每經(jīng)編輯 程鵬    

近期，隨著樓市重磅“新政”出臺后，已有多個城市對當?shù)胤康?/span>產(chǎn)市場政策進行了調(diào)整優(yōu)化，以促進住房消費。

9月9日，哈爾濱市的房地產(chǎn)項目走出黑龍江，來到南京舉辦了推介活動。13家房企帶去了21個房地產(chǎn)項目、優(yōu)質(zhì)房源近5000套參與活動。這是哈爾濱市首次在異地舉辦房產(chǎn)推介活動。

“以前都是很多沿海的南方城市到哈爾濱來賣房，這還是哈爾濱市首次在異地舉辦房產(chǎn)推介活動，實現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略的新突破。”一位參會的業(yè)內(nèi)人士評價。

圖片來源：中國房地產(chǎn)報

有項目最高可享50萬元優(yōu)惠

首套房利率低至3.7%

綜合新華社、中國房產(chǎn)報9月9日報道，為加強哈爾濱與南京兩市之間的交流與合作，助力哈爾濱市的房地產(chǎn)項目走出哈爾濱，9月9日，2023哈爾濱“冰城夏都 清涼地產(chǎn)——走進南京”房產(chǎn)推介會在南京舉行。

本次房產(chǎn)推介會匯聚了13家國內(nèi)和黑龍江省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企、21個房地產(chǎn)項目，提供優(yōu)質(zhì)房源近5000套。

為配合線下房產(chǎn)推介會，哈爾濱市采取線下+線上互動融合的方式，打造服務房企和南京市民的線上房產(chǎn)推介活動?；顒优e辦期間，南京市民可以在哈爾濱城市發(fā)展投資集團悅居網(wǎng)“云上看房”，足不出戶享受24小時在線看房服務。

為了彰顯哈爾濱市房地產(chǎn)企業(yè)對南京市民的滿滿誠意，各家房企均給出了本年度最大的優(yōu)惠力度。比如，有項目最高可享50萬元優(yōu)惠；有項目推出120套特價房；有項目送家裝、送清潔服務，送成交客戶往返機票；有項目在售價格基礎上申請總經(jīng)理折扣，額外優(yōu)惠1%的優(yōu)惠活動；有項目推出5套特價房、減免兩年物業(yè)費；有項目洋房最高直降20萬元，高層直降200元/平方米；還有項目推出特惠折扣貸款9.2折、全款9折、成交送26666元家電禮包。

此外，作為金融支持企業(yè)，民生銀行哈爾濱分行提供多種優(yōu)質(zhì)的金融服務助力此次房產(chǎn)推介會，包括首套房利率低至3.7%；首付房款比例超過40%或優(yōu)質(zhì)企業(yè)事業(yè)單位客戶可享受免流水審批政策；建立“綠色審批通道”，材料齊全當天即審批等。

哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)開發(fā)建設處副處長張繼新介紹，未來三年哈爾濱市將基本建立商品房省外推介促銷平臺，實施配套支持政策措施，使“安居置業(yè)哈爾濱 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈爾濱”“清涼地產(chǎn)”品牌效應，吸引越來越多的外地居民到哈爾濱旅居避暑、安居置業(yè)。

據(jù)中國房地產(chǎn)報，“此次推介會，可以說是率先打響了黑龍江省依托夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢，探索開展商品房省外宣傳推介活動的第一槍?！?/strong>哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)開發(fā)建設處副處長張繼新表示。

不久前，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》（以下簡稱“方案”），方案提出，依托黑龍江省夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢，從供需兩端發(fā)力，探索開展“走出去、引進來”商品房省外宣傳推介活動，實行鼓勵引導消費政策，提升商品房供給品質(zhì)，培育擴大黑龍江省住房消費市場，為全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力支撐，經(jīng)過三年左右的時間，黑龍江省基本建立商品房省外推介促銷平臺。

方案明確，鼓勵開發(fā)建設較低價格、拎包入住的全裝修中小戶型住宅項目，滿足旅居需求。

多個城市宣布： 全面取消當?shù)刈》肯拶徴?/span>

據(jù)悉，近半個月以來，已有多個城市調(diào)整優(yōu)化限購政策，包括南京、沈陽、大連、天津等二線城市。

新政一出，市場熱點明顯提升，所有與此相關(guān)的從業(yè)者都開啟了忙碌狀態(tài)。房產(chǎn)中介們忙著帶看、向置業(yè)者解釋政策利好，項目營銷人員則要抓住政策窗口期積極推盤并打出花式促銷組合拳，購房者也忙著咨詢、看房、置換等。

△央視財經(jīng)《經(jīng)濟信息聯(lián)播》欄目視頻

近日，沈陽宣布全面取消當?shù)刈》肯拶徴摺?/span>

總臺央視記者 張偉杰：這次調(diào)整，沈陽取消了二環(huán)路內(nèi)的住房限購政策，這也是整個沈陽最為核心的區(qū)域。今年3月，二環(huán)路外的住房限購政策已經(jīng)被取消。這次調(diào)整后，在沈陽全市購買商品住宅不再需要提供當?shù)厣绫；蛘呒{稅記錄；在住宅的購買套數(shù)上，也不再有任何限制。沈陽成為今年來，全國范圍內(nèi)首個全面取消住房限購政策的省會城市。

記者了解到，限購政策取消后，沈陽市二環(huán)路內(nèi)多個在售的新房項目舉辦了專門的集中銷售、認籌活動，專門面向此前受限購政策影響無法獲得購房資格的客戶。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沈陽公司營銷負責人?楊科：第一，更多地利好原來二環(huán)內(nèi)貸不了款或者有購房需求、短期手上又沒有足夠現(xiàn)金能一次性付款的這些客戶；第二，對周邊一些城市的客戶，他們有更多想要進入沈陽居住的意愿，整個貸款政策也有很大放松。

9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當?shù)氐淖》肯拶徴摺?/strong>而大連還明確，居民家庭購買商品住房，不再受套數(shù)限制。此前，廣東東莞、佛山，浙江嘉興等地已全面取消住房限購政策。

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長?虞曉芬：這些城市是基于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化而做出的限購政策調(diào)整，對提升市場活躍度，穩(wěn)定市場有積極作用。個人認為不排除更多同一層級甚至更高層級的城市取消全域限購政策，但總的原則是應根據(jù)供求關(guān)系 “因城施策”“因區(qū)施策” 。

編輯|程鵬?杜波?杜恒峰

校對|段煉

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合自央視財經(jīng)、中國房地產(chǎn)報