每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

自8月30日廣州成為實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的首個(gè)一線城市后，此后各地紛紛跟進(jìn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有包括北京、上海、深圳、成都、廈門(mén)、武漢、重慶、長(zhǎng)沙、杭州、沈陽(yáng)等在內(nèi)的24個(gè)城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；而安徽和江蘇則發(fā)文將在全省范圍內(nèi)推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

從政策落地后的實(shí)際效果來(lái)看，據(jù)每經(jīng)記者近日對(duì)部分熱點(diǎn)城市的調(diào)查采訪顯示，新房市場(chǎng)到訪量和成交情況均有不同程度的上漲；不過(guò)在二手房市場(chǎng)方面，各地卻是表現(xiàn)各異。如以北京、上海為代表的部分熱點(diǎn)城市，二手房咨詢(xún)量、成交量均大幅提升，掛牌房源也在持續(xù)增長(zhǎng)，甚至還有部分房源迅速加價(jià)；也有部分城市的二手房市場(chǎng)變化甚微，更多一線從業(yè)人員期盼“讓政策再飛一會(huì)兒”“銀十”長(zhǎng)假帶動(dòng)帶看量。

“帶看量及成交量雙漲”

9月1日晚間，北京、上海前后相隔僅約半小時(shí)官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，此后市場(chǎng)迅速反應(yīng)。

以北京為例，新政發(fā)布后，不少二手房門(mén)店咨詢(xún)量和帶看量均出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，同時(shí)成交量隨之上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在9月2日-4日，即北京全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的前4日，二手房分別成交1200套、1400套、600套和500套，這幾乎是之前近半個(gè)月的成交量水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示，2023年9月2日、3日，北京二手房漲價(jià)房源量，分別為1048套、867套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻兩番。

“二手房日均帶看量較上月日均增加，業(yè)主預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，議價(jià)空間也在縮小，在賣(mài)一買(mǎi)一客戶(hù)置換需求等客群影響下，掛牌量較新政前提升。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著掛牌量的上升，北京二手房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力亦不強(qiáng)，預(yù)計(jì)價(jià)格整體以穩(wěn)為主。

上海某房產(chǎn)中介門(mén)店 圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

再看上海，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前報(bào)道，上海新政出臺(tái)后的第二天，上海鏈家平臺(tái)的瀏覽量和掛牌量環(huán)比均增長(zhǎng)了一倍多。一些中介門(mén)店陸續(xù)有顧客通過(guò)電話(huà)、微信等了解樓市新增的更多詳細(xì)情況。

不僅如此，還有房東選擇了提高掛牌價(jià)。“新政出來(lái)的當(dāng)天晚上，我負(fù)責(zé)維護(hù)的一名房東就選擇將一套原先掛牌價(jià)570萬(wàn)元的房源提高了30萬(wàn)元。不過(guò)大多數(shù)房東更希望能借新政盡快出手，選擇按兵不動(dòng)。”在第三方平臺(tái)上，上海德佑一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

諸葛找房監(jiān)測(cè)顯示，9月2日和9月3日，上海漲價(jià)房源量分別為680套、582套，日均漲價(jià)房源量較上一周同期翻倍。

另?yè)?jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)，政策發(fā)布后的首個(gè)周末，鏈家門(mén)店成交量較平時(shí)周末增長(zhǎng)近70%，門(mén)店帶看量增長(zhǎng)30%以上，不少剛需和剛改客戶(hù)將享受到這波政策紅利。此外，周末的新增掛牌量增長(zhǎng)65%。

“這主要是之前已經(jīng)有購(gòu)買(mǎi)意向、在等政策落地的客戶(hù)選擇快速上車(chē)。不少業(yè)主的置換需求，在‘認(rèn)房不認(rèn)貸’放開(kāi)后被激活，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)成交逐步活躍，9月成交量會(huì)有進(jìn)一步的增長(zhǎng)。”上海鏈家研究院分析指出。

