面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境，新城控股圍繞“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，還是在上半年的經(jīng)營(yíng)過程中展現(xiàn)了行穩(wěn)致遠(yuǎn)的韌性。9月4日，新城控股（SH601155）舉行2023年半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)，回答投資者對(duì)于公司業(yè)務(wù)收入、財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略等關(guān)切問題。

據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告披露，上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.79億元，扣非歸母凈利潤(rùn)19.38億元；公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為19.04%。

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入方面，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約424億元，合同銷售面積約516.65萬平方米；實(shí)現(xiàn)回款金額485億元，回款率114%；公司在上半年組織交付超5萬套物業(yè)。截至報(bào)告期末，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2949萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），為未來業(yè)績(jī)結(jié)算奠定基礎(chǔ)。

雙輪驅(qū)動(dòng)路徑清晰

上半年，新城控股的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，有息負(fù)債平穩(wěn)下降，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，商業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)提升。

據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告披露，新城控股根據(jù)市場(chǎng)變化和自身優(yōu)勢(shì)，通過制定合理的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和營(yíng)銷策略，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和資金控制，緊抓銷售和資金回籠，完成既定目標(biāo)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)485億元的全口徑資金回籠。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2023年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》，新城控股的房地產(chǎn)合同銷售金額和面積在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中分別排名第18位和第10位。在綜合實(shí)力方面，新城控股還曾憑借良好的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)及持續(xù)提升的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，在由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的“2023中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)”中，連續(xù)五年躋身十強(qiáng)，位列商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)第4名，并連續(xù)七年榮膺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)榜TOP2（前2名）。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，現(xiàn)有業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)收縮。新城控股作為為數(shù)不多的全國(guó)性規(guī)模房企，在存量市場(chǎng)下，商業(yè)管理業(yè)務(wù)表現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性。

公司聚焦商業(yè)內(nèi)容組織、商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益、業(yè)務(wù)體系支撐等核心問題，錨定關(guān)鍵業(yè)務(wù)，圍繞“重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、新增量、舊改造”四種模式開展商業(yè)發(fā)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)，提升存量效率，全力增收創(chuàng)收。

截至上半年末，新城控股實(shí)現(xiàn)143個(gè)大中城市、205個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1367.14萬平方米，出租率達(dá)95.22%。報(bào)告期內(nèi)，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租金收入48.38億元，同比增長(zhǎng)10.06%，對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)逐步提高。

華泰證券的研報(bào)認(rèn)為，作為一家財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健的民企，新城控股的商業(yè)持續(xù)外拓，雙輪驅(qū)動(dòng)路徑日益清晰，對(duì)再融資機(jī)遇的把握加大了公司的財(cái)務(wù)安全性，維持公司“買入”評(píng)級(jí)。

報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積481.63萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額448.97億元（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），共實(shí)現(xiàn)75個(gè)子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積為665.51萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）。截至報(bào)告期末，公司的總資產(chǎn)達(dá)到4378.45億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)611.08億元，共有256個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)4928.10萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積為2948.62萬平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）。

品質(zhì)兌現(xiàn)超5萬戶幸福家

交付，是建筑生命真正的開始，也是品牌服務(wù)力的集中體現(xiàn)。一直以來，新城控股將業(yè)主的需求放在首位，基于對(duì)城市人居和生活方式的理解，堅(jiān)持從精工匠心、幸福服務(wù)等維度進(jìn)行多元化的探索和表達(dá)，營(yíng)造幸福場(chǎng)景，拓展幸福邊界。

上半年內(nèi)，公司全力以赴完成交付目標(biāo)，用品質(zhì)搭建出每一個(gè)交付的細(xì)節(jié)，精心質(zhì)造，不負(fù)人們對(duì)家的期許。以保交付為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)首要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，嚴(yán)把工程管控，躬身實(shí)干，全力推動(dòng)品質(zhì)愛家的落成。公司在10個(gè)下轄大區(qū)58個(gè)城市，累計(jì)交付5萬余套住宅。

在施工過程中，新城控股總部整體把關(guān)，各大區(qū)運(yùn)營(yíng)妥善承接，積極推進(jìn)并及時(shí)反饋。每個(gè)筑造的理想家園都經(jīng)歷了施工前期對(duì)于項(xiàng)目方案的多輪打磨，在施工過程中，通過與合作伙伴高頻次、高質(zhì)量的溝通，新城控股確保消除各方信息差，達(dá)成品質(zhì)交房。

以業(yè)主為導(dǎo)向，從交付前的質(zhì)量把關(guān)到交付時(shí)全程陪驗(yàn)，再到交付后全心負(fù)責(zé)，以有溫度、有互動(dòng)、有關(guān)懷的全周期服務(wù)，讓交付成為一場(chǎng)悅心之旅。

新城控股還通過大型公益品牌“七色光計(jì)劃”，積極踐行社會(huì)責(zé)任。

2023年，恰逢新城集團(tuán)30年暨新城控股大型公益品牌“七色光計(jì)劃”實(shí)施10周年，新城控股商業(yè)管理事業(yè)部聯(lián)合中國(guó)社會(huì)福利基金會(huì)葉柏公益基金，依托“七色光計(jì)劃”于2013年在教育平權(quán)版塊推出的核心項(xiàng)目——“光彩圖書館”，以“愛予30”為名，開展了捐贈(zèng)愛和希望的公益活動(dòng)。10年間，“光彩圖書館”的足跡遍布全國(guó)16省、兩大直轄市，為66座鄉(xiāng)村小學(xué)送去圖書、桌椅、文體用品，來自五湖四海的志愿者加入支教隊(duì)伍，為數(shù)萬名鄉(xiāng)村學(xué)生托舉起成才的希望。

作為示范房企，新城控股憑借雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)和經(jīng)營(yíng)良好的基本面，也獲得了省市各級(jí)政府、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)等各方面的支持、認(rèn)可，并實(shí)現(xiàn)融資端的不斷突破。今年6月，新城控股2023年第一期面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券完成簿記發(fā)行，發(fā)行總規(guī)模合計(jì)11億元，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式發(fā)行的公司債。

在中國(guó)證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)下，金融市場(chǎng)以“央地合作”增信模式為優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企發(fā)行債券提供支持，有利于增進(jìn)民營(yíng)房企投融對(duì)接，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，并形成良好示范效應(yīng)。 文/史現(xiàn)