每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

“在項目認購入場通道口有一對‘夫妻’，男的66歲，女的30來歲，被當場發(fā)現(xiàn)是假的。”

據(jù)現(xiàn)場黃牛介紹，當時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場，被安保人員一問，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時翻看身份證。

3個多月前的“盛況”還歷歷在目，不過這兩天，這個因認購現(xiàn)場充斥代持黃牛而被叫停開盤的網紅豪宅又有了最新動態(tài)，將重新入市銷售。

9月17日下午，上海東航置業(yè)有限公司在云錦東方官微發(fā)布公告稱，云錦東方云筑（即項目三期）經許可后，現(xiàn)決定重啟搖號開盤等相關銷售活動。

一位曾在現(xiàn)場參與認購的人士向《每日經濟新聞》記者介紹：“分數(shù)太高了，我沒能入圍。”

據(jù)了解，已有購房者收到該項目的短信，最新的入圍積分高達118.32分。

這個入圍積分數(shù)將取代此前最高的豪宅復興瓏御，刷新上海新房認購積分制以來的歷史紀錄。項目預計于9月24日搖號，9月25日選房。

詳見《搖中就賺2000萬，“一日夫妻”沖垮上海熱門樓盤？記者現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn)確有黃牛，警方已介入》

根據(jù)開發(fā)商最新公告，因認購期間發(fā)現(xiàn)部分認購人存在不符合認購資格的情況，聯(lián)合調查組展開調查，通過調查發(fā)現(xiàn)部分認購人確實存在利用不當手段，規(guī)避上海市房地產限購政策的行為。

“一日夫妻”買房鬧劇以退款收尾

“億萬富翁烈日下老實排隊買房”“黃?，F(xiàn)場配婚”……今年5月，上海徐匯區(qū)知名豪宅樓盤云錦東方，因價格存在明顯倒掛，受到打新族極大關注，項目認籌率超過760%。

在銷售現(xiàn)場被曝出充斥著代持黃牛、資金黃牛、假結婚中介等亂象之后，云錦東方原計劃6月1日的開盤被叫停。

9月17日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，調查組通過調查發(fā)現(xiàn)，部分認購人確實存在利用不當手段，規(guī)避上海市房地產限購政策的行為，上述行為違背了房地產市場誠實信用的原則，損害了其他購房人合法權益，不應納入認購名單。

“我司結合調查組的調查建議，依法采取應對措施，切實維護認購客戶的合法權益，助力房地產市場健康發(fā)展。”上海東航置業(yè)有限公司方面表示，經許可后，現(xiàn)決定重啟搖號開盤等相關銷售活動。

該公司同時還發(fā)出了認購金的退款公告，對于已認購客戶，開通認購金退款通道。9月17日起，認購人一經發(fā)起線上退款申請，則代表對最終結果無異議，視作為放棄認購資格，認購金退款將在接到認購人的申請后10個工作日退至原支付認購金卡內。

樓盤在給“利用不當手段”認購的人員退錢機會的同時，還公開了多個熱線電話，供咨詢處理。

事實上，早在認購之前，云錦東方為了抵制“黃?，F(xiàn)象”是做過準備的，推出了堪稱“史上最嚴”的認購要求，包括提交500萬元認籌金，以及首套房900萬元、二套房2900萬元凍結資金，且規(guī)定要凍資20多天，必須存在徐匯區(qū)指定的銀行網點等。

滬上一家商業(yè)銀行徐家匯網點的人士告訴記者，其所在銀行就接待過云錦東方的客戶，基本上凍結的是活期資金，有的人會開智能通知存款，“凍結期間差不多損失利息4萬多元。”

已婚無房+20多年上海社保才配擁有

“云錦東方項目再次入市，應該說認購方面會更加規(guī)范。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類樓盤熱銷，說明上海的潛在購房需求依然強勁，對于后續(xù)上海房地產市場的預期引導有積極作用。

《每日經濟新聞》記者在項目現(xiàn)場了解到，云錦東方此前分批多次入市銷售，最新入市的房源是項目的三期，共105套房源，備案均價16.4907萬元/平方米，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶型面積段在176-408平方米。

上海云錦東方項目俯瞰 每經記者 劉頌輝 攝

從坊間傳出的118.32分入圍積分數(shù)看，最終留在云錦東方入圍隊伍里滿足參與搖號條件的購房者，需要的是：上海戶籍、已婚、無房、過去5年內沒有購房記錄，而且提供從2003年1月至今在上海繳納社保243個月（20.25年）的憑證。幾乎都是積分制下，購房群體中少之又少的“滿分選手”。

近期上海樓市保持著“上半旬認購，下半旬開盤”的節(jié)奏，自8月31日官宣第八批次集中供應8444套商品住宅后，緊接著又開始正式執(zhí)行“認房不認貸”政策。

據(jù)克而瑞，截至9月10日，上海有8個樓盤結束認購，7個樓盤在認購中。在結束認購的8個樓盤中，有3個觸發(fā)積分制。

麗茲行數(shù)據(jù)顯示，8月以來，上海新房豪宅成交有回暖趨勢，環(huán)比有所上漲。二手豪宅價格不漲反降，新政落地以后，市場沒有像以往那樣業(yè)主迅速反撲調高價格，反而降價房源量增多，對比出臺前降價房源量上浮22%。

該機構分析，原因在于本輪新政會激發(fā)更多客戶進入到置換鏈條中，即買房的客戶大部分是置換或者打新需求，需要先將原有的房產賣掉，進行賣多買一或賣一買一。所以，如果要實現(xiàn)買一，就勢必要趁著政策東風先賣掉已有資產，所以才會出現(xiàn)調降價的行為增多。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