同樣是在9月1日開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的成都，在周末兩天新房市場(chǎng)到訪量也迎來(lái)了大幅增長(zhǎng)。如中鐵•卓著工作項(xiàng)目周末兩天就銷(xiāo)售了15套。“來(lái)訪量是此前的三倍，晚上8點(diǎn)以后都賣(mài)了3套，最后一套到晚上10點(diǎn)成交。”

“政策效果尚不明顯”

作為最早官宣執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市，廣州的二手房市場(chǎng)由于目前掛牌量處在絕對(duì)高位，新政發(fā)布后雖然有一定觸動(dòng)，但反應(yīng)并不明顯。

貝殼找房App數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，廣州貝殼二手房在售房源為136987套房。另?yè)?jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份（2023年7月26日-2023年8月25日）廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽共8156宗，同比增長(zhǎng)3.37%。

深圳的情況與廣州類(lèi)似，雖然二手房帶看量有所增加，但觀望情緒依舊濃厚，成交量并未有明顯變化。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后深圳二手帶看量上漲明顯，9月3日漲幅最高，環(huán)比8月份的日帶看量增長(zhǎng)了75%。截至9月4日，深圳中原二手房在手房源38126套，掛牌量仍處在高位。

價(jià)格方面，廣州、深圳二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)，9月2日和9月3日，廣州和深圳二手房日均漲價(jià)房源量分別為98套、189套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京和上海。

“目前二手市場(chǎng)方面變化暫不明顯，部分賣(mài)家更通過(guò)近期政策密集利好降價(jià)加快成交，二手市場(chǎng)信心仍未明顯恢復(fù)。”中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，深圳部分前期積壓的潛在需求有望得到釋放，但主要以一手新房為主，市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)一手熱度回升、二手維持平穩(wěn)的特征。

再看長(zhǎng)沙，二手房市場(chǎng)同樣很冷靜。“現(xiàn)在很多房東都希望趁著政策能早點(diǎn)出手，價(jià)格方面基本上都還可以再談的。”長(zhǎng)沙德佑一經(jīng)紀(jì)人李星（化名）介紹，新政出臺(tái)后雖然咨詢(xún)量有所增多，但真正能很快定下來(lái)成交的很少。

多位不同片區(qū)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這幾天成交其實(shí)還是來(lái)自前期已經(jīng)多次看過(guò)房子、還在猶豫中的客戶(hù)。但更多業(yè)主對(duì)于成交價(jià)上漲并不抱過(guò)高期待。“業(yè)主方大部分沒(méi)有怎么調(diào)價(jià)，我們也還是按照原來(lái)談的價(jià)格去跟買(mǎi)家溝通”“可能要等國(guó)慶長(zhǎng)假，效果會(huì)更明顯一點(diǎn)”。

而在武漢，“二手房市場(chǎng)比較穩(wěn)定，確實(shí)這幾天咨詢(xún)量有增加，但觀望的比較多，實(shí)際成交方面還沒(méi)明顯變化。”武漢當(dāng)?shù)匾晃毁Y深經(jīng)紀(jì)人士鄧瑤（化名）告訴記者，現(xiàn)在客戶(hù)能盡早出手都想早出手。“稍微降一點(diǎn)價(jià)都可以的。”

事實(shí)上，除了二手房市場(chǎng)，武漢新房市場(chǎng)同樣受新政影響較小。“整體來(lái)看，無(wú)論是成交量和咨詢(xún)量變化并不明顯。”當(dāng)?shù)啬嘲購(gòu)?qiáng)房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，這跟武漢此前政策放松尺度較大有一定關(guān)系。“讓政策再飛一會(huì)。”

不僅如此，上述百?gòu)?qiáng)房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還告訴記者，一些在售項(xiàng)目，尤其是位置偏遠(yuǎn)項(xiàng)目的優(yōu)惠力度在加大，包括折扣力度更大、優(yōu)惠房源更多等。

“特別是三環(huán)外的一些剛需項(xiàng)目，這幾天市場(chǎng)反映基本沒(méi)什么變化。但核心區(qū)域如二七濱江板塊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格一直比較穩(wěn)定。”鄧瑤也表示。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