每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房地產(chǎn)行業(yè)首個大模型主題論壇要來了。

9月25日，由每日經(jīng)濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產(chǎn)年會——大模型建筑新未來”將在深圳舉行。

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)百感交集。這一年，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上，沒有哪個人、哪個企業(yè)是容易的。中國房地產(chǎn)行業(yè)長期處于上升周期，順境造就了很多高光成就，也積累了很多問題。在目前的市場環(huán)境下，要逐步消化過去的問題，并解決新出現(xiàn)的問題，可能比預想的時間要長。在政策頻頻發(fā)力的大背景下，這個10萬億級的行業(yè)將何去何從，令人關注，更令人深思。

每個行業(yè)的道路都是嶄新的

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，同比僅增長1.1%。期間，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%。

據(jù)中指研究院，上半年百強房企權益銷售額為24377.8億元，權益銷售面積為14231.1萬平方米。而進入中國房地產(chǎn)市場百強的房地產(chǎn)開發(fā)商門檻值不到70億元。一些我們熟悉的百億級開發(fā)商，也不復當年的輝煌。

可以說，經(jīng)過行業(yè)大變革的洗禮，能夠存活至今的開發(fā)商都已是王者。

截至目前，全國已有包括北京、上海、深圳、成都、廈門、武漢、重慶、長沙、杭州、沈陽等在內(nèi)的27個城市宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策；而安徽和江蘇則發(fā)文將在全省范圍內(nèi)推動落實“認房不認貸”政策。

放眼全國的房地產(chǎn)市場，一二線城市的樓市表現(xiàn)顯然更為活躍。從政策效果來看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

每個行業(yè)的道路都是嶄新的，沒有什么一模一樣的說法。房地產(chǎn)也是如此。

據(jù)中指研究院，“十四五”以來，受多個超預期因素影響，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“大起大落”，與過去幾個周期相比，市場震蕩幅度明顯增大，市場下行時間也更長。2022年全國房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，2023年以來全國商品房銷售面積、銷售金額同比先升（或降幅收窄）后降，年初出現(xiàn)一定修復態(tài)勢，但二季度房地產(chǎn)市場明顯降溫，7-8月市場低迷態(tài)勢未改。房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷以及行業(yè)風險的積聚對整個宏觀經(jīng)濟、金融系統(tǒng)的穩(wěn)定均帶來了不利影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤至關重要。

房地產(chǎn)大模型到底是什么？

13年前，首屆中國價值地產(chǎn)年會始于上海，這是每日經(jīng)濟新聞首次嘗試在地產(chǎn)領域獨家主辦專業(yè)型論壇。我們首次提出價值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應流淌道德的血液，亦應傳承價值創(chuàng)造的基因”。

2015年第五屆中國價值年會，我們的主題是“+時代”；2019年第九屆中國價值地產(chǎn)年會，主題是“新擴張與再平衡”，與業(yè)界探討15萬億行業(yè)規(guī)模之下房企的取舍之道；2020年第十屆中國價值地產(chǎn)年會，主題是“雙循環(huán)激發(fā)地產(chǎn)新動能”，探討房地產(chǎn)行業(yè)對抗意外事件，保規(guī)模、穩(wěn)增長的新模式；2022年，第十二屆中國價值地產(chǎn)年會以線上方式舉行，主題是“前瞻信心，價值共生”，在特殊的行業(yè)背景下，為行業(yè)尋找信心和價值。

如今，每日經(jīng)濟新聞在地產(chǎn)領域的業(yè)務發(fā)展日漸成熟，作為一家主流財經(jīng)媒體，我們更關注的是中國樓市的走向，以及未來可能發(fā)生的事情。

所以，今年的年會主題很不一般——“大模型建筑新未來”。

房地產(chǎn)大模型到底是什么？

房地產(chǎn)大模型通常是指在房地產(chǎn)領域中使用大規(guī)模數(shù)據(jù)和復雜算法來進行市場分析、預測、評估和決策支持的模型或系統(tǒng)。這些模型通常結合了各種數(shù)據(jù)源，包括房地產(chǎn)市場的歷史數(shù)據(jù)、地理信息、經(jīng)濟指標、人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政策法規(guī)等等，以幫助開發(fā)商、投資者、政府機構等利益相關者更好地理解市場趨勢和風險，做出更明智的決策。

大模型將怎樣改變行業(yè)生態(tài)值得探究

可以預見的是，大模型終將滲透到每個行業(yè)。那么，大模型對房地產(chǎn)的潛在影響會發(fā)生在哪些領域？

市場分析和預測：通過分析大規(guī)模數(shù)據(jù)，大模型可以提供更準確的市場趨勢和需求預測。這有助于房企更好地了解市場動態(tài)，根據(jù)需求調(diào)整產(chǎn)品定位和定價策略。

