每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 港股內房股狂飆，中國恒大漲超80%

在近期各地樓市政策密集發(fā)布的利好之下，9月6日，港股內房股延續(xù)漲勢。截至當日收盤，億達中國漲幅最高達320%；上坤地產、中國恒大位列漲幅第二、第三名，漲幅分別為89.66%、82.86%。此外，近日備受關注的融創(chuàng)中國漲幅達68.35%，世茂集團漲超53%，正榮地產漲超42%，花樣年控股漲40%，融信中國、龍光集團漲幅均超28%。

點評：政策變動往往是金融市場變動的主要驅動力，特別是在高度政策導向的市場。雖然房地產股近期表現強勁，但投資者仍應謹慎，因為行業(yè)仍受到宏觀經濟、政策調整、債務水平和其他各種因素的影響。

NO.2 8月80家典型房企融資規(guī)模環(huán)比微增

克而瑞統(tǒng)計顯示，8月80家典型房企的融資總量為573.92億元，環(huán)比增加1.5%，同比增加52.4%，但單月融資規(guī)模整體仍處于近年來的較低水平。8月房企債券發(fā)行了364.77億元，均為境內債，環(huán)比增加10.9%，同比增加101.1%。債券類平均融資成本為3.12%，環(huán)比降低0.37%，同比降低0.06%，境內發(fā)債企業(yè)仍主要是招商蛇口、廈門國貿、金融街等國央企。

點評：這些數據反映了在經歷一段時間的調整后，房地產行業(yè)在融資方面逐漸回暖。債券發(fā)行的大幅增加，融資成本的降低，都是市場對房企未來前景更加樂觀的信號。但同時，投資者和相關機構也應警惕過度融資帶來的潛在風險。

NO.3 A股42家銀行個人住房貸款余額首現負增長

42家A股上市銀行2023年6月末個人住房貸款余額35.31萬億元，相比2022年末的35.44萬億元，減少了1267億元。六大國有商業(yè)銀行中，只有郵儲銀行上半年個人住房貸款余額增加622.99億元，其余5家大行該指標合計縮水2360.58億元，特別是建設銀行自2013年來個人住房貸款規(guī)模一直處于增長趨勢，直到今年上半年被打破。對此，建設銀行相關負責人表示，“主要是個人住房貸款提前還款量增加，抵消來投放量增加的影響。”

點評：這意味著更多人選擇在低利率的環(huán)境下加大還款，或是受到了其他投資機會的吸引，選擇將資金從房地產轉移到其他領域。這些數據揭示了中國的銀行業(yè)在房地產貸款領域所面臨的新的挑戰(zhàn)和變化。

NO.4 珠海官宣實施“認房不認貸”

9月6日，珠海市發(fā)布通知，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在珠海市范圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這是繼廣州、深圳、清遠、佛山、東莞、江門、中山、惠州等城市宣布實施“認房不認貸”政策后，廣東又一城市官宣加入“認房不認貸”行列。

點評：作為鼓勵房地產市場流動性的政策，“認房不認貸”旨在支持合格的購房者，以平衡市場的需求與供應。然而，這也需要與其他相關政策相結合，以確保房地產市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422