每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

難得一見(jiàn)的“萬(wàn)人搖”再次出現(xiàn)在深圳樓市。

9月18日，位于深圳前海片區(qū)的云海灣花園官微公布了認(rèn)購(gòu)資格審核結(jié)果，共有10896戶符合人才住房認(rèn)購(gòu)條件家庭。此次前海云海灣項(xiàng)目共推出718套房源，相當(dāng)于平均15戶家庭搶購(gòu)1套房源。

此前的9月11日，深圳市住房保障署還公示了深業(yè)頤瑞府和御棠上府兩個(gè)人才房項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況，兩個(gè)項(xiàng)目共吸引9426戶家庭認(rèn)購(gòu)搖號(hào)，平均14戶搶1套房。

從過(guò)往深圳人才房的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，雖然也有包括深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑出現(xiàn)過(guò)萬(wàn)人參與認(rèn)購(gòu)的情況，但整體認(rèn)購(gòu)情況并沒(méi)有像現(xiàn)在這樣火爆。去年推的13個(gè)人才房項(xiàng)目中，認(rèn)購(gòu)總?cè)藬?shù)超9000戶的僅有4個(gè)，分別為深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑、華發(fā)新城和華僑城九樾廣場(chǎng)。

戶型方面，過(guò)去的人才房市場(chǎng)，2房戶型要比3房戶型賣得更好，而3房戶型的認(rèn)購(gòu)率相對(duì)較低。今年以來(lái)，深圳先后兩次放寬對(duì)人才房的申購(gòu)條件，將學(xué)歷條件由?？品艑捴亮藢？茖W(xué)歷，并放寬了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求，此外還將單身未婚申請(qǐng)者的年齡由以前的35歲降到了30歲。

平均15戶家庭搶1套人才房

云海灣花園項(xiàng)目位于深圳前海桂灣片區(qū)三開(kāi)發(fā)單元03街坊，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為深圳市云灣置業(yè)有限公司。該項(xiàng)目地塊于2021年11月時(shí)由鹽田人才安居和深業(yè)拿下。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，此次云海灣花園項(xiàng)目共推出718套房源，其中兩房戶型為380套，建筑面積約70平方米；三房戶型338套，建筑面積約90平方米。配售均價(jià)為55200元/平方米（按建筑面積計(jì)算，毛坯價(jià)格）。

來(lái)源：云海灣花園官微

根據(jù)云海灣花園官微公布的認(rèn)購(gòu)資格審核結(jié)果，共有10896戶符合人才住房認(rèn)購(gòu)條件家庭，此次前海云海灣項(xiàng)目共推出718套房源，相當(dāng)于平均15戶家庭搶購(gòu)1套房源。

從價(jià)格情況來(lái)看，目前深業(yè)云海灣人才房項(xiàng)目定價(jià)剛好是其普通住宅項(xiàng)目的6折，與周邊的普通住宅相比具備了較為明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

如2020年11月，華潤(rùn)金地前灣聯(lián)合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目含裝修的銷售均價(jià)為11.27萬(wàn)元/平方米；2021年9月，天健桂灣天健悅灣府項(xiàng)目，項(xiàng)目的毛坯限價(jià)為9.2萬(wàn)元/平方米；2021年11月，深業(yè)安居桂灣深業(yè)云海灣項(xiàng)目，毛坯限價(jià)為9.2萬(wàn)元/平方米；2022年8月，招商蛇口前灣T102-0410宅地，毛坯限價(jià)為10.71萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是，今年7月深圳發(fā)布的多份文件提到，從今年8月1日起，深圳將不再安排建設(shè)安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障體系將由之前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三類，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。

在Co-Found智庫(kù)房產(chǎn)行業(yè)研究負(fù)責(zé)人董南一看來(lái)，人才房相對(duì)較低的價(jià)格，疊加深圳本身較強(qiáng)的市場(chǎng)購(gòu)買力，在人才房申購(gòu)門檻降低后，導(dǎo)致部分人才房項(xiàng)目出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

深圳多個(gè)樓盤項(xiàng)目打折促銷

今年以來(lái)，深圳先后兩次放寬了對(duì)人才房的申請(qǐng)門檻。

今年2月，深圳就將未婚單身人群購(gòu)買人才房的年齡限制由35歲降至了30歲，同時(shí)也放寬了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求。今年8月21日，深圳再次放寬了申請(qǐng)人才房的條件，將學(xué)歷條件放寬至了專科學(xué)歷，還放寬了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求。

在人才房申請(qǐng)政策寬松后，深圳打新市場(chǎng)“萬(wàn)人搖”的盛況開(kāi)始轉(zhuǎn)移至人才房市場(chǎng)。

據(jù)深圳市住房保障署9月11日公示，光明兩個(gè)人才房深業(yè)頤瑞府、御棠上府項(xiàng)目，引來(lái)9426戶家庭認(rèn)購(gòu)搖號(hào)，平均14戶搶1套房；而此次云海灣花園項(xiàng)目的718套房源更是有10896戶符合要求。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，深圳人才房的超強(qiáng)認(rèn)購(gòu)，在一定程度上也反映出市場(chǎng)并不缺少購(gòu)買力。

“深圳人才房吸引萬(wàn)人搶購(gòu)，說(shuō)明市場(chǎng)整體并不缺購(gòu)買力。之所以會(huì)出現(xiàn)萬(wàn)人搶購(gòu)的現(xiàn)象，既有項(xiàng)目自身的原因，比如價(jià)格更便宜；也有政策變化的原因，未來(lái)深圳主要還是以公租房、保障性住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主，人才房將逐步退出。而人才房門檻降低，有利于供需平衡，也能參與建設(shè)人才房的企業(yè)快速回籠資金，實(shí)現(xiàn)人才房整體在市場(chǎng)的逐步退出。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向每經(jīng)記者表示。

華潤(rùn)紫云府項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

比如近期開(kāi)盤的華潤(rùn)紫云府項(xiàng)目，每經(jīng)記者上周末實(shí)探該項(xiàng)目發(fā)，現(xiàn)場(chǎng)看房人較多，其中不少看房者更看中該項(xiàng)目的優(yōu)惠力度。據(jù)介紹，該項(xiàng)目的折扣相當(dāng)于備案價(jià)的91折，最低單價(jià)約5.7萬(wàn)元/平方米起。這個(gè)價(jià)格相比周邊樓盤要便宜不少，如僅一路之隔的中海瓏悅理、超核中心潤(rùn)府銷售均價(jià)普遍在7萬(wàn)元/平方米以上。

類似的還有合正觀瀾匯三期，本月推出部分特惠房源，單套房源優(yōu)惠單價(jià)在31萬(wàn)-46萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)看房人也比較多；8月底，位于坪山的蔚藍(lán)左岸花園直接85折開(kāi)賣，現(xiàn)場(chǎng)一度人滿為患。而這些項(xiàng)目幾乎都有較大共性：實(shí)際銷售價(jià)格均在備案價(jià)基礎(chǔ)上可享受一定折扣。

據(jù)深圳貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，自“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地以來(lái)，深圳二手房帶看量環(huán)比前15天（8月15日-29日）增長(zhǎng)74%、成交量環(huán)比增長(zhǎng)62%。與去年同期對(duì)比，增幅更是超過(guò)兩倍。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房交易量為892套，環(huán)比上漲10.1%。

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封面圖片來(lái)源：云海灣花園官微