每經(jīng)編輯 何小桃 魏文藝    

紅山半島別墅  圖源：發(fā)展商

9月7日夜晚至9月8日，香港多個區(qū)域受到暴雨襲擊，香港天文臺也迅速發(fā)布了黑色暴雨警告信號，將暴雨的威力評定為香港最高級別。這場“世紀(jì)暴雨”也使得港島豪宅紅山半島發(fā)生山泥傾瀉事故，其中70號、72號及74號三幢獨立屋被懷疑有違建物。

9月17日，據(jù)《香港商報》，香港發(fā)展局局長寧漢豪9月16日稱，3間獨立屋僭建證據(jù)已存在，特區(qū)政府會深入收集證據(jù)，找出業(yè)主、負責(zé)工程的專業(yè)人士、協(xié)助買賣的人等，厘清各方責(zé)任，再依法檢控。寧漢豪透露，當(dāng)局很快會就紅山半島展開大規(guī)模巡查。

值得注意的是，紅山半島位處大潭白筆山，私隱度高，吸引了香港首富李嘉誠、”磅秤大王“查毅超、美聯(lián)集團主席黃建業(yè)，及影星謝賢、鍾鎮(zhèn)濤、蔡卓妍等多位名人購買或入住。

李嘉誠等名人曾購入紅山半島

公開資料顯示，紅山半島位于大潭白筆山的白筆山道18號，為香港南區(qū)最大型的低密度豪宅屋苑，共分4期，于1990年至1992年建成。第一至三期為洋房（獨立屋），第四期為分層住宅，每伙建筑面積約1300至3400平方尺不等，發(fā)展商包括信和集團、華懋集團及現(xiàn)稱為亞證地產(chǎn)的丹楓控股。

據(jù)《香港商報》，紅山半島依山面海、私隱度高，多年來吸引不少明星名人先后入住，包括影星謝賢、鍾鎮(zhèn)濤、蔡卓妍、漫畫家馬榮成及肝臟科世界權(quán)威黎青龍等。

香港首富李嘉誠、有”磅秤大王“之稱的查毅超、美聯(lián)集團主席黃建業(yè)、新地副董事總經(jīng)理黃植榮，以及新地已故創(chuàng)辦人郭得勝侄孫郭兆聽，都曾入市購洋房。

紅山半島示意圖  圖源：香港土木工程拓展署

至于涉事洋房，懷疑是位于紅山半島一期松柏徑洋房，翻查物業(yè)網(wǎng)資料，附近洋房于2006年至2018年期間，成交價約3750萬至9330萬港元不等。紅山半島屋苑三期一幢洋房近年成交價高達1.12億港元，實用面積為3136平方呎，平均呎價為37468港元。

不過，去年紅山半島3134平方呎銀主盤以低價約7900萬港元成交，實用呎價25207港元。原業(yè)主于2017年6月以逾1.12億港元購入，去年10月由銀主推出，物業(yè)五年間貶值約3300萬港元。

另據(jù)中原地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，紅山半島不同的單位價格在四五千萬港元至一個多億港元不等，月租金在5萬港元至15萬港元不等。

紅山半島部分房源掛牌價 來源：中原地產(chǎn)

臨海三棟別墅涉違建

9月10日，香港特區(qū)政府舉行跨部門記者會，交代善后工作最新安排。就紅山半島山泥傾瀉事件，發(fā)展局局長寧漢豪在會上證實，經(jīng)初步調(diào)查，第72號獨立屋存在違建行為。

此次山泥傾瀉的發(fā)生是否由于違建造成，寧漢豪指還需專業(yè)人士調(diào)查，并強調(diào)此刻解決斜坡山泥傾瀉及保障市民安全是首要問題，其后必定會對違建展開執(zhí)管工作。寧漢豪又指，獨立屋復(fù)修工程由業(yè)主負責(zé)，但山泥傾瀉斜坡屬政府所有，特區(qū)政府已安排復(fù)修，爭取數(shù)日內(nèi)完成。

紅山半島的老牌豪宅改裝或違建已是“公開的秘密”，情況非常普遍。此次涉違建的3棟房子是位于臨海一排獨立建筑的70號、72號和74號，其中72號疑向下違建兩層，并向外加建一個泳池，霸占了大片政府用地。相關(guān)的斜坡維修正緊急進行，其中第72號屋懸空部分的山坡已進行噴漿鞏固。

