每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

這是東北地區(qū)第一個(gè)官宣取消限購(gòu)以及首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。

“今天電話都接不過(guò)來(lái)了，咨詢的人特別多！一上午售樓處賣出去2套。”9月5日，沈陽(yáng)九洲御璟置業(yè)顧問(wèn)劉曉璟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

9月4日晚間，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，優(yōu)化公積金政策等，進(jìn)一步滿足剛需和改善性住房需求。

沈陽(yáng)人很快給《通知》起了個(gè)昵稱——“沈八條”。

次日一早，售樓處有了新成交

早在3月28日，沈陽(yáng)就已發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，規(guī)定二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%；按照當(dāng)時(shí)的限購(gòu)政策，沈陽(yáng)二環(huán)外或郊區(qū)市場(chǎng)繼續(xù)不限購(gòu)。

但當(dāng)時(shí)市場(chǎng)反應(yīng)平平，新房?jī)r(jià)格一路走跌。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2023年1-8月，沈陽(yáng)新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)24個(gè)月下跌，1-8月累計(jì)下跌4.2%。8月，新建住宅價(jià)格與上月基本持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比仍保持較大跌幅，市場(chǎng)情緒仍有待修復(fù)。

進(jìn)入8月，在各方政策暖風(fēng)吹送下，沈陽(yáng)樓市終于有所回暖。8月沈陽(yáng)商品住宅成交面積45.5萬(wàn)平方米，在低基數(shù)下，環(huán)比增長(zhǎng)近6成，但同比下降6.9%。最近一周（8.28-9.3），沈陽(yáng)商品住宅成交16.02萬(wàn)平方米，同時(shí)受集中網(wǎng)簽等因素影響，處于二季度以來(lái)周度較高水平。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析，2023年以來(lái)，沈陽(yáng)多次對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，此前商貸首付比例已執(zhí)行首套20%、二套30%，本次沈陽(yáng)官宣取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，有望對(duì)市場(chǎng)活躍度提升起到一定帶動(dòng)效果。政策同時(shí)取消住房銷售限制年限規(guī)定，在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性，讓房屋交易更加靈活。本次政策還提到公積金支持、差別化稅收、鼓勵(lì)人才置業(yè)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、二手房“帶押過(guò)戶”等舉措，均對(duì)提升市場(chǎng)預(yù)期具備一定作用。

從置業(yè)顧問(wèn)發(fā)在朋友圈的群聊截屏可見(jiàn)，新政次日一早，售樓處便有了新成交。

“看房人沒(méi)想象的那么多”

記者注意到，此次沈陽(yáng)支持剛性和改善性住房需求的組合拳之中，除了全方位、多層面落實(shí)公積金政策外，對(duì)高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內(nèi)），購(gòu)買新建商品住房給予全額契稅補(bǔ)貼，其中在校生再給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。

按照當(dāng)?shù)厥兄行纳唐贩?5000元/平方米左右房?jī)r(jià)粗略計(jì)算，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了9.9折，一套120平方米的住宅，可以獲得24000元補(bǔ)貼。

此外，沈陽(yáng)也重提“適時(shí)舉辦金九銀十促銷活動(dòng)，讓上下游消費(fèi)者普遍受益。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“當(dāng)前對(duì)于在校生給予購(gòu)房補(bǔ)貼，說(shuō)明地方政府非常積極鼓勵(lì)各類購(gòu)房需求，同時(shí)也是希望從購(gòu)房角度來(lái)穩(wěn)定高校學(xué)生資源和人才資源，具有非常好的效果。”

事實(shí)上，作為二線城市，又是下行相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期的市場(chǎng)，和“喇叭喊一喊”就能恢復(fù)熱度的北京、上海不同，沈陽(yáng)市場(chǎng)的購(gòu)房熱情似乎很難在短時(shí)間內(nèi)被迅速點(diǎn)燃。

“沈八條”官宣次日，售樓處也沒(méi)有急著抽起優(yōu)惠措施。“還是有折扣的，15000元/平方米，最低折扣可以做到14500元/平方米。”

準(zhǔn)現(xiàn)房出售、有折扣、政策放開(kāi)，會(huì)不會(huì)搶不到房？劉曉璟說(shuō)，“那沒(méi)這么熱賣，不至于，不至于”。

“實(shí)話說(shuō)，看房的還是沒(méi)想象中那么多。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以看房人身份詢問(wèn)，鏈家某工作人員如此表示。

陳文靜提示：“沈陽(yáng)本次提及的多項(xiàng)政策在此前已陸續(xù)推出，當(dāng)前沈陽(yáng)庫(kù)存仍維持高位。短期來(lái)看，截至8月末，沈陽(yáng)出清周期超20個(gè)月，二手房市場(chǎng)二季度以來(lái)成交規(guī)模逐步回落，市場(chǎng)活躍度不足。新房二手房?jī)r(jià)格下跌預(yù)期仍在，本次政策對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果或有限。”

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