每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

又是鄭州。

9月12日晚，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等4部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），取消了鄭州二環(huán)內(nèi)限制性購(gòu)售政策，同時(shí)首套付款調(diào)整為不低于20%，二套首付款比例不低于30%。

《通知》還表示，將探索出臺(tái)“預(yù)售商品房帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。

9月13日，鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“以我的了解，目前鄭州如果按揭貸款買(mǎi)房，還是只能買(mǎi)兩套，全款的話(huà)沒(méi)有限制。”

時(shí)隔7年全面取消

2016年10月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》，開(kāi)啟長(zhǎng)達(dá)7年的樓市調(diào)控。

隨后的2016年12月21日，鄭州市人民政府在官方網(wǎng)站發(fā)布重大消息，12月22日起，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，在原來(lái)的限購(gòu)基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購(gòu)范圍。

據(jù)《河南商報(bào)》此前報(bào)道，嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個(gè)住宅樓盤(pán)，很多購(gòu)房者看到樓市調(diào)控政策升級(jí)后都火速簽約，無(wú)奈晚上7點(diǎn)多斷網(wǎng)，導(dǎo)致無(wú)法簽約。有房屋中介公司負(fù)責(zé)人曾表達(dá)過(guò)擔(dān)憂(yōu)：抬高購(gòu)房門(mén)檻的調(diào)控政策是一把“雙刃劍”，“再對(duì)外地人設(shè)置購(gòu)房門(mén)檻，二手房市場(chǎng)更慘淡了。”

2019年7月末，一條“鄭州一樓盤(pán)每平方米降價(jià)3000元”的消息廣為流傳，甚至出現(xiàn)了買(mǎi)房者和退房者在售樓處“擦肩而過(guò)，互道珍重”。當(dāng)時(shí)鄭州對(duì)非本地戶(hù)籍人員進(jìn)行限購(gòu)，但在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者當(dāng)時(shí)的實(shí)地走訪(fǎng)中，幾乎每個(gè)銷(xiāo)售人員都向記者承諾可以突破限購(gòu)限制。“沒(méi)有鄭州戶(hù)籍也可以，只要您看中這套房子，限購(gòu)什么的都好說(shuō)。”

彼時(shí)的數(shù)據(jù)，據(jù)諸葛找房，自2018年6月以來(lái)，鄭州二手房掛牌價(jià)已連續(xù)下跌12個(gè)月，從1.68萬(wàn)元/平方米跌至2019年7月的1.53萬(wàn)元/平方米。

2022年3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，包含18條樓市紓困政策，打響官方正式松綁樓市第一槍。當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)背景，據(jù)諸葛找房，2022年一季度，鄭州新房成交9752套，環(huán)比下跌37.87%，同比下跌37.17%，當(dāng)時(shí)就有房企人士向記者表示“賣(mài)完這個(gè)項(xiàng)目可能就無(wú)事可做了”。

昨日發(fā)布的《通知》，第一條便是“取消限制性購(gòu)售政策”，規(guī)定取消鄭州二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)政策等購(gòu)房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤9月13日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這是鄭州繼4月‘二環(huán)外全面解除限購(gòu)’、8月針對(duì)購(gòu)買(mǎi)改善住房的取消限售之后的又一次重要政策優(yōu)化調(diào)整，至此，鄭州執(zhí)行多年的限購(gòu)限售政策正式全面取消。”

“此外，文件明確購(gòu)買(mǎi)商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房首付比例不低于20%，二套房首付比例亦降低至30%，進(jìn)一步降低客戶(hù)置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放。”

梁波濤認(rèn)為，文件還首次提出探索出臺(tái)“預(yù)售商品房帶押過(guò)戶(hù)”，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，刺激改善住房需求。

“只要你愿意買(mǎi)房，總有辦法可以買(mǎi)”

2023年以來(lái)，鄭州已經(jīng)多次出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策。

3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，包含18條樓市紓困政策，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等多個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)節(jié)。4月，鄭州“二環(huán)外全面解除限購(gòu)”。8月3日，鄭州發(fā)布相關(guān)政策將落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿(mǎn)足剛需和改善性住房需求。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，9月5日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了一則購(gòu)房消費(fèi)警示，其中第一條便是：購(gòu)房時(shí)一定要將購(gòu)房款（包括定金、保證金、首付款、一次性付款、按揭貸款以及其他形式的購(gòu)房款）全部存入官方確定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶(hù)。

9月12日，有銷(xiāo)售人員向記者表示：“其實(shí)在鄭州買(mǎi)房，早已經(jīng)什么限制都沒(méi)有了。”

鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也告訴記者：“只要你愿意買(mǎi)房，總有辦法可以買(mǎi)的。”

從市場(chǎng)反應(yīng)看，據(jù)諸葛找房，2023年8月，鄭州新建商品房成交6998套，較上月減少1240套，環(huán)比下降15%，同比下降3.3%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交套數(shù)為11227套，本月成交近6998套，低于近12個(gè)月平均成交量37.7個(gè)百分點(diǎn)。

但二手房相對(duì)開(kāi)始活躍。8月份鄭州二手房成交8021套，較上月減少821套，環(huán)比下降9.3%。從近12個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，月均成交套數(shù)為7181套，本月成交8021套，高于近12個(gè)月平均成交量11.7個(gè)百分點(diǎn)。

梁波濤認(rèn)為：“從周度表現(xiàn)來(lái)看，樓盤(pán)到訪(fǎng)量、成交量整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，市場(chǎng)熱度有所提升，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)?？傮w上，二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)好于新房市場(chǎng)。”

“鄭州市場(chǎng)當(dāng)前置業(yè)動(dòng)力偏弱，觀望情緒較濃，多輪政策對(duì)新房市場(chǎng)的提振作用較為有限。目前新房市場(chǎng)成交量再次進(jìn)入底部區(qū)間，進(jìn)一步下行空間較為有限。”

梁波濤預(yù)計(jì)，此次政策出臺(tái)，距離上月“十五條”新政發(fā)布僅一個(gè)月有余，向市場(chǎng)傳達(dá)了持續(xù)通過(guò)政策發(fā)力提振市場(chǎng)的強(qiáng)信號(hào)，有助提升市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，隨著需求端政策進(jìn)入全面的寬松空間，購(gòu)房需求有望迎來(lái)一波釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)當(dāng)前的回升趨勢(shì)也有望得到延續(xù)。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