海報下方同時用括號和小字體標記“具體以銀行審批為準”。工行、建行多個網(wǎng)點均表示目前首套還是三成首付。

在上海，樓市似乎也在周末躁動起來。據(jù)澎湃新聞，位于上海臨港的中建玖海云天項目銷售稱，“認房不認貸”政策出臺后，該項目一天一晚的銷售量就頂上此前一個月的銷售量，“9月1日晚上政策出臺后，我們接待客戶至凌晨三點，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了。”

而在深圳，也有媒體實地踩盤。據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，“確實有不少新房營銷中心現(xiàn)場較為火熱，看房的人要比過往多不少”。“但相比部分一線城市的樓盤“反價”，深圳市場并不常見，多數(shù)新盤仍可按照備案價享受一定折扣優(yōu)惠。”

編輯|盧祥勇 杜宇 杜波

校對|孫志成

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