每經(jīng)編輯 盧祥勇    

時隔一百余天后，上海網(wǎng)紅樓盤——云錦東方云筑有了新動靜。

9月17日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，將重啟云錦東方云筑搖號開盤等相關(guān)銷售活動。

該公告提到，調(diào)查組通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分認購人確實存在利用不當手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場誠實信用的原則，損害了其他購房人合法權(quán)益，不應(yīng)納入認購名單。

重啟搖號開盤

上述公告提到，因認購期間發(fā)現(xiàn)部分認購人存在不符合認購資格的情況，東航置業(yè)于2023年5月30日發(fā)布公告，推遲原定于2023年6月1日舉行的《云錦東方云筑》2023年6月開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動，聯(lián)合調(diào)查組同步對上述問題展開調(diào)查。

最終東航置業(yè)結(jié)合調(diào)查組的調(diào)查建議，依法采取應(yīng)對措施，切實維護認購客戶的合法權(quán)益，助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。經(jīng)許可后現(xiàn)決定重啟搖號開盤等相關(guān)銷售活動，具體活動另行通知。

這是繼云錦東方認購以來，項目首次官方明確在前期的認購中存在不合規(guī)行為。此次項目還宣布了退款事項，向已認購客戶開通了認購金退款通道。

云錦東方是上海有名的豪宅樓盤，此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業(yè)入住。同時，云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴重的樓盤之一。小區(qū)坐落于上海徐匯濱江，目前為上海市熱門板塊，三期項目共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價高達16.4907萬元/平方米，處于同期各項目之首。

云錦東方三期的一房一價表顯示，樓盤戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價約2500萬元-9600萬元。其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，別墅均價約17.82萬元/平方米。

鏈家App歷史成交信息顯示，今年2月份，一套云錦東方二手洋房的成交單價超23萬元/平方米；在3、4月成交的兩套別墅，單價則高達24-26萬元/平方米。粗略計算，以一二手房約10萬元/平方米的差價計，面積最小房源總價差近1800萬元，面積最大房源價差超4000萬元。

云錦東方上一批次于2021年10月推出95套建筑面積約176-570平方米的高層和聯(lián)列別墅，均價150820元/平方米，入圍分89.52分，開盤售罄。

此外，云錦東方項目整體還未結(jié)束，后續(xù)還有三期3批次的22套別墅房源待入市。

認購現(xiàn)場曾現(xiàn)“結(jié)婚黃?！?/strong>

由于存在所謂一二手價差較大的“高倒掛”情況，今年5月中旬，云錦東方認購火爆。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞早前報道，云錦東方云筑項目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進行認購，認購逾700組，認購率超過667%，凍結(jié)資金規(guī)模至少在63億元以上。