客戶洞察：大模型可以幫助房企更好地了解客戶的需求和偏好。這有助于定制營銷策略，更精確地針對潛在買家和租戶，提供符合他們需求的房產(chǎn)。

市場定位：通過數(shù)據(jù)分析，房企可以確定最有潛力的市場和地區(qū)。這有助于他們將資源和營銷活動集中在最有前景的領域，提高銷售效率。

產(chǎn)品開發(fā)：大模型可以提供有關市場需求和趨勢的信息，從而幫助房企開發(fā)符合市場需求的新產(chǎn)品或改進現(xiàn)有產(chǎn)品。

價格策略：基于數(shù)據(jù)分析，房企可以更精確地定價，以符合市場條件并提高銷售額。這包括動態(tài)定價策略，根據(jù)市場供需情況來調(diào)整價格。

市場營銷：大模型可以為市場營銷活動提供指導，幫助房企更有針對性地開展廣告、促銷和營銷活動，以吸引更多潛在客戶。

對于以上問題，我們堅信，未來將給出獨特的答案。

大模型時代，企業(yè)都做了什么？

大模型時代，房地產(chǎn)市場未來的數(shù)據(jù)化走勢是什么？房企應對行業(yè)下行周期的戰(zhàn)略選擇可以有哪些？后住宅時代的高質(zhì)量發(fā)展路徑可以有哪些？物業(yè)智慧服務可以有哪些創(chuàng)新？

可供中國房地產(chǎn)市場參考的路徑并不多，更多時候，是行業(yè)的每一次變革倒逼產(chǎn)業(yè)鏈上的每一家企業(yè)重塑自我。

部分行業(yè)企業(yè)已率先做出了一些嘗試。

綠地集團董事兼執(zhí)行總裁、綠地金創(chuàng)董事長兼總裁耿靖表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)未來將會向能力導向轉(zhuǎn)型，而不再是規(guī)模導向；競爭能力將從成本、規(guī)模、速度，轉(zhuǎn)移到資本運作和資產(chǎn)管理。產(chǎn)業(yè)鏈將形成精細化分工，行業(yè)加速實現(xiàn)投資商、開發(fā)商、運營商三者分離，商業(yè)模式加速向合資、代建、托管的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，去金融化趨勢明顯。

合景悠活集團首席執(zhí)行官王建輝表示，數(shù)智轉(zhuǎn)型將幫助物業(yè)行業(yè)朝著更加美好的未來邁進。通過數(shù)智轉(zhuǎn)型，行業(yè)將重塑服務模式，提升組織效率，實現(xiàn)協(xié)同高質(zhì)量發(fā)展，為客戶提供更加舒適便捷的服務。

本屆年會上，以上嘉賓將分別作主題演講；中物智庫秘書長楊熙，深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會會長、綠景集團地產(chǎn)事業(yè)部副總裁甘偉，縱橫百富企業(yè)管理集團有限公司創(chuàng)始人賴國強，明源云副總裁呼軍鋒，萬物云科學家丁險峰，吉寶中國可持續(xù)城市更新負責人黃蔚，碧桂園服務副總裁汪英武，中鐵建服務副總經(jīng)理溫婷，星河智善集團董事長孫哲峰，綠城科技集團惠享科技總經(jīng)理原衛(wèi)東，將與我們共同研討后住宅時代的高質(zhì)量發(fā)展路徑和大模型時代的智慧服務創(chuàng)新。

與此同時，我們特別邀請到全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶，中指研究院常務副院長、中指控股CEO黃瑜，以行業(yè)專家視角，與我們一同研討房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)在和未來。

此外，《2023中國房地產(chǎn)市場趨勢白皮書》《2023中國房地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》《2023中國物業(yè)上市公司TOP20價值分析報告》也將同期發(fā)布。

值得關注的是，在本屆年會上，我們將啟動雨燕智宣·房地產(chǎn)行業(yè)大模型應用聯(lián)盟，旨在展示每經(jīng)AI技術與地產(chǎn)行業(yè)品牌推廣、短視頻制作發(fā)布和媒資庫建設方面的強強合作。不僅展示媒體和頭部房地產(chǎn)企業(yè)擁抱AI技術浪潮的探索精神，更希望借此展示雙方在品牌建設推廣和創(chuàng)新營銷策略上強強聯(lián)合的信心決心。

9月25日，深圳，關于大模型時代的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，信心與創(chuàng)新將同頻共振。

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封面圖片來源：每經(jīng)制圖