紅山半島涉違建的3棟建筑 圖源：香港商報

9月14日，屋宇署根據(jù)法庭手令聯(lián)同土拓署人員入屋視察后，發(fā)現(xiàn)74號屋臨海方向有一幢3層高僭建物，僭建面積約1500呎；最低一層為面積約8米乘9米（約775呎）的僭建地庫，靠近政府斜坡的部分擋土牆被拆除以伸延部分地庫至政府斜坡上；中間一層面積約8米乘7米（約603呎），位于原來花園平臺層；最上層面積約4米乘2.6米（約112呎），可從有關(guān)屋宇的最低層室內(nèi)直接進入。

注冊結(jié)構(gòu)工程師倪學(xué)仁看過航拍照片后稱，臨海的數(shù)十間獨棟別墅幾乎都有建筑物延伸到對面斜坡，可能占用公家土地。他指出，有獨立屋的花園地臺比隔壁屋宇高出約3米，地下可能填了很多土，或?qū)⒂绊懶逼路€(wěn)定性。除了更容易觸發(fā)山泥傾瀉外，若違建部分未遵從足夠安全的建筑標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒃诘卣饡r出現(xiàn)大范圍倒塌，危害公眾安全。

有香港媒體發(fā)表評論稱，業(yè)主為大幅增加室內(nèi)外面積，擅自挖開山坡，興建地庫或泳池，可能造成難以想象的安全風(fēng)險。香港特區(qū)政府首要任務(wù)是鞏固塌陷斜坡，更須徹查事件，對違建業(yè)主和進行有關(guān)工程的人士追究責(zé)任。此舉既可向公眾展示港府一視同仁的態(tài)度，不因涉及有錢人和名人而有所畏縮，也凸顯打擊違建的決心，杜絕一些人的僥幸之心。

香港特區(qū)政府：將大規(guī)模巡查

9月16日，香港發(fā)展局局長寧漢豪在節(jié)目《星期六問責(zé)》稱，地政總署及屋宇署即將針對紅山半島懷疑僭建及霸占官地情況展開大規(guī)模巡查。

寧漢豪表示，屋宇署打擊僭建的工作過往集中在市區(qū)，因為市區(qū)的僭建棚架、伸出物等對公眾的風(fēng)險較大，但紅山半島事件說明，獨立屋僭建亦有安全隱患，特區(qū)政府會就此展開大規(guī)模巡查行動，希望展示執(zhí)管決心。

寧漢豪強調(diào)，未來針對獨立屋的巡查不會局限于紅山半島，指臨海及位處斜坡將是屋宇署考慮主動巡查的因素之一。其解釋，因獨立屋業(yè)主有可能將僭建物延伸至附近斜坡，亦會為斜坡安全帶來危險。

有建筑物基層暴露在懸崖上  圖源：香港天氣資訊中心

對于相關(guān)懲處對獨立屋業(yè)主是否九牛一毛，寧漢豪認為見仁見智，因為業(yè)主除了面對政府提控，亦可能有同屋苑其他業(yè)主提出民事訴訟，追究僭建帶來安全問題。

在此前的9月12日，香港特區(qū)行政長官李家超表示，特區(qū)政府將針對性巡查紅山半島違建問題，如有違法行為會依法處理，包括檢控并追究維修費用。

根據(jù)香港《建筑物條例》，未經(jīng)批準(zhǔn)而進行建筑工程屬嚴(yán)重罪行，最高刑罰為監(jiān)禁兩年及罰款40萬港元；若有關(guān)工程導(dǎo)致或可能導(dǎo)致任何人受傷或任何財產(chǎn)損毀的危險，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可判監(jiān)禁3年及罰款100萬港元。除刑責(zé)外，執(zhí)業(yè)大律師陸偉雄還表示，特區(qū)政府正進行的鞏固修復(fù)等工程，涉事業(yè)主要承擔(dān)相關(guān)費用。

另外，李家超在9月15日還表示，紅山半島若有僭建物具安全風(fēng)險而不處理，政府將介入糾正，并要求業(yè)主承擔(dān)費用。他承諾，政府會采取一切可能的手段，確保安全首先獲得保障，其后涉事人士會面臨法律后果。

編輯|何小桃 魏文藝 杜恒峰

校對|湯亞文

每經(jīng)房產(chǎn)整合自香港商報、深圳商報等