每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤 盧祥勇    

近期的政策組合拳，當屬南京打得最漂亮。

根據9月7日深夜南京發(fā)布的政策，包括落實首套房2成首付、二套房2成首付，放開購房限制、大力實施買房補助、推出“賣舊換新”補助，甚至推出了貼心的“換新購”服務。

政策落地當周（9月4日-9月10日），南京（不含高淳、溧水）新房認購800套，成交540套，環(huán)比分別上漲4.7%和6.1%。新政出臺第二周（9月11日-9月17日），新房二手房成交量繼續(xù)上行。我愛我家南京研究院據南京網上房地產數據整理，上周南京新房認購1075套（不含高淳、溧水），環(huán)比上漲34.4%；成交690套，環(huán)比也上漲27.8%。

圖片來源：視覺中國VCG211313605275

正當買房人摩拳擦掌之時，“大招”收回了？

剛剛過去的雙休日，南京市場傳出主城四區(qū)（秦淮、玄武、鼓樓、建鄴）首套首付2成、二套首付3成貸款政策被叫停的消息。

更有傳言稱，南京在首套2成與3成之間“拉扯”，可能會推出2.5成首付的方案。

2成首付變回3成首付？

記者向多個樓盤、中介以及銀行方面了解了情況。

位于建鄴區(qū)河西板塊的建發(fā)縵云，5月份首開204套房源，現在熱門戶型已所剩不多。置業(yè)顧問伍曉華（化名）表示，首套房貸的確回到了3成，但在“2成首付”實行的短短幾天內，并沒有實際交易。

“正兒八經銀行也沒有放過任何一個款?！蔽闀匀A說。

首付2成固然誘人，但還貸壓力也更驚人。

記者借助房天下平臺房貸計算程序測算，一套788萬元的住房如果首付2成，貸款8成30年還清，首月還款金額達43000元以上。如選取等額本息的還款方式，則月均還款33448.10元。

正如伍曉華所說：“主城四區(qū)房價非常高，1000萬元左右房子首付200萬元，對買房人和銀行風險都很大?！?/strong>

對于網傳的首套房貸“在現有基礎上上浮20個點”，記者向南京光大銀行房貸部門核實，獲得的答復是：“首套3成首付，首套房貸利率4%、二套4.4%?！?/span>

“以總價300萬元為例，首付3成等額本息商貸30年（利率為LPR-20，即4%），月供為10025元；首付2成月供約11457元，多出1400多元?！毙鋵汖埑侵脴I(yè)顧問陳斌（化名）對記者表示。

搶先“吃螃蟹”的已經補齊首付款

正在蓄客階段的玄武寶龍城，也收到了首付比例提高的消息，“我們跟所有客戶都講，準備3成（首付）。”

“從售樓處情況看，目前交易相關工作出現了變化。在談的單子首付2成暫停，即將談的單子已經不承諾。此類規(guī)定說明在具體項目中，其實還是有一些新變化?！?月18日，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示。

根據幾位置業(yè)顧問的說法，此次收回2成首付的南京四城區(qū)，房價較高，只用2成首付來買房的人群并不多。但總價更低的二手房，近幾日的確有交易被喊停。

貝殼找房中介張平告訴記者，“新政也就實行了一兩天，就喊停了，我們當時簽了好幾個案子，都是首付2成的，但后來貸款審批不通過。”

“只能補首付，還好房價不高，多1成首付相當于幾十萬元?！?/span>

如果在規(guī)定時間拿不出1成首付，是否會視作違約？

“遇到首付2成的交易，簽合同的時候，我們都會提前跟業(yè)主打個預防針，加上補充條款，如果受政策調整影響，可能會解除合同。”張平表示。

但政策頻繁變動，動輒幾十萬元的支出，對于買房人，特別是新政下的剛需上車族而言，并非一筆小開支。

嚴躍進建議：“各地要重視此類事件，政策一旦落實，建議在金九銀十階段還是要保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，否則讓購房者出現焦慮也不好。當然這也要求購房者注意市場形勢變化和政策的變化，注意合理調整購房策略。”

記者|包晶晶?編輯|陳夢妤?盧祥勇?杜波

校對|孫志成

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