每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月19日，武漢市六部門發(fā)布通知，宣布從即日起取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策。同日，無(wú)錫和西安也宣布取消限購(gòu)。

值得注意的是，9月1日-19日，已有沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無(wú)錫、武漢11個(gè)城市全面取消限購(gòu)。

“核心城市仍有優(yōu)化空間：二線城市有望全面取消過(guò)去在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場(chǎng)恢復(fù)程度，未來(lái)有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購(gòu)政策。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出。

武漢即日起全面取消限購(gòu)

9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括全面取消限購(gòu)、支持多孩家庭購(gòu)房、設(shè)立房企白名單等十條措施。

根據(jù)通知，從即日起，武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策, 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。至此，武漢實(shí)現(xiàn)全域不限購(gòu)不隠售。

來(lái)源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)

需要注意的是，在此次措施中，武漢還特別對(duì)多孩家庭購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了認(rèn)定。如多孩家庭購(gòu)房貸款，第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房；對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

此外，今年底之前，購(gòu)房有額外1萬(wàn)元補(bǔ)助優(yōu)惠，換購(gòu)家庭補(bǔ)助1%增值稅，10月房交會(huì)期間還有購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。企業(yè)紓困方面也有大動(dòng)作，自持的商辦物業(yè)可以整體轉(zhuǎn)讓，已出讓存量地塊可收回重新規(guī)劃利用，鼓勵(lì)產(chǎn)品創(chuàng)新，建造好房子；設(shè)立房企白名單，落實(shí)差異化監(jiān)管等。

“自8月底以來(lái)，已有南京、福州、濟(jì)南、鄭州、沈陽(yáng)等省會(huì)城市陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)促消費(fèi)措施，包括全面解除限購(gòu)限售等，武漢‘漢十條’措施發(fā)布，也在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，創(chuàng)新舉措比較突出。”

中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)指出，“金九”開(kāi)局，武漢已第一時(shí)間跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，此外，首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏區(qū)、東湖高新區(qū)等“一區(qū)一策”措施加快推進(jìn)實(shí)施，市場(chǎng)信心與成交有明顯提振。

武漢多個(gè)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)和經(jīng)紀(jì)人此前在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)也表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，項(xiàng)目整體咨詢量和到訪量有了明顯提升，日均增長(zhǎng)幅度在20%左右；不過(guò)也有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示“新政影響甚微”。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，武漢新建住房成交36.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.6%，同比增長(zhǎng)9%，整體呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。

“總體來(lái)講，武漢市場(chǎng)呈現(xiàn)去庫(kù)存壓力大、區(qū)域冷熱不均、發(fā)展起伏比較大等特點(diǎn)，特別是新房、二手房?jī)r(jià)格依然處于筑底回穩(wěn)過(guò)程中。”李國(guó)政分析指出，“漢十條”利好剛需與改善家庭，可以預(yù)見(jiàn)，在多方合力的組合拳效應(yīng)下，住房需求將得到充分釋放，全面提振房地產(chǎn)消費(fèi)與企業(yè)投資，武漢樓市的“金九銀十”行情值得期待。

9月已有11城全面取消限購(gòu)

就在武漢宣布取消限購(gòu)的當(dāng)日，西安和無(wú)錫也宣布取消限購(gòu)。

具體來(lái)看，西安住建官微發(fā)布消息，近日，西安住建局組織召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議，通報(bào)了西安市1-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，就下一步工作進(jìn)行了研究部署。

來(lái)源：西安住建官微

會(huì)議提出，一是進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)；二是全面推行“帶押過(guò)戶”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策；三是加大剛性和改善性住房供給，做好價(jià)格監(jiān)測(cè)指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn)；四是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開(kāi)制度，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益；五是實(shí)施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗(yàn)收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)機(jī)制，促進(jìn)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

去年11月，西安就曾調(diào)整過(guò)限購(gòu)范圍，彼時(shí)規(guī)定住房限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋盒鲁菂^(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購(gòu)區(qū)域）、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。

此外，無(wú)錫市也在當(dāng)天發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，其中提到：

全市域取消限購(gòu)政策。將經(jīng)開(kāi)區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購(gòu)區(qū)域；取消現(xiàn)有的購(gòu)房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含二手住房）的，房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)；取消企事業(yè)單位購(gòu)買新建商品住房的套數(shù)限制。

落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；降低購(gòu)買首套房首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于 30%，同時(shí)指導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。

來(lái)源：無(wú)錫發(fā)布

值得注意的是，9月1日-19日，已有沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無(wú)錫、武漢11個(gè)城市全面取消限購(gòu)；而包括北上廣深四個(gè)一線城市以及杭州、蘇州、成都、長(zhǎng)沙等城市依舊存在限購(gòu)。

陳文靜分析指出，核心城市隨著政策進(jìn)一步跟進(jìn)落實(shí)，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)，價(jià)格整體穩(wěn)定，但三四線城市價(jià)格短期或延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。

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封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111439310261