每經(jīng)編輯 段煉    

房子也可以“以舊換新”了！

近日，淄博發(fā)起了“以舊換新”購房活動(dòng)，引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)，“電話已經(jīng)打爆了！”淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員表示，這一政策的目標(biāo)是“解決老百姓賣不掉舊房、換不到新房的問題”，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售的有序發(fā)展。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年一季度，淄博市新建商品住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.24%，較去年同期降幅擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；7月，淄博新建商品住宅價(jià)格環(huán)比略微上漲0.01%，結(jié)束2023年6個(gè)月環(huán)比下跌，但價(jià)格調(diào)整壓力仍在。

據(jù)中國新聞周刊，淄博地產(chǎn)專家李元表示，今年7、8月份，淄博房地產(chǎn)市場交易量較為低迷，無論是新建商品房還是存量房，數(shù)據(jù)都不盡如人意。

雖然今年上半年淄博因?yàn)闊净鸪鋈Γ?ldquo;外地游客吃個(gè)燒烤順便買套房”也曾一度登上熱搜，并為淄博經(jīng)濟(jì)帶來種種利好，但這一現(xiàn)象并未對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。“短期內(nèi)可能會(huì)有一定程度的刺激效應(yīng)，但從長遠(yuǎn)來看，對(duì)市場的影響不太明顯。”李元說。

淄博推出購房“以舊換新”

據(jù)山東淄博日報(bào)微信公眾號(hào)消息，9月6日，由淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)和市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起的“以舊換新”省心購房企業(yè)簽約儀式舉行，全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議。

“以舊換新”即舊房換新房，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手，加速存量住房銷售成交，優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，滿足購房者置換需求，助推房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。

據(jù)報(bào)道，這是對(duì)全市房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的一次革新，將有效推動(dòng)改善置換房屋的腳步。“以舊換新”基本流程為：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；

意向客戶選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤選定新房；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議，并向新房項(xiàng)目交納新房意向訂金；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等；意向客戶完成新房購買手續(xù)。

“以舊換新”省心購房活動(dòng)得到了淄博市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的積極響應(yīng)?；顒?dòng)現(xiàn)場，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將積極響應(yīng)行業(yè)倡議，按照客戶需求不同，研究制定合理的房屋置換方案，做好房屋置換全流程工作。

“基于理解購房者當(dāng)下的需求痛點(diǎn)，從購房者真實(shí)需求出發(fā)，以‘舊房換新房’這一真正惠民利民的舉措，助力更多購房者對(duì)美好生活的追求。”相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，接下來，將提高房源展示流量，擴(kuò)大客戶關(guān)注，同時(shí)提供新房項(xiàng)目更多選擇，保障簽約安全，為客戶兜底服務(wù)。

今年8月28日，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)、淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)出“以舊換新”省心購房倡議書。

倡議書稱，凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，均可享受“以舊換新”省心購服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風(fēng)險(xiǎn)。

“以舊換新”省心購活動(dòng)以誠信為基礎(chǔ)，秉承公平、公正的原則，倡導(dǎo)一站式服務(wù)。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供好房先賣服務(wù)，線上線下聚焦推廣加速銷售；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)房源鎖定服務(wù)，滿足置換需求。

專家：體現(xiàn)了當(dāng)?shù)爻鞘械闹鲃?dòng)創(chuàng)新

截至9月7日下午17點(diǎn)，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科統(tǒng)計(jì)，已有15家中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和6家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與了這一活動(dòng)，且還有更多機(jī)構(gòu)正在積極加入。一些機(jī)構(gòu)表示愿意為符合條件的存量房交易提供兜底支持。房地產(chǎn)市場監(jiān)管科也考慮近日公示符合條件的相關(guān)企業(yè)樓盤，并對(duì)市場存量房交易行為進(jìn)行監(jiān)管和引導(dǎo)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一交易與過去不同之處在于有兜底機(jī)制，置換房屋的確定性增加；"以舊換新"政策也體現(xiàn)了當(dāng)?shù)爻鞘械闹鲃?dòng)創(chuàng)新，進(jìn)一步激活了二手房和新房市場，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)加速去庫存和滿足改善型住房需求釋放等方面起到了積極作用。

據(jù)中國新聞周刊，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，“以舊換新”屬于樓市新舉措，在很多方面都屬于新嘗試。在推進(jìn)過程中，關(guān)于舊房的價(jià)值評(píng)估顯得尤為重要。他表示，考慮到二手房交易周期長，為了盡快出售房產(chǎn)，業(yè)主可以在價(jià)格方面做出一定讓步。

不過，在北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣看來，“以舊換新”看似舊房換新房，實(shí)際上類似于“連環(huán)單”，賣掉老房購買新房，只是把中間的流程進(jìn)行了簡化，減少了交易成本和流程，但是本質(zhì)依舊沒變，依舊需要注意購買新房的常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

他告訴記者，換房者需要詳細(xì)了解整個(gè)交易流程，并注意查看所有需要簽署的書面文件，務(wù)必把握一個(gè)大原則：只要是沒有寫入合同的，都有可能無法兌現(xiàn)。此外，他建議換新房的時(shí)候盡量選擇現(xiàn)房。“現(xiàn)在期房的風(fēng)險(xiǎn)普遍比現(xiàn)房高。”

淄博一家房產(chǎn)中介門店店長表示，雖然“以舊換新”看似噱頭十足，但實(shí)際成交會(huì)遠(yuǎn)低于預(yù)期，“幾乎所有業(yè)主希望能將舊房賣得高一點(diǎn)，買的新房價(jià)格低一點(diǎn)”。

此前出臺(tái)規(guī)定

全面落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度

今年8月，淄博市還出臺(tái)了《淄博市新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》，推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)。

8月29日，淄博市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹，淄博市從住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)、住宅建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)、住宅市政環(huán)衛(wèi)園林景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)、住宅施工質(zhì)量品質(zhì)四個(gè)方面出臺(tái)品質(zhì)提升指引，進(jìn)一步推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)。

據(jù)介紹，淄博市在山東省內(nèi)率先推行城市森林花園住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將新興的綠色生態(tài)理念注入城市住宅建筑實(shí)踐，成為《規(guī)定》最大亮點(diǎn)?！兑?guī)定》進(jìn)一步明確了建設(shè)單位的工程質(zhì)量首要責(zé)任；全面落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度，提升交付質(zhì)量，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

淄博市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《規(guī)定》是指導(dǎo)淄博市當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期住宅項(xiàng)目建設(shè)、提升項(xiàng)目品質(zhì)的方向性文件，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)化建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的意識(shí)，讓廣大群眾在淄博不但“有房住”，更能“住好房”。

今年4月，山東省高品質(zhì)住宅建設(shè)現(xiàn)場會(huì)在淄博市召開。淄博市市長趙慶文表示，近年來，淄博市深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作重要指示批示精神，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)和品質(zhì)民生建設(shè)需求，持續(xù)提升住房性能和綜合品質(zhì)，打造了一批生態(tài)友好、精致宜居、智慧高效的居住小區(qū)。淄博市將持續(xù)加大高品質(zhì)住宅供給，完善公共服務(wù)配套，建設(shè)更多宜居、韌性、智慧的好房子、好社區(qū)，努力提升群眾的獲得感、幸福感、安全感。

編輯|段煉 杜波 杜恒峰

校對(duì)|程鵬

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國新聞周刊、政事兒、淄博日報(bào)、淄博住建、中國房地產(chǎn)報(bào)、公開資料等